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未来4年要拆17万个小区,预计波及3类房屋,个别家庭有望被拆2次

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富特说真话

2022-01-27 00:10

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在2018年之前,国内掀起了一股棚改拆迁的热潮,4年累计出现了2400万的拆迁户,而这也让不少人倍感羡慕,如今国内又将掀起一场为期4年的拆迁热潮,预计都会涉及到哪些人呢?

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从2020年的6月份,国内就已经拿出了300亿元用于拆迁和棚改,而在今年国内更是进一步提出,预计会在2025年之前,累计完成国内17万个老旧小区的拆迁工作,预计会涉及3500万个家庭。

虽然看起来数量很多,涉及到的范围很大,但是实际上国内具体限制了改造范围,那就是拆迁面积不得超过城区总面积的20%。

换句话说,也就是一个城市内最多只能有20%的居民小区受到改造,具体的还是要看当地城市的实际情况。

不过对于具体的拆迁对象,国内还是要求优先拆除3大类房屋。

首先就是早已经纳入市政规划的拆迁房屋,目前随着国内各个城市的快速发展,越来越多的公共设施开始建设,医院、学校和地铁站等,为了顺利打造这些公共设施,一些房屋小区就务必要被拆除。

所以这类已经被纳入公共设施建设范围的小区,将会是被优先拆除的对象。

而第二类就是一些危楼和老楼,而危楼老楼的规划标准则是2000年前建成的小区,他们的房体已经至少支撑了21年,有的已经存在着严重的安全隐患,所以这类房子必须要尽早拆除。

当然并不是所有建造年限在2000年以前的房子就能够被拆除,而是需要国内的专业建筑公司进行鉴定排查才能决定是否拆迁。

至于最后一类,则是地理位置优越的老旧房屋,这些房子可能建成也不过20年甚至更短一些,但是由于周围的商业或者公共资源密集,地理位置非常好,所以一些有钱的开发商就会选中这片地块,通过协商赔偿,进行拆迁安置。

综上所述,预计这3大类房屋将会成为各个城市优先拆迁的类型,而其他类型的房子也并非没有拆除的可能,具体还是要看当地的规划。

不过随着新一轮拆迁大潮的出现,不少人发现,自己的朋友或者亲戚,甚至能够再一次成为拆迁大户。

他们经历了2018年之前的拆迁潮,早就已经收到了拆迁安置房或者安置款,如今新一轮的规划再次将他们多出来的房产纳入了拆迁范围,那么他们是不是就能够第二次成为拆迁户呢?

实际上对于拆迁户,国内从来没有严格的规定限制,只要房子被拆迁,他们就有权利收到安置房或者安置款,并没有规定要求他们只能成为一次拆迁户。

不管是城镇社区还是农村的土地,这两种土地的管理办法都没有相关的限制,也就是说如果一户家庭拥有多套房产,凑巧两套房子在不同的时间内成了拆迁房,那么在法律上来看也是被允许的。

但是需要注意的是,有的开发商并不这么想,他们在得知个别住户已经有过一次拆迁经历后,就表示一户家庭不能两次成为拆迁户,从而拒绝对他们进行合理的补偿。

这样做是完全不对的,不管居民的房产是否被拆迁,其都有合理合法的财产所有权,不能因为自己另一套房产收到了补偿,这一套房产就应该被白白拆除。

所以如果有朋友因为二次拆迁遇到开发商的这种言论,一定要坚决抵制,并且积极维权。

截止到2020年,国内的城镇化率已经突破了63.89%,城区面积也达到了6.1万平方公里,但是这跟国外的水平仍有一些差距。

所以未来可以料到的是,棚户改造和城区拆迁工作会进一步推行,而且范围也会不断扩大,届时拆迁户也会越来越多,大家一定要注意维护自己的合法利益。

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