文校长
堪比房产税的税收政策？征收税率最高可达20%，这究竟是什么税？
开门见山，全国重点监测70城的12月份住房价格已经公布，新房与二手房延续之前的下降趋势，环比下跌分别达到70%与90%。
按照目前的市场发展趋势，调控已经初见成效，楼市泡沫化与住房金融属性正在不断减弱，越来越亲民的房价对于尚未购房的刚需而言，无疑是个好消息。
其实从中还能反映出另外一个问题，房地产发展这么久，人口增长缓慢，房子越建越多，为什么大多数人还是住不起？
根据调查数据显示，我国城镇家庭的拥房率已经达到97%，超过4成的城镇家庭拥房数量已经达到2套以上，通过数据不难发现，房子已经完全够住。
不仅如此，近20年以来的住房竣工面积已经达到140亿平，什么概念？如果三口之家按照100平计算，140亿平足够解决4.6亿人的居住问题，其中还不包括小产权房与自建房，所以从总量分析，我国其实已经不缺房。
总量足够容纳4.6亿人居住，为什么住房一直以来都是民生难题呢？
原因很简单，现实中有些人会同时拥有几十套房产，有些人却一套都没有。除此之外还有高房价问题在作祟，据统计2021年房价收入比已经增至13.2，相较国际平均水平的上限（6）已经超出2倍多。
更何况，目前的人均可支配收入只有3.2万元，如果按照全国住房均价1万元/平计算，一年的收入仅仅只能购买2个平方。值得注意的是，这还仅仅只是平均水平，如果是深圳、杭州等房价热点城市，多数购房者只能“望楼兴叹”。
除房价以外，税收政策也存在一定的局限性。目前针对房地产所出台的一系列税收举措，基本都是“重交易轻持有”。什么意思呢？就是在买房的时候，往往会缴纳比较多的税，而一旦买完房，即便是长期闲置不居住，都不需要再缴税。所以在“持有环节”的税收举措是相对比较少的。
针对这一问题，其实国家早已出手解决，近几年一直致力于房产税的立法与出台工作。但房地产行业牵扯到的利益面实在太广，影响范围太大，房产税的出台并不能一蹴而就。这也是近年来有关部门多次强调稳妥推进房产税试点出台工作的重要原因之一。
房产税虽然没来，但堪比房产税的“另一种税”却率先到来了，目前已经有两个省市率先展开试点。
开门见山，“这个税”与租房息息相关。
根据统计局公布数据显示，目前我国租房人群已经高达2.2亿，预计到2022年末租房人群将超过2.4亿。随着城市化进程的进一步加快，越来越多的农村或小城市人群，仍会不断向大城市迁移。尤其是住房租赁市场，房东与租客之间存在极为不平衡的关系，租客在租房过程中已经渐渐沦为弱势群体。
而租赁新规的到来，意味着目前租客的处境将会得到极大地改善。
在最新发布的住房管理条例（征求意见稿）中明确提到，要进一步加强住房租赁监管力度，打击恶意克扣房租、押金等行为，并设立住房租赁指导价机制，使租房价格更具透明化。不仅如此，多地为整顿租赁市场乱象已经推出“房东税”。
自2021年起云南省推出租房征收个税制度，其中有一条明确提到：能够提供租赁成本的，可以在扣除成本的基础上，按20%的税率对剩余租赁费用征税；如果不能提供租赁成本，则按10%的税率对所有租赁费用征税。但湖南与河北两省早在云南之前就已经率先推出“房东税”。
“房东税”是一个怎样的概念？
举个例子，如果按2000元/月出租一套房子，按照相应税率计算，每月的房东税大约是200元-400元，如果拥有10套这样的房子，每年的费用大约是24000-48000元，对于持有多套房产的业主而言，这无疑是一笔不小的费用支出。
在这项堪比房产税的房东税试点以后，楼市接下来又将迎来怎样的变化？
相较于房产税，房东税的实行效率更高。但有些租客不免开始担心，房东税一旦实施，房东会不会将这部分税转嫁到租客头上。其实这点大可放心，首先国家规范住房租赁市场，一直以来都在杜绝恶意涨租现象。除此之外，房东税是按相应税率进行征收，房租越高意味着纳税越多，成本根本无法转移。
房东税的试点出台，持有成本增加，是否意味着“抛售潮”要来了？据统计，进入2022年1月份以来，全国二手房挂牌量同比增加1.9%，例如武汉、郑州等房价热点城市，涨幅更是达到10%以上。所以随着住房持有成本的增加，将会有越来越多迫于压力的炒房客加入到抛售行列。抛售潮的出现，显然对刚需充满着利好。
在校长看来，高房价已经让许多人面对楼市望而却步，如果房租再不断被抬高，估计将会有越来越多的人被迫返回农村生活。而房东税的出台，是从住房持有环节进行征税，在增加持有成本的同时，能够使住房投资属性逐渐减弱，对于解决居住难题将起到极为有效的促进作用。