2021年全年新生儿只有不到1000万，人口增长越来越慢是不争的事实，天津作为一个1400万的人口城市，需要大量的人口去支撑产业的布局，提振经济的复苏，但现实中，人口慢增长的背景下，不止新生人口屡创新低，落户人口越来越少，没有完全的统计，有多少落下户口的人是常住在天津，“津城”“滨城”双城发展，照这个速度，人口缺口不是数以万计吧。
双城格局的确定，简单来说从散养模式换成集中模式，是放弃了多年以来摊煎饼的发展，改成了再做一个煎饼，但是呢，价钱还是一个煎饼的价钱，你会心动吗？一个煎饼管饱的情况下，你选择哪一个煎饼，这是一个漫长的过程，新闻发布会我记得说过这么一句话，滨城兴，天津兴，政策和资金对滨城的倾斜，各种政策利好的消息，年后会集中发布，我是这么认为的。
2021年之前的天津二手房市场，一直以一居室的低价落户房吸引外地上学客户，多建造于上世纪八十年代的房子，告诉我们什么是“老破小”，30来平的房子，就因为教育的附加，报价在几十万到一百万不止，其中尤其以和平、南开、河西三区的转手率最高，二手房成交的比例也是在市内六区居高不下，不以改善为目的以教育为目的成交特性，无一不在说明天津所谓的“高考天堂”
但是太多的人，一直不知道自己的需求，在网上浏览了数以千计的房子，又要低价，又要朝向，又要教育，哪一个都不舍得放弃，自我安慰说：楼市在下行，房子越来越便宜，可是，现在是楼市的拐点，又开始纠结，问了业主一次次低价，最后还是绝对贵，错过了一次入手的机会，都知道后疫情时代，是入手的机会，可以买到优质的房产，可真正抓住的，合适的时机抓住的人寥寥无几。
房住不炒三年，新生人口下降，政策一出接一出，金融在降息，天津226个板块，未来五年还是十年，可以关注下市区的天拖、奥城、海河柳林、文化中心、新八大里、富民路、新开路、子牙河、天泰路，这是津城城市更新最主要的节点地方，也少不了环城的程林、金钟、北辰活力区、铁东北路、华苑高新区、空港、南站，这是天津新的城市发展战略，也是津城新的规划：1环11园。
在天津，要明白，楼市调控的目的只有一个字：稳，房住不炒三年，永远抱着一个纯粹的目的去实现自己的买房梦，而不是2022年，还在想。