上周四，房地产市场迎来久违的降息大礼包，LPR双下调，其中及以上五年期LPR调整为4.6%，为目前史上最低值！
五年期LPR与购房贷款息息相关，尽管本次下调幅度仅5个bp，但与此同时，以LPR作为参考基准的各大银行贷款利率也普遍下调，放款周期较去年年底明显提速。
提振市场的信号不仅于此，国家发改委方面也罕见发声鼓励住房消费。在房住不炒的大背景下，央行、国家发改委接连出手，提振经济，促进楼市回暖之意可以说显而易见。
对房地产来说，开年礼包接踵而来，但无奈春节脚步将至，楼市仍难逃冷清，不论供应或成交都步入年内低谷期。
那么，上周，即2022年第三周，广州楼市具体表现如何？随克而瑞一起来看看！
01
商品住宅供应
春节将近，第3周房企供应速度放缓，商品住宅供应555套，供应面积5.44万㎡，环比减少51%。
具体到区域来看，仅天河、黄埔、番禺三个区域有新增商品住宅供应，共计3个项目取得预证，供应主要来自后天河北、科学城及石基板块。
其中番禺区新项目瀚御轩首次取得预证，合计贡献258套货量，供应面积2.35万㎡，助力番禺区夺得供应量第一；天河区合景臻源及黄埔区时代天韵项目均为30天内第2次新楼栋取得预证。
02
商品住宅成交
临近春节，因返乡潮及疫情管控影响，商品住宅成交量持续探底，第3周成交面积14.61万㎡，成交1328套，环比减少1.3%。
各区域成交量涨跌不一，从成交面积来看，番禺区成交3.18万㎡，环比增长126%，荣登本周区域成交量榜首。其中越秀和樾府前期销售项目于本周集中签约，合计成交94套，成交面积1.13万㎡，夺得单项目成交量第一。
中心六区成交面积为5.04万㎡，环比减少28%，仅白云、海珠环比上涨，其他区域均下降；其中荔湾区成交量冲高回落，环比下降69%，跌幅最大。
03
商品住宅库存
第3周全市商品住宅存量面积下降为1163.6万㎡，消化周期延长为11.85个月。