随着春节假期的到来，“返乡置业”再次成为了人们在互联网上热议的话题。
在老陈的印象中，“返乡置业”像极了那个学生时期等你下课的TA——几乎不迟到，很少会缺席。
今年它又来了，并且比以往来的还要更早一些！
这究竟是为啥？
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临近春节，南宁楼市迎来首轮大考！
返乡置业，作为楼市每年的传统节目，对于开发商而言，它重要程度虽不及金九银十，但也是全年宣发的重要节点之一。
特别是在经历了相对冷清的2021年之后，众多项目更是憋了口气，都想在新年期间好好秀一把操作。
因此，毫不夸张的说，今年的返乡置业已经成了南宁楼市的一件大事，更是检验各项目团队运营和策划能力的一次大考。如果能够顺利拿下，红底海报配上鎏金大字往朋友圈这么一放，相当有牌面，同时完成了业绩上的目标，无疑也将给整个2022年开个好头。
返乡置业相关活动 图源|小探朋友圈
事实上，目前已经有不少项目开始摩拳擦掌、积极备战了。如果你留心观察，就能发现近期，南宁各大楼盘关于“返乡置业”的促销优惠逐渐多了起来。
比如工投·昌泰城打出“闯荡过世界的人更懂家的温暖”的旗号，推出准现墅，并且还有购房奖车、限时七重礼、报销返乡车票等活动。
北投荷院也推出“虎年焕新家”活动，推出了特价房源，并且针对前来的访客设置了抽奖环节，此外还有买房送家电、车位等。
像这样的活动其实还有很多，并且也不仅仅局限于朋友圈海报的“狂轰滥炸”，公交车站、商场甚至是电梯间的广告牌，到处都有关于返乡置业的楼盘优惠信息，生怕遗漏了哪个地方，导致“返乡者”错过了这些福利。
02
“卷”字为王，开发商不得不被动应战！
仔细观察后，小探觉得这些项目活动的内容基本一致，特价房、砸金蛋、XX折、经理特批房源XX套、送物业/家电/车位已经成为了“标配”，如果你一整年都在关注南宁楼市的各类活动，那么看到这些，应该会有些审美疲劳吧。
也有探友会问，既然这样，为什么不集中力量办大事，专攻一年当中的几个最重要的节点呢？
其实对于开发商而言，它们也有自己的难处。
某盘的策划在谈及起此事时，也很无奈的表示：“这些活动基本都是赶鸭子上架，被逼的！且不说结果如何，别人做了活动你如果不做，被领导吐槽是小，关键是还会被购房者嘲讽，你看你们隔壁的XXX都有这个活动、这些优惠，为什么你们没有？”
图源|摄图网
从他的话语中，小探大概能理解到其中的意思。
“卷生卷死”的市场环境下，大家一起降价、一起涨价、一起做暖场、一起推促销……
你推了返乡置业活动，如果我不跟，不就少了吸引客户的一个点吗？
其实仔细想想，众多房企在步调上的一致，根本原因在于谁都输不起了，如今的南宁楼市，早已由卖方市场过渡到了买方市场，市场上有购房意向的人大多仍采取持币观望的态度，因此楼市去库存难度极大。
图源|摄图网
然而，这种在竞争下诞生的促销方案，其实就是走个过场。
讲得直接点就是，楼市热度远不如从前，难道还指望返乡置业盘活一盘棋吗？
不过即便如此，还是有不少置业顾问表示愿意配合活动，在春节期间进行加班。用他们的话讲：现在有班上、能加班才是好事，总好过那些要么一放就是2个月，要么拖着工资不发最终导致员工集体罢工吧。
03
换个叫法，返乡置业也能妙手回春？
聊完了各个项目的活动，咱再说说“返乡置业”本身。
要说返乡置业最重要的是啥？毫无疑问是返乡者，返乡的人多了，来看项目甚至最终成交的几率也就更大些。
返乡 图源|摄图网
那么今年的返乡情况如何呢？
这么说吧，如果说“我家大门常打开，开放怀抱等你”是项目对返乡人的深情告白，那么返乡人给出的答案听起来并不是特别美好。
这样说的理由有二：
首先不得不说，疫情确实对于人们的返乡置业意愿造成了一定的影响。
前几天包括广西在内的多个省市ZF也发布了春节期间疫情防控有关工作具体要求，原则上鼓励人们“就地过年”。
