01、前言
现在投资楼市的风险是非常大的，2020年到这2022年这两年的房价涨幅情况，可以看到房价涨幅较高的深圳。
在经历了二手房指导价之后，房价已经开始往2019年时期的房价走了，而像其他的调控政策不严的城市，房价的涨幅也并没有大家在网上看到的那么多。
在这一轮房价上涨当中，每个城市里面房价上涨的或者说能具备投资价值的房子，100套里面连5套都不到。
而且这些房子的上涨，很多因素都是人为控制的，不是说你光看一些理论，你就能买到这种房价一定能上涨的房子。
100套房子里面，要选到那5套房子能上涨的房子，这个难度比你炒股都要难，好歹股市里面每天的涨跌比例还没有达到这么玄的地步。
网上很多人都说可以带你买房致富，买房赚钱。如果细思极恐一下，这些人真的能买房赚钱，并且还从事了10年以上，他们的资产为什么才这么点？
如果他们有资产，为什么这么好的事他们自己不搞，还要带着你一起搞。
02、房价，在无形中已经成了最大的阶级
自从杭州楼市不对外展示二手房挂牌价之后，杭州房价是上涨还是下跌，就只能靠统计局公布的70城房价指数了。
其实杭州房价整体上涨幅并没有网上说的那么夸张，大部分杭州的二手房都是比较平淡的。
2020年10月时杭州房价的情况，当时杭州上城区房价就已经达到了4.7万，滨江房价也已经达到了3.9万，西湖房价也达到了4.3万；而等到了2021年3月份的时候，杭州房价依旧是没有太大变化的。
上城区的房价也只是从4.7万涨到了4.8万而已，其他区域的房价也才只上涨了1000一平，有的区域房价甚至都没有涨。
这说明，杭州房价上涨是分区域的，而且是细化到了小区上面。
也就是，只有那些炒房客控盘的小区或者业主抱团涨价的小区，房价涨幅相对比较明显，而像是普通的二手房小区。既没有炒房客，也没有业主抱团，房价涨幅并不明显。
在杭州买房要格外小心，炒房客数量太多了，一个不小心，就会被套牢。
长效机制之下的楼市，也就是集中供地、银行两条红线、房企三条红线、二手房指导价以及未来的房地产税。
这也是，未来楼市调控的主要手段。而我们看到的限购、限售等调控手段，都是属于短期的行政手段，这些调控方式在未来会陆续的慢慢的取消掉。
可以说，现在的房价和以前已经不一样了，过去的房价年轻人在家人的帮忙下，还是能买得起房的，现在的房，就算家里把牙都咬碎了，也许连首付都凑不齐了。
高房价应该是现在较大的阶级固化了，这个比其他的阶级都要更明显。
拥有一线城市的三套房，哪怕是穷人考上清华北大，奋斗一辈子，也许也奋斗不出来一线城市的三套房。
在高房价面前，教育都显得的那么脆弱。
就像很多人花1000多万去买学区房，并不是单纯的想着自己孩子要上个好学校；更多的，是觉得学区房房价能上涨，孩子上完学以后，房子一卖，又能赚一笔钱。
房价，在无形中已经成了最大的阶级了。
03、当下楼市的主要矛盾
当下楼市的主要矛盾其实就是一个，就是当下房价和老百姓收入的极度不匹配。
很多人会说，房价不是很贵啊，这不还有那么多人买了，之前几年成交量很高，每年都有1500万套商品房成交。
这里要说一些情况，这些成交之中，有相当一部分是用于抵押套取贷款，以及炒家做的抬价成交。
虽然一直在说房住不炒，但是人家只要一张身份证，就可以破解，而开发商里面各种花样也可以掩盖炒作的行为，这就是为什么售楼处没有房，售楼小姐那么高冷的原因，因为房源都去了渠道，有些在开发商的工作人员手里，有些在中介渠道里，这都是有职业炒家介入的。
不过，现在随着开发商的暴雷，很多跟开发商合作紧密的炒家被开发商给卖了，开发商直接降价，把炒家都给埋了。
真正的刚需，也就是买了房就要装修，并且入住的，其实数量占比一直很低。
现在随着时间的发展，年轻人越来越难得到长辈的大量资金支持了，因为长辈也开始背上房贷，背到自己孩子走上社会可能还没还完。
