打开

陕西榆林楼市的危机,回不去的房价,经济飞速、人口增加的榆林

subtitle
横店乱说乱唱

2022-01-28 16:20

关注

西北地区最大的中心城市就是陕西西安市,当然在省级地区还有一座非常强悍的城市,就是陕西榆林市。

这座城市到底有多强悍,或许要从过去一年的经济总量来看。

打开网易新闻 查看更多图片

在过去的一年,榆林市共完成经济总量5,435亿,同比2020年4,089亿,净增1,345亿以上。

对于榆林的增量或许在全国实为罕见,而榆林现在是中西部地区除省会城市外总量处前三位的一座城市。现在的榆林与河南洛阳、湖北襄阳经济综合实力差不多。

当然正是由于榆林这座城市经济发展相当不错,也促进了现在的榆林,逐渐成为陕西地区第二大中心城市。

可以说,榆林是一座经济飞速的城市,正是榆林的经济飞速,也带动了大西北的发展,而榆林也成为西北地区重要的区域中心城市。

对于榆林这座城市来说不仅只是经济飞速,而榆林的人口增加也是非常的迅速。

过去10年时间,由于全国各大城市发展差异不同,位于东北地区以及中西部地区很多非省会城市的人口出现一定程度的流出,而榆林作为陕西地区一座普通地级市人口竟然大幅度流入。

根据第7次人口普查数据,榆林地区的常住人口约为362万,其人口总量在陕西地区排名第四,在全国处于第145位。

现在的榆林,人口要远低于西安市1,295万人、渭南市468万人、咸阳市395万人。

但在过去10年,陕西地区除开西安市的人口流入最多,其次就是榆林市。

在2000年左右,也就是第5次人口普查数据,榆林地区的常住人口约为313万人。

在2010年左右,也就是第6次人口普查数据,榆林地区的常住人口约为335万人。

我们从榆林地区这20年的常住人口变化可以看出,尽管这座城市地处大西北,但这座城市也非常吸引年轻人前往榆林创业及安家。

对于一座城市楼市而言,巨量的人口是城市楼市发展的基石,楼市最大的需求者来自于年轻人。

现在榆林地区14周岁以下的常住人口约为21.41%,而15~59周岁的常住人口约为62.2%。另外,60周岁以上的常住人口约为15.39%。

从榆林市人口年龄结构可以看出,这是一座偏年轻化的城市,而榆林市的年轻程度甚至要高过很多东部沿海的发达城市。

榆林是一座人口净流入的城市,而且这座城市的人口偏年轻化,自然对未来的楼市发展有很大的推动作用。

随着城市化发展,现在榆林地区的房价相比于10年前也上涨不少,而整个榆林地区的平均房价已达0.88万。

在过去一年时间,榆林地区的平均房价同比上涨了11.58%,是陕西地区房价大幅度上涨的主要城市之一。

对于榆林这座城市而言,还有一个非常大的优势,就是榆林拥有广阔的地域面积。

整个榆林地区的管辖面积,大约为4.29万平方公里,广阔的地域面积给予了这座城市未来更大的发展空间。

尽管榆林是一座资源型城市,但对于这座城市来说,工业发展是榆林最大的基石。

整个榆林地区共管辖有12个区县,随着城市化发展,榆林中心城区的人口会越来越多,而对于榆林也会形成多个次中心区域,这也就是说榆林未来也会有多个县级城区会发展的很好。