图源|微博新浪广西
其次从外出工作者返乡意愿来看，也不是很乐观。
近日，58同城与安居客共同发布了《2021-2022返乡置业报告》，对今年的返乡置业情况进行了汇总。
在本次调研中，2022年有返乡置业意愿（包括在老家买房以及在老家的省会城市买房）人占比为41.2%。
图源|58 安居客房产研究院调研
这一数据看起来已经超过了4成，但如果将22年的数据同2021年与2020年进行横向比较，就能发现22年的数据虽比去年略微上涨，但总体还是与20年存在较大差距，可见疫情确实影响了人们返乡置业的意愿。
这么说来，返乡置业难道真的要凉凉了？那倒也未必！
事实上，返乡的人或许减少了，但要说春节前后买房的人却并没有减少。
特别是对于南宁来说，这期间的获客量可能会更多。
此话怎讲？
“你站在桥上看风景,看风景人在楼上看你”
一方面对于不少一线城市而言，南宁确实是需要返回的家乡，但对于广西区内特别是南宁周边县市来说，它又有着明显的虹吸作用。
南宁中心城区构成图
客观上，广西是一个相对较为封闭的市场，也就是说，外省移民到广西居住的还是极少数。
而南宁虹吸着广西区内年轻人的住房需求，也意味着他们在地市置业的热情被削减。
还是看刚才的返乡置业报告，虽然有返乡置业意愿的人占比为41.2%，但仍有58.8%的选择在工作地置业。
当然小探也认为这种现象无可厚非，毕竟人往高处走，很多年轻人需要有一个更高级别的城市，去满足自己对于未来美好生活的向往。
民族大道航拍
而根据58安居客房产研究院成交客群细分数据，返乡置业期间，这群南宁新移民在购房需求方面，并不低于北上广打工后返乡置业的群体。
由此可见，受疫情影响，今年返乡置业期间的购房群体在结构上已经不同往年。
事实上从市场方面来看，今年也确实有不少开发商开始转变思维定式，早早取消了“返乡置业”，变更为“新春置业”主题宣传活动，并纷纷推出各类新春特惠。
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粉丝福利，春节购房有它就够了！
最后，小探也对近期开始促销的项目进行了总结，据不完全统计，2022年南宁主城区春节期间优惠的楼盘共有28个，其中西乡塘区9盘，是返乡优惠政策最多的城区，其次为五象新区，占7盘，江南区、青秀区各5盘，兴宁区2盘。
如果你也在春节期间有购房打算，可以参照下方表格中的项目，看是否有你心仪的项目。
小探整理仅供参考
当然，考虑到如今买房存在太多的不确定性，在这里小探也给大家3点建议：
1、近两年国内城市化速度明显放缓，因此别再相信过多高大上的规划，而应该关注已经兑现的新区或者传统繁华老城区。总之买房就应该以自己和家人住的舒服为原则！
2、当下买房安全第一，不烂尾第一。优选城市内的好口碑开发商和现金流充裕的开发商，选房也要优先考虑现房或准现房，避免未来可能出现的烂尾麻烦。
南宁夜景 图源|摄图网
3、房子不值钱，值钱的是城市资源。地市核心的优质学区、商业、高铁等配套依然是稀缺资源，也是支撑房价的顶梁柱。宁愿买的贵一点，也别贪便宜买概念型的远郊，某大扶绥的文旅项目，还不够典型吗？
总之房企的危机，就是购房者的机会。当返乡置业季成为一种奢望，对于真正有心在地市买套好房子的人来说，才是机会！
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小探有话说
近期关于楼市的利好还真不少，从频繁释放“松绑”消息，到实打实的降息“福利”，一切都预示着2022年的南宁房地产势将迎来一波小阳春，所以小探认为如果你刚好有置业的打算，趁着春节假期感受一下各项目的活动也挺好，当然如果探友对哪个项目感兴趣，也可以私信小探，了解更多关于该项目的详细内容。
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