今天是广州的大日子。
上午，广州市十六届人大一次会议开幕，发布了政府工作报告。
其中，最引人注目的，莫过于广州GDP达2.82万亿元。很多媒体在转发消息的时候都带上了一句：“广州GDP超过重庆，稳坐第四！”
emmm，其实我觉得，超过重庆是情理之中的事情。
我们或许可以透过现象，看点更深远的东西，和地产更相关的东西。
首先，是GDP的增幅：
恰好我们前两天也做了一个广州一手新盘的价格涨幅统计。
不难发现，这二者基本保持着齐头并进的水平。
2020年，全市GDP约2.5万亿；
2021年，全市GDP约2.82万亿。
同比涨幅约12.8%。
2020年，全市新盘住宅均价30222元/㎡；
2021年，全市新盘住宅均价34419元/㎡。
同比涨幅约13.88%。
这二者的关系，再次证明了经济在房价增长中的推动作用。
所以，请各位一定要对广州有信心，一定要相信广州楼市的韧性。
在政府工作报告中，也给广州接下来的发展定了调，我重点说一下几个和楼市相关的内容：
1、城市更新进度会放缓，拒绝大拆大建，取而代之的是“微改造”。
报告中强调，城市规划和建设要高度重视历史文化保护，不急功近利，不大拆大建，要突出地方特色，注重人居环境改善，更多采用微改造这种“绣花”功夫。
而且还特意就年底大榕树事件进行了回复，表示“2020年底以来，在实施道路绿化品质提升、城市公园改造提升等工程中，发生了大规模迁移砍伐城市树木问题，造成重大负面影响和不可挽回的损失。我们深感愧疚、痛心和自责，深刻反思、诚恳检讨，向全市父老乡亲表达深深歉意！”
广州因为该事件有点伤，在近段时间发布的文件中，都反复强调了“大拆大建”的问题，比如之前黄埔区发布的旧改征求意见函，也说了会放慢城市更新的进度。（链接可戳→这份文件，定下了黄埔楼市未来十年的发展策略！）
在之后的时间内，广州会花费一定的精力去“疗伤”，旧改项目的入市节奏也会一定程度上受到影响。
不过，旧改的速度放慢，质量相对应会有所提升。更加注重原有历史文化因素的保留，更加注重环境改善。
2、城市更新要挑选新典范，大概率会在白云机场、国际金融城、广州南站、琶洲板块之间选出。
承接上文，继续说城市更新，
报告中要求广州科学有序实施城市更新行动。
重点点名了白云机场、国际金融城、广州南站、琶洲。要求板块在周边“三旧”改造提升，建设一批“主题活力街区”。采用微改造“绣花”功夫，推进100个以上老旧小区改造。加强历史文化名城、历史文化街区、历史建筑等保护和利用。优化提升传统中轴线。
这是在广州挑选板块树立典型，谁能在接下来的五年中成为城市更新的新典范，谁就能成为广州市大力推进学习的方向。
楼市价值不言而喻，轮到各位押宝了。
3、黄埔全区中，知识城独树一帜。
在以往的政府报告中，黄埔区的出现频率并不低。
比如2021年的政府报告，黄埔区就出现了5次，其中云埔片区、临港片区、黄埔老港都有被提及，广州科学城也被单独提及了4次。
但今年，黄埔的概念被淡化了。
全文搜索“黄埔”字眼，只有一处黄埔大学，还在知识城。
搜索“广州科学城”，更是直接显示“0”（注：仅搜索“科学城”，搜索结果含有南沙科学城）：
取而代之的，是知识城的凸显，全篇报告，四次提到了知识城。
而且值得注意的是，在之前的工作报告中，政府只强调了要发展知识城，没说怎么发展，这次算是定下了发展方向：
中新广州知识城上升为国家级双边合作项目，知识城要打造具有全球影响力的国家知识中心，更要促进知识城与周边地区协同发展。
简单理解，先富带动后富，知识城率先发展，然后会带动周边区域共同富裕。知识城楼市，仍值得买入。
而之所以在政府工作报告中，黄埔区中只剩下知识城一枝独秀，其实也是个值得细品的事，具体就不说了，大家可以揣摩下。
4、在接下来的五年，白云机场、琶洲、南沙各板块会得到着重发展。
这主要是由政府工作报告中的提及频率决定的，在之前各区发布的工作报告中也有体现。
这一点就不展开说明了，大家可以查阅本日广州PLUS发布的第一篇文章，里面具体对各版块的发展重点进行了分析。
最后，给大家贴一下图解政府工作报告。
希望新的一年，广州仍不负大家期待，再创佳绩！