房子有没有人住？与房价会不会快速下跌，确实有着关联，但是关联性可能不是很强。现在在城市中已经有着大量的房产是没有人居住的，他们已经是在空置状态，但是整个房产的价格仍然是稳如泰山，因为房产的价格除了供求关系影响之外，还有着其他更深层次的多种因素的影响。
曾经有房产研究专家提出，我国有着高达26%的房产空置率，总数达到6000多万套。但其中空置率的定义是什么？现在还是很模糊。一年都没有一次入住，肯定叫做空置房，但是一年入住多长时间就不算空置房子呢？入住一个月两个月，所以这个定义指标没有共同的认识的情况下，那么这个空置率其实就存在着很大的疑问。
而我们知道很多人在家乡的县城和城市中购买了房产，但是自己日常的工作又在另外一个城市，自己还在工作的城市租房住，但是因为在家乡购置了房产，可能属于婚房或者其他想法，一直就控制着，每年到春节时候回去入住一下，或者偶尔家里有人过去入住一下，那么这些房产算不算空置房呢？
所以按照国外对于空置房的统计方法，也就是一年没有入住过一次，完全空置的状态，估算我国房产的空置率为2%。房产空置的区域分布还是非常有特点，基本上是在人口流出的一些城市，以及一些经济不太发达的小县城。大家可以看过去东北一些传统的工业城市，现在经济极其不发达，年轻人流出严重，他们的房价下跌的就很厉害，空置率非常之高。
我国的房地产市场并不是一个纯市场化的供需关系调节的市场，房产的用途也不完全都是供民众居住的，它在一定程度上还具备着很强的投资保值功能。那么过去空置率高，房产价格就会下跌，是对于纯市场经济的房地产市场适用的。而在一个宏观调控的房地产市场中，空置率仅仅是影响房产价格的一个因素而已，强关联性不大。
不过这个空置率也深刻地缓慢地影响着我国房地产市场的变化，尤其这两年看的就比较清楚了，像一些经济不发达的城市，以及一些县城房产价格，这两年就有着下调的诉求。因为前几年盖的房子实在是太多了，对于存续的工作人口来说供应量太大。晚上一开灯，大家就能看出来入住率情况。随着人口流动自由化的加强，在家乡更是一套房子。一年指出几次的观念，可能会慢慢的扭转过来，那么那些地区的房价其实还是会下降的。
未来8~10年这种影响还会加速。可以说未来那些小县城以及经济不发达的小城市，随着经济发展带来的人口虹吸效应，空置率将越来越高，他们的房产价格也会长期保持稳定，甚至是长期缓慢下跌。如果不是在那里生活的和工作的刚需人群，其实是不建议作为投资购房的。
