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6.75万/㎡,杭州开场就是“王炸”价格!十余宗宅地整装待发

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月中花

2022-01-28 11:05

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2022年,哪些板块的热度会更高?

钱江新城2.0绝对是其中之一。

去年出让的两宗宅地,已经在如火如荼地建设中,预计上半年就可以入市,拉开钱江新城2.0商品房开发的新序幕。

除此之外,根据上城读地云的“剧透”,钱江新城2.0板块内还有大量的宅地待出让。

其中动作最快的两宗,在今年首批集中供地时就会亮相。

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一宗是四堡七堡单元JG1402-22地块,简称22号地块。

22号地块位于上城区昙花庵路和明月桥路交叉口,出让面积约40400㎡,容积率2.4。

▲22号地块位置|图源钱江新城读地云

这位置是不是有些眼熟?

其实,这宗地块的隔壁就是在建的栖江揽月轩。从上周拍摄的航拍图看,项目东侧的四幢建筑已经建设到了大约5-6层的高度

按照计划,今年5、6月份就可以开盘了。

▲栖江揽月轩|摄影:天宇

除此之外,地块周边就是大量尚待开发的荒地。因为没有前排建筑的遮挡,现在仍然可以直面江景。

另一宗是四堡七堡单元JG1404-47地块,简称47号地块。

▲47号地块位置|图源钱江新城读地云

47号地块位于杭州高级中学钱江校区东侧,出让面积约49400㎡,比上一宗地块稍大。

从地理位置上看,这宗地块离钱塘江更近,仅隔着一条之江东路。这意味着今后这宗宅地能开发成真正的一线江景房。

▲47号地块实景|图源钱江新城读地云

同时,地块北侧就是地铁9号线七堡老街站,交通便利度相对较高。

两宗地块的限价会是多少?

22号地块的限价会相对清晰,毕竟栖江揽月轩的限价是6.6万/㎡,一路之隔的两宗地块,价格自然是相差不大的。

与地块最近的二手房是御道家园。

▲御道家园二手房价格|图源好找房

该小区目前在好找房平台上仅有5套房源挂牌,户型和价格差异性都非常大:小的只有三四十方,总价三百来万;大则140㎡,总价1300多万。

这些房源目前暂无成交,不具备参考性。

另一宗地位置更靠东,定价就比较难以捉摸了。

地块附近几乎没有可参照的商品房,同样是一线江景的宋都·阳光国际,目前的成交均价在4.5万/㎡左右。

阳光国际的北面,则是捂盘很久的钱塘云庄。

▲钱塘云庄航拍图|摄影:天宇

市面上普遍认为,钱塘云庄久捂不开,是因为批的限价达不到开发商的心理价位。

这说明政府对这个区域的定价,大概不会太高。

当然,无论是阳光国际还是钱塘云庄,都位于钱江新城2.0的规划边界。

所以44号地块的限价,应该综合参考两个楼盘之后,定的略高一些。

对钱江新城2.0来说,目前面临的最大质疑就是——定价能不能被市场接受

已出让的栖江揽月和观翠揽月轩,两者的定价分别为6.6万/㎡和6.75万/㎡,仅次于6.98万/㎡的望江新城和江河汇。

很多人高呼太贵了。

毕竟,望江新城地段位于西湖和钱塘江之间,本身就有浓厚的文化底子。

▲K11购物艺术中心|图源网络

同,不断被赋予的城市资源——K11、瑰丽酒店、三条地铁等等,让望江新城形成能量感非常强的城市地带。

江河汇更不用说,天然接壤钱江新城,还有IFC商场、五星酒店、宏伟的摩天轮和精致的步行桥......

▲江河汇效果图|图源网络

如此一对比,钱江新城2.0的西面现在多少显得有些苍白。

即便其中有很多工程都位于地下,我们表面上看不出来,但就目前的进展来说,距离此前公布的“亚运会前初具’品质江湾‘形象”还有一定距离。

目前,钱江新城2.0的三个重要节点——江河汇、五堡TOD和七堡老街TOD,才刚刚启动了江河会这一个,而且距离建成还有一段时间。

另外两个在设想里同样是复杂的TOD,想要开发并且运营好,同样都不是件简单的事情。

有多少富人愿意舍得砸重金为中长期的生活买单,还是个未知数。

很多人会拿钱江新城2.0对标南星桥。

毕竟它是拥江发展的重要地带,是主城区为数不多的大片留白区域,拥有大量的宅地——目前已知的就有12宗,加之房价起点高,能吸引的客群就比较偏高端改善。

更重要的是,钱江新城2.0有机会弥补南星桥的遗憾。

南星桥同样是高端住宅密布——春江花月、阳光海岸、金色海岸等十余个豪宅,铺开了一座“杭州豪宅博物馆”。

▲南星桥沿江建筑|图源网络

但这样的南星桥也有痛点:作为杭州顶尖的居住区,却连像样的商业街和商场都没有。

如果钱江新城2.0能把三大TOD和连堡丰城地下空间造好,再加上豪宅扎堆形成店多隆市的效应,完全有可能比肩或者超越南星桥。

不过,这其中的阻力也很大。

南星桥的楼盘大多出自滨江和绿城等顶尖房企,可钱江新城2.0呢?

且不说在限价的胁迫下,开发商是否愿意投入更高的成本用以提升品质感,就连是谁能摇到土地,在现行规则下都还是个未知数。

正因如此,大批网友只能暗暗祈祷:但愿能有更多的大牌开发商来认真开发,打造成真正的钱江新城2.0,而不是城D新城2.0......

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