对于人们来说，如果想要在城市当中长期生活的话，肯定要有一套属于自己的房子。因为只有居住到自己的房子当中，才会有“家”的归属感，如果是租房居住的话，只会感觉居住到一个可以休息的场所，并不会有很大的感情。所以，对于打算在城市当中长期生活的人来说，买房可谓是必须经历的事情。
而对于我国来说，随着城镇化的不断推进，我国的城镇化率也从2000年的36.2%一路上涨到了2020年的60.6%。可以说这些年来，城镇化的推进速度是非常快的，使得我国的城镇化已经进入到了下半场。而对于城镇化来说，按照人口学的说法，就是农村人口逐渐转化为城市人口的历史过程，城镇化率60.6%就意味着我国城镇常住居民数量占据了总人口的60.6%。
而在农村人口逐渐涌入到城市当中的时候，很多人也选择迁移了自己的户口，使得自己成为了城市人口。而在城市当中长期生活的话，房子无疑是非常重要的，没有房子的话，也无法让自己从农村户口迁移到城市户口。这就使得这些年来，农村人口涌入到城市当中，都选择购买了属于自己的房子，使得房地产行业也迎来了蓬勃发展。
对于现在来说，我国城镇居民拥房率已经达到了96%，其中拥有两套房的占比31.0%，而拥有三套房及以上的占比10.5%，户均拥房1.5套。由此我们就可以看出，现在的城镇居民不仅已经拥有了属于自己的房子，而且出现了过剩的现象。只不过对于很多房子来说，都处于空置的状态，所以人们在市场当中看到的房源才没有明显的过剩。
其实对于房屋空置的事情来说，西南财经大学曾做过一个调研，数据显示在2017年时，我国城镇住宅空置率已经达到了21.4%，可以说城镇住宅空置率已经非常高昂了。要知道，按照国际城镇住宅空置率相关标准的话，合理的城镇住宅空置率应该在5%-10%之间，而我国的城镇住宅空置率明显已经远远地超出了这个合理区间。
这就使得我国有很多住宅都处于空置状态，尤其是对于那些新建设的小区来说，虽然房子都已经卖出去了，但居住在当中的住户还是比较少的，很多购房者购买这里的房子就是为了投资，而不是为了居住。对于这些小区来说，平时就显得人烟稀少，到了晚上更是没有几个房间亮灯。对此而言，很多人对着自己的空置房都产生了疑惑，自己的空置房还要交物业费？自己根本就没有居住过，也没有享受到物业的服务，为什么要缴纳物业费呢？
之前笔者的一位朋友就是如此，自己本身就有一套房子居住，但为了自己的孩子过几年结婚，也是提前又购买了一套房子。原本他以为自己没有在小区当中居住，所以不需要缴纳物业费。然而过了两年的时间，他才去小区内查看房子的情况，却发现自己的房子处于断水断电的状态。于是他就找到了物业了解情况，而物业也是明确告诉这位朋友，如果不把之前的物业费缴清，就不给他的房子提供水电。这也让这位朋友非常气愤，明明自己没有居住到小区当中，为什么要缴纳物业费？
当朋友将这件事告诉笔者的时候，笔者也是明确地告诉他，即使房子处于空置的状态，也是需要缴纳物业费的。对于这点来说，我国今年1月1日开始实施的《民法典》当中，有着明确规定，第九百四十四条【物业服务人的报酬请求权】中明确表示：“物业服务人已经按照约定和有关服务提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝缴纳物业费。”
这也就是说，即使房子处于空置状态，没有人居住，依旧是要缴纳物业费的。因为住户虽然没有居住在房子当中，但物业服务的是整个小区，如果一个小区空置房较多的话，人们都不愿意缴纳物业费，这样的话，小区的物业也就没有了收入来源，也没有资金能够打扫小区的环境。因此，即使是空置房，也是需要缴纳物业费的。
但在《民法典》第九百四十四条中，还有关于物业的规定。其中提出：“业主违反逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。但物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。”
从这当中我们可以看出，物业是不得停止业主房子的水电的，即使业主不缴纳物业费，也不能将业主的房子断水断电。就以笔者朋友那件事为例，对于笔者的朋友来说，不缴纳物业费确实是他的错误，长期不缴纳物业费，物业是可以向相关部门提出诉讼，要求笔者的这位朋友缴纳物业费。但对于小区的物业来说，在这位朋友不缴纳物业费的情况下，私自将这位朋友的房子断水断电，也是不合理的事情。如果物业执意不将房子的水电供应的话，业主也是能去相关部门投诉物业的。
对于空置房来说，也是要按照规定缴纳物业费的，即使自己没有享受物业的服务，自己的房子也一直享受着物业的服务，所以对于业主来说，缴纳物业费也是自己的义务。对此，你有何看法呢？