最近，快过年了。
我发现，广州PLUS的购房群里的消息都少了很多，楼市的讨论热度突然就降下来了。
连中介约我看房，约的都是年后。
四处都洋溢着一种过年的气息。
万事皆可等。但有一件事，我觉得还是值得年前聊一聊的。
最近估计也有很多关注楼市动态的购房者，对此非常疑惑：近期利好那么多，现在的广州楼市，转折点究竟到了没？
搞清楚这个问题，对于年后该不该买房，大家心里就有底了。
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利好连连
楼市政策开始松绑
先来看看近期楼市的一些利好信息。
之前广州不让“涨”得太厉害，出了限价令，但现在限价在实际交易中已经逐步开始松绑了。
前段时间，我们也特意去扒了一下网签数据，发现限价放松的迹象确实比较明显，不少项目的网签价格都比去年一季度要高。
回顾可以戳这里：实锤！广州限价松动，有盘涨幅直飙33%！
而据我们收到的消息来看，现在部分项目，已经有打算上调之前的售价了。
比如有粉丝跟我们透露，荔湾某热门项目，调高了之前的售价，价差高达百万。
再一个，是近期信贷环境也没有之前紧张了。除了央妈降息之外，1月20日LPR结束了连续20个月的“按兵不动”，下降了5个点。
广州不少银行的房贷利率也紧跟着下调，银行放款进一步加速。喜大普奔！LPR下调！广州最新房贷利率这样变！
说实话，利率下调5个点，折算起来也就是月供少还一点，对加快购房者入市的影响力着实有限。
但这却是一个比较明确的政策松绑信号，在一定程度上能够提振购房者对市场的信心。
再加上限价松绑，相信已经有不少购房者、投资客内心在犹豫要不要入手了。
那么问题来了，眼下广州楼市的政策底已经到了，接下来再有政策，也大概率会是朝着松绑的方向走。
那么，政策底=转折点？
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政策底到了
但市场却在底部反复横跳
答案，是否定的。
我在前面提到的转折点，指的是从这个点往后，楼市开始有明显的回暖趋势，不管成交量、还是房价都逐步上扬。
现在的利好，其实并不足以支撑市场持续性地上涨。
一方面，目前的利好刺激属于“小打小闹”，大家虽然都在犹豫，但是冲进市场的信心依旧不足。
而官方的主基调还是以“稳”为主，短时间内更不会一下子出台大力度的松绑政策，眼下楼市“平稳”，大概率会选择继续静观其变。
另一方面，不管是限价松绑，还是利率下调，政策落地的利好效果真正显现到市场中，还需要一段比较长的时间。
一月份的楼市数据，就是最好的印证。
根据广州中原研究发展部数据显示，2022年1月广州新房网签达到了9256宗，成交量仅次于2021年12月，为近半年第二高位。
广州1月一手住宅网签量价环同比
连续两个月高位的成交，或许会让大家有了转折点到了的错觉。
但其实细看一下数据，就会发现问题所在：
首先同比降了将近4成，说明相比去年同期来说，现在的楼市热度并没有真正恢复。
而环比，其实也降了2成。
2021年12月之所以成为近半年的成交高位，主要的原因是年底开发商冲业绩，不少项目轮番开盘、加推，甚至是低价促销。
由于网签的延迟，不少房源可能都会在1月才正式网签。如1月成交量较大的珠江花城、保利天汇、万科幸福誉、亚运城、星汇城等项目，几乎都是在去年12月开始有大规模的推售动作。（来源：广州中原研究发展部）
这就意味着，1月的高成交，事实上只是去年年底年末冲刺热度的延续。
从价格方面的变动也可以看出来，去年6月广州的房价达到高位开始回落，到了10月开始年末热度上涨，价格不断攀升，12月达到价格的峰值。
1月份，热度下来了，价格也随着回落到35885元/平。
接下来的2月份，又是春节期间，项目开放时间短，营销节点少，往往是全年成交的低位期，很难延续之前的热度。
转折点会不会来，大概率要看3月份的政策和楼市情况了。
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购房者该怎么办？
近期，购房者们大可稳住别慌，哪怕是买房，也等好好过个年再说！
但过完年后，就不能这么悠着了。
政策有松绑的迹象，前文已经说了，一旦年后利好释放加速，楼市就会开始有起色。
其次，近期国家也公布2021年经济数据，全国GDP突破110万亿，GDP环比增幅达到8.1%，整体的表现比市场的预期要更乐观。
经济趋好，部分购房者买房的心态也更踏实了，接下来估计会有一波人选择涌入楼市。
广州的开发商也开始打起了算盘。
1月份，广州新批住宅仅4720套（49.8万㎡），对比之前连续5个月超万套的数量，可以说是供应骤减。
除了过年的原因外，还有部分开发商收到政策松绑的利好消息，开始放慢推货节奏，准备观望后市的走向，调整推售节点和价格。
购房者在年后可以加紧看房的步伐。原因有两个：
一是选择好自己入手的项目，在限价彻底取消前还有机会捡笋。
今年楼市大涨的可能性不大，最好的预期就是在3月之后会出现逐步回暖的迹象。
部分开发商由于资金回笼的压力，在楼市有上涨势头之前还是会保持较低的价格卖房，但是购房者需要警惕暴雷的风险。
二是，多看看房，才能了解当下的市场动态、价格变化，赶房价上涨之前及时下手。
购房者可以时刻关注购房政策、信贷环境、项目价格的变化，如果有进一步的利好冲击，或出现价格上调等现象，就说明：
上车的机会，真的来了！