2021房地产市场数据重磅发布，乐仪帮你划重点。
（1月17日），国家统计局发布了2021全国房地产市场宏观数据，全面介绍了2021年全国房地产市场的整体运行情况。乐仪经过研读，认为有几个重点可以总结：
1.2021年全国房地产市场的呈现出“冰火两重天”的情况
从开发投资情况来看，上半年，尤其是1-2月，房地产开发投资较2020年同比增速达到惊人的38.3%，一直至6月，2021上半年较2020年上半年依然保持15%的同比增速；而下半年开始同比增速不断下降，直至2021年末，全年的开发投资增速只比2020年增长4.4%。虽然2021最终全年同比增长了4.4%，但是环比增速简直惨不忍睹，每个月都是在吃年初的“老本”，揭示着整个2021年，房产开发投资真是一个月不如一个月。
全国商品房销售面积与销售额增速的曲线走势与开发投资增速几乎一致，正好从侧面印证了这一结论。
2. 房产开发企业资金来源发生巨大变化，恶性循环产生
由于国家“三道红线”的实施，银行信贷全面收紧，投资者信心不足，各大开发商陆续出现逾期等失信现象，房产开发商获得的信贷资金大幅降低。其中，国内贷款23296亿元，比上年下降12.7%；利用外资107亿元，下降44.1%。此时消费者的房款几乎成为了企业的救命稻草：定金及预收款73946亿元，增长11.1%；个人按揭贷款32388亿元，增长8.0%。一旦销售不利，现金流的断裂似乎无可避免，导致失信情况不断出现，又会反作用于民众的购房信心与意愿，导致销售不利。恶性循环就此产生。
3. 相比于住宅市场的无力，商业地产的情况更加惨淡
无论从开发投资金额，销售面积与销售金额来看，住宅市场相较2020年仍然能保持微弱的增长，但是办公楼、商用营业房等商业地产则是较2020年出现了较大的下跌
4. 从区域看，中部地区表现最好，而东北地区最惨淡
从开发投资数据、销售数据来看，中部地区均保持了全国最好的增速，中部地区包括山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南6个省。由于其较强的发展潜力与较低的房价，使得该地区成为了全国增速最高的地区。而房产市场最惨淡的地区属于东北地区（东北地区包括辽宁、吉林、黑龙江3个省），由于其气候、经济发展、人口流失、营商环境等方面的社会因素，该地区的房产市场吸引力逐渐丧失，进入下降状态。
5. 企业土地购置面积下降，新开工面积下降
2021年土地购置面积与新开工面积分别较2020年下降了15.5%和11.4%
由于各房企面临的大大小小的资金流危机，房地产市场整体信心的严重不足，2021年下半年以来，各开发商的土地购置愿望下降，各地土拍市场遇冷，流拍、低价成交的土地越来越多，且土拍逐渐成为了央企或地方国企的独角戏。
总的来说，购入房产对于人们来说，已经不是投资，而是消费。以前的购房逻辑是，不管住不住，只要手上有钱了就可以闭眼买，因为房产“永远”升值。但是现在，是有真正住房需求才去买房消费，很可能钱花出去了，就很难变现回来了。