就目前而言,榆林共拥有榆阳区、横山区两大中心城区,随着城市化发展,这两个区现在的常住人口已达120万左右。

对于榆林这座城市来说,已经具备百万人口大城市格局,虽然与东部沿海城市有一定落差,但在大西北地区来说,榆林也是一座非常不错的区域中心城市。

另外榆林地区的神木市、定边县、靖边县、府谷县、绥德县、米脂县的发展也相当不错。

就现在榆林地区房价而言,现在房价最高的主要是榆阳区。百万级的人口怎么样聚集在榆阳区,推动这个区域城市化发展。

对于前往中心城区安家的年轻人来说,看上的就是榆阳区的配套设施。毕竟榆阳区在医疗设施、基础教育、生态环境、交通设施,要好于周边的县域城市。

对于每一个家庭而言,都注重这些配套设施,而随着城市化发展每个家庭也能够享受到城市发展所带来的发展红利。

现在榆阳区的平均房价已达1.06万,而在10年以前,榆阳区的房价远低于1.06万。

在2012年左右,榆阳区平均房价约为0.6万,当然以当时的角度看,当时榆阳区的房价也是比较高的,但以现在的角度看,那时候榆阳区的房价真的比较低廉。

10年时间,榆阳区各项配套设施逐渐完善,前往榆阳区工作的年轻人越来越多,而对于榆阳区楼市房价的上涨,或许也是城市发展的必然。

榆林地区除开榆阳区的房价较高,那么其次就是横山区,现在横山区的平均房价约为0.95万。

相对来说,榆林城区并不算太大,而榆林城区仅有两个区域,对于未来的榆林城区或许还会持续扩大。

而随着经济的高速发展,会推动整个城市预算收入的高增长,而每年高增长的收入自然会反哺这座城市的发展。

源源不断的资金投入到整个城市建设,包括医疗设施、基础教育、生态环境、交通设施,也包括其他民生工程,对于榆林这座城市来说,未来城市会越来越好,当然楼市未来的发展也会越来越好。

随着城市化发展,榆林各大县级城市楼市房价也不便宜,现在在县级城市房价最高的主要是神木市,目前神木市的平均房价已达0.66万,另外绥德县平均房价达到0.62万。

从县级城市房价与榆林城区房价比较可以看出,随着城市化发展,城市房价也存在差异化发展态势,当然这种差距未来或许会越来越大。

对于榆林其他县级城市来说,房价要远低于神木市及绥德县,比如定边县平均房价约为0.51万,府谷县平均房价约为0.49万,米脂县平均房价约为0.48万,靖边县平均房价约为0.46万。

这些区域的房价低,主要与这些区域人口较少有很大的关系。

整个榆林地区除开榆阳区的人口接近百万万,另外神木市人口超过了57万,而对于其他区县的人口均在40万以下,甚至部分区县的人口要低于15万。

在榆林县级城市当中,靖边县常住人口38万人,定边县33万人,府谷县25万人,绥德县25万人,米脂县仅为14万人,子洲县仅为13万人,清涧县仅为11万人,佳县仅为11万人,而吴堡县大约只有5万人。

现在吴堡县平均房价约为0.43万,清涧县平均房价约为0.32万,子洲县平均房价约为0.37万,佳县平均房价约为0.32万。

对于城市而言,人口总量的确非常重要,毕竟年轻人才是城市楼市最大的需求者。

随着城市化的发展,县域城市人口仍然会出现一定程度的流出,但对于县级中心城区来说,人口也会出现一定程度的增加,特别是对于人口较大的县城,未来的发展潜力仍然巨大,而对于榆林市区的潜力也要远远高于周边县域城市的潜力。

陕西榆林市是陕西地区非常不错的一座地级城市,对于这座城市未来仍然非常看好,毕竟榆林这些年在高速发展,而榆林也成为中西部地区重要的区域中心城市。

随着榆林综合实力的提升,对于大西北也会有很多年轻人前往榆林安家,毕竟榆林楼市房价相比于西安来说还是低廉很多,另外榆林这座城市充满契机,对于这座城市的工业发展一直处在大西北的前列。

不管是哪里的年轻人,都向往城市的灯红酒绿,都喜欢城市的繁华。榆林的崛起不是偶然,而是必然,随着城市化发展,或许再过10年前往榆林城区安家的人会更多,而对于那时候榆林人口能否突破400万概率仍然较高。

相信榆林这座城市能够随着城市化发展,这座城市楼市固定资产价值也会逐年攀升,未来的榆林楼市仍然具有一定的潜力。

个人观点,仅供参考。

特别声明:本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布,仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。
打开网易新闻,阅读体验更佳
帮TA点赞
大家都在看打开应用 查看全部
网易热搜每30分钟更新
打开应用 查看全部
打开