在房地产市场上，经常会有一个“错误”的认知：刚需买房，根本不用考虑价格的问题。
房地产专家们也经常用这句话来劝勉刚需族，提示刚需族买房不要关注价格涨跌，价格涨了，这套房子你自己居住不卖掉，所以涨价与你无关；价格跌了，你的这套房子依然是自己在居住，所以跌价与你同样没有关系。
上述专家们的“良心劝告”也经常被刚需们奉为买房的座右铭。不过，事实上真的这样吗？刚需买房难道真的不需要考虑价格高低，想买房时就随时购买，仅此而已？
指闻君给出的答案是否定的。
笔者认为，对比炒房客而言，刚需更加应该关注房产价格高低，而且要表现出比炒房客们对价格更加敏感的态度。主要原因有3个：
1、房子市值的高低，直接决定着家庭财富的多少。央行课题组曾在《金融界》发表城镇家庭资产负债报告，在央行的这份报告中给出数据，城镇家庭平均资产318万元，在家庭资产中，房子占到了70%以上比重，家庭住房保有率96%，户均房产达到1.5套，超过30%的人拥有二套房，还有至少10%的人拥有3套以上房子。
试问，房子在家庭资产中的比重如此之高，尤其是对于家庭财富不多的人而言，房子几乎等于全部，如果买房不考虑价格高低，那结果可能是“财富缩水”。
2、要为置换二套房留有余地。有房产机构调查数据显示，平均每个人的一生当中，都会经历至少2次以上的置换房产的经历，首套房由于资金能力不足，所以买的房子要么偏远、要么不符合心意。多年之后，超过80%以上的人会因为工作、子女上学、资金充裕等因素，开始考虑置换二套房，这个时候，一套“有价值”的首套房就显得非常关键。
3、房子与城市的权益直接挂钩。比如，买房就等于落户资格、买房等于入学资格、买房才能享受一些本城市权益等，如果买错了房子，那带来的结果将大不一样。
举个简单的例子：
- 张三是炒房者，在2020年，张三购置了一套房子，价值600万元；
- 李四是刚需者，2020年李四同样也买了一套价值600万元房产。
- 3年之后，张三和李四的房子都缩水了，张三的房子贬值一半（达到300万元）；李四的房子同样跌去一半（损失价值300万元）。
从“平等”的角度而言，这600万房子贬值，带来的影响相同吗？字面上看二人都财富减少300万元，然而这300万元可能对张三的财富影响比例不到10%，但是对于刚需李四来说，影响度可能超过70%以上，甚至动摇家庭资产的根本。
那么，2021年底，刚需该不该买房呢？先看看几个信息：
1、楼市格局已定。根据中新网客户端的报道，12月11日，高层经济工作会议在京召开，这次会议中，对2022年的楼市做出了铺垫和重申，会议提出“要始终坚持房住不炒”的基本基调不动摇，促进楼市的良性循环和稳健发展。
这里边，包括了至少3个方面的含义，一方面在楼市调控层面，要继续稳妥推进调控举措，高热的要抑制、收缩的要适度支持，总体确保房市大局平稳；另一方面对于房产资金支持方面，要合理配置贷款和融资策略，促进房市的合理资金需求供给；最后对于居民买房，提出要支持合理的购房消费需求，这是2021年的新说法，意味着买房子与购买其他商品一样，都要得到合理的支持。
可以说，2022年的房产发展已经明朗了。
2、央行信号，地方回应，利好房市。
从12月15日开始，全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。根据预计，本次的全面降准，将向市场释放出累计达到1.2万亿元的资金。
很多人觉得有点反常，现阶段全球正在进入到“加息潮”的新周期，然而我们却在不断降准、降息，为啥会呈现出反常的局面？究其原因，还在于楼市黑天鹅这件事儿。2020年全球遭遇黑天鹅侵袭，各个国家的GDP纷纷受挫，唯独中国一枝独秀呈现出正增长态势。
为了提振发展速度，美国、日本、加拿大、英国、法国、德国、澳大利亚等主要的国家，纷纷开始了降息+释放货币的动作，2021年初开始，全世界资本市场滚滚洪流般袭来。就连房产大佬王石也连夜发表文章称，要警惕输入性通胀的而影响。
正因为如此，21年之后，全球超过89%的国家主要城市房子在“沸腾”，所以下半年开始，美联储、日本央行、欧洲央行开始有序“加息、收紧贷款策略”。然而我们却刚好相反，上半年金三银四小阳春热之后，调控如约而至，下半年楼市划至冰点，于是新一轮“适度放开”的金融举措开始出现。
正如央行高层负责人说的那样，今后要让房地产金融与房地产的涨跌相互匹配。在央行一系列“新信号”下，地方开始有所回应，据悉目前北京、上海、深圳、合肥、成都、武汉等超10个城市的房贷利率开始悄然走低，部分银行首套房、二套房的房贷利率或回降至1年前的基本面了。
3、除此之外，机会来太快！买房还给补贴？
根据《澎湃》的报道，2021年末，全国范围内至少有10个城市发布了相关的买房补贴政策，其中包括河北保定、河南新乡、南通海安、重庆万州、广西桂林、浙江金华武义、湖北荆门、江苏河南开封、安徽芜湖、湖南衡阳等城市。
在这些买房补贴中，既有传统的“人才购房支持”，还有新的契税返还优惠，同时也包括了城市新市民的购房补贴。与此同时，出现了新花样的“购房补贴”策略：生娃奖钱。
江苏南通海安市此前就发布了新规定，对于购房家庭，生二胎的每平米补贴200元，生三娃的每平米补贴400元。 (参考文章《三孩家庭，买房“奖钱”第一城诞生》）
在上述一系列举措下，买房机会来了吗？买不起房的恭喜了 。