（图片来自视觉中国）
华舆讯 据日本《中文导报》报道，原来有人预测，东京以及周边的房价会随着东京奥运会的闭幕而下跌，但实际上情况正相反。1月25日，日本不动产经济研究所发布了2021年日本首都圈新建公寓市场动向。数据显示，在2021年新建公寓每套平均价格达到6260万日元，超过泡沫经济时期1990年的6123万日元，上涨2.9%，创下了新高。
东京地区新建公寓价格的上涨要追述到2012年底，时任日本首相安倍晋三上台后实施的一系列经济政策。财政刺激政策叠加日本央行前所未有的货币宽松政策，不仅给金融市场注入活力，也开始让企业和消费者振作起来。
宽松货币政策的目的即促使日元贬值，创造通膨预期，当消费者预期日本物价要上涨，所以对于一些本来就要购买的商品，就会尽快地去购买，因而带动消费及投资，进而扭转日本长年消费与投资极度低迷的状况。
很多人都知道，日本房地产市场在泡沫经济时期1990年到达顶峰。当时日本的土地价格非常高，东京的皇宫被认为比美国加州所有的土地都值钱，东京的地价综合已经等于全美国的地价总和匹敌。东京的地皮价值则可以买下整个美国。
在泡沫破裂后，日本公寓价格出现暴跌，在短短5年时间里贬值了逾三分之一，在接下来的20年里则基本保持平稳状态。
从此次发表的各地区平均价格来看，东京23区上涨7.5%，达到8293万日元，为1991年后30年来首次超过8000万日元。23区以外下跌7.3%，为5061万日元。神奈川下跌3.1%至5270万日元，埼玉上涨5.2%至4801万日元，千叶下跌1.4%至4314万日元。
整体开盘量为33636套，较上年增加23.5%。各地区开盘量中，23区增加21.8%至13290套，23区以外减少9.9%至2921套。神奈川增加54.1%至8609套，埼玉增加32.2%至4451套，千叶增加5.9%至4365套。
同时发布的2021年12月单月开盘量同比减少9.7%，为6649套。每套均价下跌4.2%至5384万日元，6个月来首次下降。
之前，2020年大东京地区新建公寓的平均价格已到6080万日元，东京的房价就算如此飙升，但仍然挡不住大家置业的欲望。从日本不动产经纪研究所于2021年10月18日发布的统计数据来看，2021年4月～9月，东京首都圈的新建公寓售出1.2809万套，同比增长44.7%，自2018年以来时隔三年再次达到高水平。
有分析人士指，土地短缺和建筑成本的高昂，反映到公寓销售价格上，预计2022年在东京市内的热门区域还有大量高价楼盘发售。新建公寓的供应在短期不太可能大幅增加，再加上因新冠疫情下居家办公等远程办公得到普及，供不应求的情情况会持续，因此导致房屋均价下降的因素基本不存在。其次，为满足在家里办公的需求，人们愈发青睐大面积住房，这使得郊外的楼盘也很畅销。
纵观日本新建公寓价格上升以及日元汇率下降的趋势，这对于想在日本购买房地产投资的华人来说或许是个好机会。
房地产价格上升直接影响到资产保值的问题，根据现在的综合分析，短时间内房地产整体总价值保值的可能性极大。再者，汇率下跌的最大好处就是买东西更便宜。2020年同一时间段，日元兑人民币还在100日元兑6.4人民币之间徘徊，到了目前，在5.5人民币之间徘徊，这相当于现在买同等价位的房子，在2020年的价格上打了个86折。
不过，日本媒体以及网民也对日本房地产价格的走高表现出一定担忧。主要集中在三个方面：一是东京23区的公寓价格均价达到当地人年收的19年，这会造成大量普通工薪族买不起房；二是由于房价的上涨导致许多年轻人只能退而求其次，以牺牲居住品质选择小面积住房；三为房价一涨再涨何时到头，这对于投资方来说有一定益处，但对于消费者来说又是另外一回事了。（原标题：日本首都圈新建公寓价格达6260万日元创新高）