扬州房产观察
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扬州惊现一批退房，又一波捡漏机会来了。
根据官方公示，刚刚扬州有12套房源退出认购，遍布主城、东南新城、西区新城等7大板块，熟悉的「奥园·京杭湾、金地华著、中海左岸、天赋星辰」均有上榜，12套退房中，备案价14730元/㎡起。
据了解，大多房源退出认购，主要是因为买房人征信有问题，贷款下不来。
1、主城区低密度改善盘「金地华著」有2套房源退出认购，户型建面约129㎡，备案价20885元/㎡起，捡漏就在眼前。
（1）22号楼102室：户型建面约129.51㎡，4室2厅2卫，备案价20885元/㎡；
（2）23号楼606室：户型建面约129.13㎡，4室2厅2卫，备案价26126元/㎡。
金地华著自首开以来，热度一骑绝尘，本月依然位于预销售榜TOP3，关注度很高。
金地华著目前洋房在售，建筑面积约为130㎡、148㎡，备案均价25824元/㎡，还有大平层及叠墅在售，备案均价为26500元/㎡。
金地华著打造29栋住宅+2栋商业，社区内包含洋房、大平层、叠墅产品，容积率仅1.4，是市面上难得的纯低密度社区。
2、东南新城「中海左岸」可谓是扬州现象级火爆楼盘，作为2021年市区卖得最好的楼盘，去年累计卖出780套房源，现项目有2套房源退出认购，不失为捡漏的好机会。
（ 1）17号楼304室：户型建面约140.08㎡，3室2厅2卫，备案价17964元/㎡；
（2）12号楼701室：户型建面约134.53㎡，3室2厅2卫，备案价18511元/㎡。
目 前中海左岸澜庭3、4、10、11、12号楼在售，建筑面积100-143㎡，高层均价15000元/㎡，洋房均价16000元/㎡。
「中海左岸」建筑面积约38万方，规划7-11F洋房+18F小高层两种产品，户型建筑面积约100-143㎡，属于中海第五代升级户型。
中海左岸分为半岛和澜庭两个地块，共计1469户，1874个车位。
3、东北区改善盘「金辉栖湖云庭」有2套房源退出认购，备案价20115元/㎡起。
（1）D-2号楼702室：户型建面约127.93㎡，4室2厅2卫，备案价20619元/㎡；
（2）B-12号楼401室：户型建面约127.4㎡，4室2厅2卫，备案价20115元/㎡。
金辉栖湖云庭目前小高层和叠墅在售，小高层备案均价为20111元/㎡，户型建筑面积约95、110、125㎡，叠加别墅户型建筑面积约141、169㎡，备案均价为25129元/㎡。
「栖湖云庭」总占地约9.38万方，总建面约20.77万方，打造建设30栋住宅，整个社区规划了洋房+叠墅2种产品，纯改善，容积率约1.5，是东北片区较为稀缺的大型低密度社区。
4、广陵新城「奥园·京杭湾」有2套房源退出认购，3室2厅2卫，备案价18811元/㎡起。
（1）2号楼2004室：户型建面约128.92㎡，3室2厅2卫，备案价18811元/㎡；
（2）12号楼1701室：户型建面约142.92㎡，3室2厅2卫，备案价18910元/㎡。
目前，奥园·京杭湾2、3、8、12、18号楼在售，户型建筑面积约110-142㎡，楼盘均价19200元/㎡。
「奥园·京杭湾」拥有运河得天独厚的自然风光，项目占地约15万方，规划18栋住宅，共计1637户，户型建面约119-127m²。
5、西区新城「天赋星辰」有1套房源退出认购，4幢1204室，户型建筑面积119.27㎡，3室2厅2卫，备案价21864元/㎡。
天赋星辰目前4、7、12-14、18、21号楼在售，户型建筑面积约115-143㎡，整盘价格22000元/㎡起。
「天赋星辰」规划23栋住宅，洋房8-11层，小高层17-18层，2栋沿街商业，1所幼儿园。
项目打造恒温恒氧科技住宅，精装交付，项目容积率为1.8，绿地率35%。
6、东南新城「卓越晴翠」有1套房源退出认购，10幢201室，户型建筑面积约103.43㎡，3室2厅2卫，备案价22517元/㎡。
卓越晴翠目前4-6、9、11、12号楼在售，户型建筑面积约103、131、150㎡左右，整盘成交均价约20800元/㎡。
「卓越晴翠」打造11栋住宅，以及1栋配套楼。其中住宅以高层为主，建面约103-150㎡，均价2万/㎡左右。
7、北区「瘦西湖花园·锦绣」有1套房源退出认购，D-3幢501室，户型建筑面积约142.42㎡，4室2厅2卫，备案价17467元/㎡。
瘦西湖花园目前三期D-1、D-6、D-7、D-13、D-14号楼在售，户型建筑面积约110-197㎡，均价18000元/㎡。
「瘦西湖花园」总占地面积191189㎡，为纯洋房社区，规划总户数1528户，容积率1.36。
值得一提的是，瘦西湖花园也是梅岭小学(花都汇校区)学区房，项目建筑采用新中式建筑风格，打造的是纯洋房小区。
8、南区「中书华邸」有1套房源退出认购，3幢603室，户型建筑面积约114.93㎡，3室2厅2卫，备案价14730元/㎡。
中书华邸目前2、7、8、10号楼在售，户型建筑面积约115-126㎡，均价14000元/㎡。
中书华邸规划打造10栋住宅，6-11层的洋房住宅，建筑面积约90㎡-140㎡，容积率约1.49，毛坯交付。