政风行风《为民热线》上线日
2022年1月25日，周二上午9点到10点，怀化市住房公积金管理中心主任 夏荣带队走进怀化人民广播电台《为民热线》直播间，接听群众提问和建议，与市民进行热线交流。
怀化市住房公积金管理中心主任 夏荣
【线上咨询】
1、请简单介绍下我市的住房公积金贷款政策，另外今年贷款政策上是否还有其他调整？
政策法规部部长 张琳：凡正常缴存住房公积金6个月以上，信用良好的缴存人，在购买、建造、翻建、大修自住住房行为凭证载明的最早时间起24个月内，可申请住房公积金贷款。购买住房建筑面积144（含）平方米以上的住房及精装房的首付款比例为30%；在144平方米以内的，首付款比例为20%。贷款额度根据月缴存额、缴存年限、月还款额等情况综合测算，以户为单位最高不得超过50万元。贷款最长期限为30年（不超过该套房屋产权证所登记的用地使用年限），且不得超过借款人自贷款发放之日到国家法定离退休年龄的年限。
调整方面：新的贷款政策对收入的认定上进行明确，借款人及配偶的收入根据该职工个人公积金缴存基数确定，住房公积金月缴存额的配套部分及年度奖金、津贴补缴部分可合并计算收入；借款人配偶有工作，但未缴交公积金的，工资收入按社保缴交基数确定，需提供社保缴交证明及明细，借款人配偶有工作，但没缴交住房公积金及社保的，按照当年怀化市最低工资标准计算收入。这样也减少了工资收入流水、工资证明等资料的提供。
2、略
3、我户口在溆浦县，我老公户口是鹤城区的，工作在鹤城区，公积金缴存单位也在鹤城，请问我们可以在长沙市用公积金买房吗？
市直管理部主任 许良海：根据中央“房住不炒”和建设部“保一控二停三”政策，如已在怀化市范围内使用过两套次的，不可以再使用；在长沙市申请住房公积金贷款，属异地贷款，具体政策条件请咨询当地住房公积金管理部门。
4、您好，我想咨询一下，我在长沙缴纳的省直公积金，能在怀化贷款吗？支持商业贷款转公积金贷款吗？需要准备什么资料？
政策法规部部长 张琳：在怀化市行政区域外缴存住房公积金的本市户籍职工，在户籍所在地(怀化市行政区域内)购房，在满足以下条件的情况下可以申请异地贷款：一是最近6个月无停缴记录；二是在缴存地未使用过两套次或无未结清的住房公积金贷款；三是提供一名紧急联系人；
商业贷款转公积金贷款的，应在不动产登记手续已办好、将商业银行贷款结清后，可申请办理住房公积金贷款；
需要准备的资料：身份证明、户口簿、结婚证明或离婚证明、征信报告、不动产证明、不动产增值税发票、契税发票、结清商贷证明、还款银行卡及委托代扣协议等相关资料。
5、我公积金之前提取过一次，还能贷款吗？会不会影响贷款额度？
市直管理部主任 许良海：提取一次，如是首套房，可以又取又贷；如是第二套房，就只能提取或贷款二选一；贷款额度如存在月缴存额过低、至退休年限短或缴存余额过低的情况下，会有些影响。
6、夏先生：我们交的是长沙的铁路公积金，按照怀化的政策可以先取后贷，但是为什么铁路公积金只能提取或贷款二选一？
怀化市住房公积金管理中心副主任 宗玉德：按照怀化住房公积金的政策，如果是首套房，是可以又取又贷，如果是二套房，就只能贷款或提取二选一，您是铁路公积金，是属于长沙市公积金管理中心管辖，不属于我们的管辖范围，所以具体的政策建议您去咨询长沙市住房公积金管理中心。
7、刘先生：我是省直公积金，在怀化买了房，当时没有用公积金贷款，现在还可以转为公积金贷款吗？
政策法规部部长 张琳：只要您符合异地的贷款条件，将商业贷款一次性结清后，就可以来公积金申请公积金贷款。
8、李先生：我的公积金余额足够还房贷，我可以将公积金余额提取出来，还贷款余额吗？
市直管理部主任 许良海：公积金余额如果足够冲抵贷款，是可以进行末期一次性冲抵的，您只需要带上您的身份证、结婚证去办理就可以了。
9、吴女士：我在婚前买了套房子，用的我本人公积金还贷，我老公的公积金没有提取，里面的余额是否能够提取？
怀化市住房公积金管理中心主任 夏荣：公积金贷款是以户为单位，不是以个人为单位，您老公的公积金可以给您按月冲抵或末期一次性结清冲抵贷款使用；在您贷款结清后，购买二套房的时候可申请直接提取夫妻双方的住房公积金余额或者贷款，像您目前这种情况，不符合直接提取的条件。
【线下调查】
10、黄女士：我在辰溪黄溪口镇中心卫生院上班，2021年单位没有给我们交公积金，问了卫生院说是没有钱，这个情况该怎么办？
市直管理部主任 许良海：你单位应当自录用之日起30日内向住房公积金管理中心办理缴存登记，并办理职工住房公积金账户的设立手续。对缴存住房公积金确有困难的单位，经本单位职工代表大会或者工会讨论通过，并经住房公积金管理中心审核，报住房公积金管理委员会批准后，可以降低缴存比例或者缓缴；待单位经济效益好转后，再提高缴存比例或者补缴缓缴。
你可向单位或单位工会反映，要求缴存住房公积金；我中心会将你的诉求转至当地住房公积金管理部门，线下与您联系，了解清楚具体情况以后，按程序依法维护你的合法权益。
11、李先生：我在2018年公积金贷款26万，当时我的公积金余额有3万多，当时为什么不能直接提取？现在我的余额有六七万，能直接抵扣本金吗？我当时贷了21年，我现在能否缩短贷款年限？
政策法规部部长 张琳：按照2018年的政策，如果当时您是购买的首套房，那么是可以先取后贷的，对于您当时的申请使用情况，我们还需要线下去查询一下具体原因；用公积金余额冲抵本金，我们暂时还没有相应政策，您可以用公积金余额去冲抵每个月的贷款，如果您想缩短贷款年限，在月还款额未超规定比例的情况下，在贷款期间可以申请缩短年限的变更业务。
12、彭女士：我是一社区的工作人员，据我了解，给员工缴纳住房公积金是单位的义务，但是单位没有给我们缴纳公积金，这个情况该怎么办？
中心副主任 宗玉德：我们线下会与您取得联系，了解清楚情况以后，再给您准确的答复！