1月28日，广州地铁7号线西延顺德段举行了试乘体验。也就是说，地铁7号线西延顺德段离正式开通运营不远了。
7号线西延段全长13.45公里，其中顺德区段长约11.8公里，广州段长约1.65公里。
线路从广州南站往西，终于美的大道，共设8座车站，与佛山3号线、广佛环线、佛山11号线、佛山2号线、广州2号线等线路换乘。
据了解，7号线西延顺德段开通后，从广州南站到陈村、北滘新城等地仅需15-30分钟，对于广佛两地的通勤意义，可谓十分重要。
从站点分布来看，有两个板块比较炙手可热，一个是广州南站，另一个是北滘新城。
对于广州南站来说，交通配套是可以说是顶配，其不足在于留人，7号线西延段对其留住人流的影响可谓微乎其微。
而这条地铁对于北滘新城来说是意义重大的，将让这个产业基础不俗的新城缩短与广州的空间距离。
以地铁串联广佛两城，对于所有人来说都不陌生。
十年前，广佛线西朗至魁奇路通车，当时广佛地铁日均客流量为10万人次左右。而2019年，这个数据飙升至约52万人次，单日最高客流达67万人次。
其中，在广州与佛山两市之间往返的客流占56%，这意味着超过半数客流为广佛候鸟通勤客。
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广佛地铁开通带来的最直观变化，是大大缩减了两地市民的跨城出行成本。
在繁忙时段，从佛山祖庙商圈驾车前往广州珠江新城大约需要1小时40分，且存在道路堵塞的风险；
而搭乘地铁前往仅需1小时，更重要的是准点率高，受外界因素干扰小。
从更深层次来看，广佛地铁的开通进一步拉近了两地心理距离，市民来往更为密切。
双城生活已成为众多广佛人的常态，佛山市南海区就有超过70万广州人在此居住生活，超1000家广州企业入驻。
但近年来，有一个数据值得注意，居住在广州、工作在佛山的人群开始增多，一项研究表明，这个人群已在2017年增至约10多万人。
显然，人流双向流动的效应越来越明显，地铁的作用已不是单向虹吸或溢出的阶段，对于沿线区域城市功能、产业形态变化有积极的一面。
尽管广佛线有不少积极影响，但最为突出的一点是带动了广州人到佛山置业。相比之下，地铁7号线西延段更具战略意义。
该线路连接北滘新城、万博商务区、广州大学城、广州南站商务区，带动人才、资金、产业往来使得7号线西延段让人更值得期待。
万博以总部经济为主，大学城学研结合，广州南站是湾区枢纽，加上北滘新城拥有两家世界500强企业。
在7号线西延段的串联下，这条地铁线路成为粤港澳大湾区的经济增长点并非不可能。
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从片区潜力来说，北滘新城的产业较强，城市面貌较好，意味着板块自身有造血功能，可以不断造富。
这一点与其他只有居住属性的广佛交界板块有本质上的区别，例如里水、黄歧等更多只是作为广佛候鸟的睡城。
7号线西延段的最大受益者，无疑是北滘新城，但这里还是有让购房者顾虑的地方。
首先，从规划的投资规模来看，北滘新城不算很高，只是百亿级别，而与其不远的佛山新城号称是千亿级，体量与投资规模相差不少。
与此同时，佛山新城的大良一直是顺德传统中心区，在资源倾斜度上，大良或许会更加明显。
其次，北滘新城在位置上没有太大优势，加上北滘距离千灯湖、祖庙这些片区中心也比较远，所面临的竞争不算少。
虽然各方面都不算突出，但两大500强企业就是金字招牌，让北滘新城逐渐走向成熟。
前段时间，小编实地去北滘新城转了一圈，最大的感受是，北滘新城人流量不少。要知道，广州也有不少新城，但大多数都是缺乏人气的。
原因在于北滘新城拥有两大千亿产业集群，超10万高精尖人才聚居。
更构建“1个万亩大美公园+4大高端产业片区”格局，串联潭洲会展中心、广东工业设计城、美的全球创新研究院等多个平台。
有如此雄厚的产业基础，人口反而是北滘新城对不用担心的因素，这也其他新城有较大区别，是其难得之处。
经济基础决定上层建筑，随着产业和人不断流入北滘新城，未来北滘新城的版图有望继续扩大。
再来说说北滘新城的楼市，北滘新城在2016-2017年有过较大的涨幅，从均价6000+涨到20000+，涨幅约为250%。
其中很重要的原因是地铁7号线西延线在2016年中动工，利好出炉时影响力总是最大的。
随后一段较长的时间，北滘新城房价一直稳定在2万+，虽然偶有起伏，但横盘的行情还是比较明显的。
2020年经历过疫情后，与其他临广板块相似，楼市有一个较为明显的提振，个别一手新盘已站上3万+。
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虽然价格往上走，但从成交活跃度来看，北滘新城不算很突出。
一方面，佛山的热点板块三山新城吸引了大量广州客去置业，流入北滘新城的广州客已经已经在前期消化。
另一方面，佛山人似乎也不是很热衷在北滘新城置业，很大一部分购买力来自北滘新城自身，缺乏其他区的购买力支撑。
最关键的是，北滘新城属于限购区，对外地置业者有一定的门槛，把一批投资客挡在门外。
小编认为，地铁7号线西延线开通，最多只是锦上添花，对与北滘新城楼市有一定的影响，但比较有限。
更明显的还是北滘新城产业、人才的导入，不过有了这两方面的支撑，未来北滘新城的楼市基本面不会太差。
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