乐居买房讯 1月25日，南宁十五届人大二次会议讨论提及诸多新举措，其中涉及房地产的主要有3条，如下：

1、保障房地产开发企业的政策融资需求

2、优化公积金贷款发放流程，提高公积金贷款额度

3、推动优化差别化信贷政策和适当降低二套房贷首付比例

其实，早在 1月16日，《南宁住房公积金个人住房贷款管理实施细则》（征求意见稿）提出，首套房公积金贷款的最高额度为70万元，第二套房公积金贷款的最高额度为60万元。公积金贷款支持缴存职工家庭购买首套自住住房或第二套改善居住条件的自住住房，不支持购买第三套及以上自住住房。

意见稿中还提到，执行首套房公积金贷款政策的，首付款比例不得低于住房价值的20%，即可贷额度不高于住房价值的80%；执行第二套房公积金贷款政策的，首付款比例不得低于住房价值的40%，即可贷额度不高于住房价值的60%。

要知道现在银行对二套房实行的是认贷不认房，全款就是没有贷款，第二套按首套房算，首付三成，利率各家银行不一样，最低差不多是基准利率的9折。

如果二套房首付比例政策顺利执行，意味着南宁二套房贷首付比例，将从现在的40%，有望降至30-35%。随着首付和公积金政策放松，地产行业释放出积极信号。