乐居买房讯深圳嘉霖集团首入佛山！大沥谢边西滘改造项目市场改造主体正式敲定！
1月27日，南海区政府网站发布了《大沥镇谢边社区西滘旧厂房改造项目竞投交易结果公布》，公告显示，项目市场改造主体由佛山德丰泰置业有限公司以39293.4万元中选。
查询了解，佛山德丰泰置业有限公司由深圳市通睿恒业投资发展有限公司100%控股，其背后为深圳嘉霖集团。
深圳市嘉霖集团有限公司（简称“嘉霖集团”）成立于1998年，总部位于深圳，专注城市运营二十四周年，是一家集“城市更新、产业运营、科技投资”等多业务的综合城市开发运营商，是全国最早进入城市更新的房企之一，深圳最早进入城市更新的房企之一。
大沥谢边西滘改造项目位于大沥镇海景大道南侧、广茂铁路东侧，权属大沥镇谢边社区西滘股份经济合作社，项目面积约111.38亩，为混合改造项目，其中工改工面积60.2亩，住宅约为38亩，其余为绿地、道路等公建用地。
去年12月16日，谢边社区西滘旧厂房改造项目进行了主体方案表决，经过355名代表全部投票，最终以投票率、同意率100%获得通过。
根据项目单元计划显示，更新项目总用地面积约74255.43㎡，为工改居项目，未来将采用协议出让方式供地。换言之，项目整理完成后，将通过协议方式出让给土地使用者，即出让方与使用者协商定价，不需要招拍挂公开竞价。
工业地块须引入“两高四新”产业
值得一提的是，项目地块规定有产业条件，市场改造主体须按照规划定位及产业发展要求，重点引进“两高四新”产业，即高技术制造业、高品质服务业，新能源产业、新材料产业、新型生物医药及大健康产业和新一代电子信息产业等。
项目工业出让地块整体竣工验收次年起的连续3个自然年为考核期，考核期内以本项目工业出让地块为注册地的进驻企业纳税额，3年累计纳税总额不低于人民币8452.5万元。
代建10000㎡的物业返租
同时，市场改造主体须代建10000㎡的物业进行返租，租期共20年，自建设期满次日起，租金按照18元/㎡，每3年递增10%，租金采取押三付一、按月支付的付款方式，土地权属人在收取土地租金收益时应向市场改造主体开具增值税专用发票。