而除了某些群体的收入增长比较稳定，工作也比较稳定之外，其实外面的工作和收入并没有那么稳定。
互联网企业算是高薪，但是35岁就优化，至于那些民企工资不光不算高，工作也不稳定。外企同样也开始越来越不稳定了，不过他们补偿还算可以，算是有道义。
一线城市动辄数万一平，二线城市动辄两三万一平，甚至一些经济发达地区的县级市都要2万多一平。
当然，对于城市中的富裕群体来说，他们可以承受，问题是他们还缺房子吗？他们手里那几套房子是准备出给谁？他们针对的目标能吃的住这个房价吗？
小龙虾只能说，一线城市的房价可能中产是买的有点吃力，但是二线城市就不能玩这套了，因为根本撑不住。
至于三四线到十八线，这么玩，就是在玩命。
小龙虾个人的观点是，除去有地铁的40个城市之外，其他城市的合理房产均价应该是低于现在城市均价3000元一平左右才是实际价格。
因为鹤岗楼市的本质就是可供120万人居住的房产，只有90万常住人口。这种情况，很快在大部分三四线城市和十八线城市都会出现，到时还有什么楼市可言。
而40个重点城市，很快他们的主要任务就变成，让更多的人口留下来，所以我们看到了大规模建设保障性租赁房的计划，但是光是让他们租房是留不下来的，所以他们很快就要控制当地房价，以便让更多的人留下来，未来城市的活力来自于人口，而不是房产。
房产一旦过剩，实际上瞬间就会跌的不成样子。
事实上，房价只要慢慢跌，三年房价跌个20%、30%的，也不会对这个城市发展产生特别大的影响。
就像是天津房价这几年不断下跌，跌幅20%以上肯定有了，还有郑州房价，这些年也跌了20%以上了，还有像是石家庄、太原等城市，房价都跌了20%、30%以上了，很多买房的人首付都亏光了，也没有看到传说中的断供潮之类的。
就连房价腰斩的燕郊，选择断供的人，10个里面连一个都不到，绝大多数人只要自己有一口吃的，都不敢轻易断供的。
房价只要不是短期内大跌，长期的横盘阴跌，经济还是可以顶得住的，没有那些炒房客说的那么夸张，房价下跌之后就会有断供潮，银行就要破产了等等的。
04、总结
房地产萧条了，钱不再流入房地产、土地大量流拍、新房开工面积大降、一二手房成交面积大降，然而钱并没有大量流入其他领域，其他领域并没有因此受益，实体经济和消费不仅没有更加景气，反而更加萧条了。
经济要发展，就得鼓励和支持人们的正常投资和消费需求，而不是限制人们的正常投资和消费需求。房地产要健康发展，就得鼓励和支持人们的合理的买房需求，而不是重重设卡，限制人们合理的买房需求。
人为过度的限制房地产交易的结果是，房企的拿地需求消失了，人们的买房需求消失了。
社会信用创造受阻、银行的信贷需求大量消失、社会陷入通货紧缩，各行各业赚钱更加困难，很多企业不得不降薪裁员，买不起房的人依然买不起房，经济和就业增长却受阻了。
有人觉得，小龙虾是不鼓励大家买房的，但实际上，小龙虾从来都没有反对过大家买房，只是让大家不要背着太多贷款去买房或者说不要把杠杆加的太足，尤其是对于本身就有全款能力买房而且是自住的人，小龙虾一直都是支持的。
小龙虾认为，买房的两个好处是：
一、安稳。
其实这和稳定无关，你买了房以后，有可能还是会离开这个城市，但是你买房以后，你的心里状态，会变的特别安稳，就是一种你也有一个属于你的小天地了，不管这个小天地是位置是在哪里，你会觉得总有一个地方是属于你的。
这种心里感觉还是很不错的，有的人喜欢把这个叫做安全感，但是彭叔觉得这个应该是安稳。
二、从某种角度上来看，可以享受到这个城市发展的红利。
这点小龙虾也觉得很无奈，但我们国内的房子绑定了很多东西，这些东西你如果想要享受到，就要在这个城市成为有房一族。
这个红利可以包括房产的升值、城市教育的提升、医疗的提升、艺术上的享受等等。
这两个好处，是租房不能给你的，不是什么租房不划算，以及什么房租交了那么久但结果你什么都得不到之类的。
买房其实买的不是房子，而是一种心里上的安稳。