晚上好~！大家放假了吗？
今天给大家带来2个消息
关于奥体万科、车坊中海项目
01
万众瞩目的奥体万科
案名终于出炉了！就叫“颐和玲珑”
根据苏州发改委官网显示，奥体万科项目的案名就叫颐和玲珑，简单粗暴又好记！
颐和是安居的TOP系，又分为针对城市塔尖人群理想生活样貌的“颐和源系”、专为城市高阶人群打造的改善产品“颐和铂系”。
玲珑更不用说了，有万科玲珑湾这块金字招牌在，玲珑两个字的含金量不要太高~
颐和玲珑，虽然简单粗暴，但不失野心和霸气，可以好好期待一下了~
苏州人这块地的关注程度，居兄就不多说了，想买的，现在就可以做打算了。
地块是去年6月2日拍出的，被安居拿下，总价40亿+，楼面价25224元/㎡，万科合作开发，万科操盘。有多香，大家懂得~
这块地到底要造什么产品呢，来，一起欣赏——
这块地总建筑面积近30万方， 有20栋70年产权住宅，以及4栋40年产权的公寓式酒店 。 住宅由洋房和小高层组成，为10F、17F ；公寓式酒店层高为18F。
楼栋分布如下，住宅区内，小高层把洋房包围在内， 7栋洋 房怕是不够分，两个入口分别在共耀路和港田路上。
公寓式酒店集中在西侧，只有一个入口。
此前的批前公示还曝光了不少户型，非常有看点。 因为，规划了超级大平层，是之前几个项目没有的！
最大户型约255㎡
四房两厅四卫
一梯一户，洋房
根据7#标准层户型平面图来看， 一层四户，四部电梯，全部都是大平层。
欣赏一下
这个是边户
|客厅面宽为6米，外带同等面宽阳台 ；有 单独电梯厅 ，进门 玄关不小 ，都是很好的储存空间；
|餐厨空间相当豪华， 中西厨独立分开 ，挨着中厨的还有一个 家政间 ，正对着西厨的是餐厅，是个标准的 洄游式户型 ；
|4个卧室，其中 3个是套房设计 ，南边两个套房，北边一个套房，都带独立卫生间，孩子、老人都可以有私密空间，主卧面宽高达6.3米，比客厅还要大，奢侈了~
中间户更赞
5开间朝南！
|这款户型更绝，扁平化设计， 整体薄透宽，采光无忧，南北通透 ；
|客餐厨空间真的太爱了， LDK一体化设计，窗户很大 ！横厅和阳台面宽为 6.9米 ，还有个 北阳台 ，负责晾晒；
|中西厨一体化设计，餐厅超大 ，大家庭开个趴体不成问题。
|进门 玄关 ，右手侧是 家政间 ，可以和餐厨贯通，也是 洄游式户型 ；
|四个卧室，有两个套房， 全屋3个卫生间 ，也有独立电梯厅，就问你馋不馋~
小高层约142平的户型
四房两厅两卫
从标准层平面图看， 一层两户，两部电梯。
布局和大平层差不多
4+1开间朝南
|这款户型参照大平层的排布， 4+1开间朝南，采光面很大 ；
|横厅和阳台面宽为 5.9米 ，也是标准的 洄游式户型 ，玄关、家政间、厨房、餐厅、客厅，都是紧密相连的；
|三卧朝南， 主卧为套房设计 ，全屋有 6个飘窗 ，这得房率肉眼可见。 放在全城来看，这个约 142平的户型，也是一流水平。
据悉， 该项目还有120平左右的户型 ，也是当初地块出让时就规定好的，必须设计140平以下的户型。
另外， 装修标准也不能低于2000元/㎡ ， 封顶才能拿预售 ，预计最快也要今年上半年才能开卖。案名都出来了，你们懂的，现在开始准备钱还不晚~
02
车坊中海地块
案名也出炉了！就叫“文华云筑”
就在同一天，车坊中海项目的案名也曝光了——文华云筑，听起来很有文化和书香气息~
先回顾一下车坊地块
这是车坊断供6年以来，首次出让的地块
也是上次土拍最火地块
进入一次性摇号阶段
最终成交楼面地价22990元/㎡
成为当天土拍溢价率最高者
再加上园区+中海的“经典CP”
这个项目注定是备受关注
此前项目规划已经出了，8F-9F洋房+17F小高层，户型也曝光，全是三房。
根据规划显示，项目一共打造13栋住宅，包含了9栋洋房和4栋小高层，容积率为2.0。
根据土拍时的要求，项目装修标准不低于1500元/㎡。
效果图还没出来，重点看看户型。
洋房有且只有1个户型，3房2厅2卫的布局，三开间朝南，主卧套房设计，南向双联阳台，亮点是北侧厨房外也带一个阳台，从户型图上看，采光面还是非常给力的~
小高层一共2个户型，都是3房2厅1卫，边户和中间户格局大差不大。
这是小高层标准层的边户，三开间朝南，双联阳台+南北飘窗。
这是中间户，与边户的区别在于北侧房间不带飘窗。
户型面积段不大，对于想上车园区的人来说，又多了一个新选择~
另外，规划显示该项目外立面材质为涂料+部分真石漆+部分金属，具体颜值还要等效果图释放。
从地块要求上来看，项目住宅须结构封顶后方可申请预（销）售许可，近期应该不会有什么动静。
配套方面，项目距离在建的8号线不远，旁边还有一座文荟邻里中心，周边有星塘和星湖幼儿园、车坊实验小学和朝前路实验学校。
地块2就是中海项目的位置
除了中海这个项目之外，车坊还规划了大量住宅用地，未来将是园区新房供应巨头，楼盘密度和胜浦不分高下。
关于价格，通常新盘价格都以周边楼盘为参考，但车坊上一个商品房还要追溯到2018年的中锐星奕湾。
目前，作为车坊唯一的次新商品房，中锐星奕湾的挂牌均价3.83万/㎡，最近2套成交价格在3.4万-3.5万/㎡之间。
另外，和车坊地价相近的胜浦，新房早就突破了3万/㎡。
综合以上，中海车坊这个项目，洋房+小高层的搭配，再加上中海品牌buff加持，你觉得能不能冲击3w+？