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当下楼市的主要矛盾:房价,在无形中已经成了最大的阶级!

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小龙虾看楼市

2022-01-25 18:19

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01、前言

现在投资楼市的风险是非常大的,2020年到这2022年这两年的房价涨幅情况,可以看到房价涨幅较高的深圳。

在经历了二手房指导价之后,房价已经开始往2019年时期的房价走了,而像其他的调控政策不严的城市,房价的涨幅也并没有大家在网上看到的那么多。

在这一轮房价上涨当中,每个城市里面房价上涨的或者说能具备投资价值的房子,100套里面连5套都不到。

而且这些房子的上涨,很多因素都是人为控制的,不是说你光看一些理论,你就能买到这种房价一定能上涨的房子。

100套房子里面,要选到那5套房子能上涨的房子,这个难度比你炒股都要难,好歹股市里面每天的涨跌比例还没有达到这么玄的地步。

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网上很多人都说可以带你买房致富,买房赚钱。如果细思极恐一下,这些人真的能买房赚钱,并且还从事了10年以上,他们的资产为什么才这么点?

如果他们有资产,为什么这么好的事他们自己不搞,还要带着你一起搞。

02、房价,在无形中已经成了最大的阶级

自从杭州楼市不对外展示二手房挂牌价之后,杭州房价是上涨还是下跌,就只能靠统计局公布的70城房价指数了。

其实杭州房价整体上涨幅并没有网上说的那么夸张,大部分杭州的二手房都是比较平淡的。

2020年10月时杭州房价的情况,当时杭州上城区房价就已经达到了4.7万,滨江房价也已经达到了3.9万,西湖房价也达到了4.3万;而等到了2021年3月份的时候,杭州房价依旧是没有太大变化的。

上城区的房价也只是从4.7万涨到了4.8万而已,其他区域的房价也才只上涨了1000一平,有的区域房价甚至都没有涨。

这说明,杭州房价上涨是分区域的,而且是细化到了小区上面。

也就是,只有那些炒房客控盘的小区或者业主抱团涨价的小区,房价涨幅相对比较明显,而像是普通的二手房小区。既没有炒房客,也没有业主抱团,房价涨幅并不明显。

在杭州买房要格外小心,炒房客数量太多了,一个不小心,就会被套牢。

长效机制之下的楼市,也就是集中供地、银行两条红线、房企三条红线、二手房指导价以及未来的房地产税。

这也是,未来楼市调控的主要手段。而我们看到的限购、限售等调控手段,都是属于短期的行政手段,这些调控方式在未来会陆续的慢慢的取消掉。

可以说,现在的房价和以前已经不一样了,过去的房价年轻人在家人的帮忙下,还是能买得起房的,现在的房,就算家里把牙都咬碎了,也许连首付都凑不齐了。

高房价应该是现在较大的阶级固化了,这个比其他的阶级都要更明显。

拥有一线城市的三套房,哪怕是穷人考上清华北大,奋斗一辈子,也许也奋斗不出来一线城市的三套房。

在高房价面前,教育都显得的那么脆弱。

就像很多人花1000多万去买学区房,并不是单纯的想着自己孩子要上个好学校;更多的,是觉得学区房房价能上涨,孩子上完学以后,房子一卖,又能赚一笔钱。

房价,在无形中已经成了最大的阶级了。

03、当下楼市的主要矛盾

当下楼市的主要矛盾其实就是一个,就是当下房价和老百姓收入的极度不匹配。

很多人会说,房价不是很贵啊,这不还有那么多人买了,之前几年成交量很高,每年都有1500万套商品房成交。

这里要说一些情况,这些成交之中,有相当一部分是用于抵押套取贷款,以及炒家做的抬价成交。

虽然一直在说房住不炒,但是人家只要一张身份证,就可以破解,而开发商里面各种花样也可以掩盖炒作的行为,这就是为什么售楼处没有房,售楼小姐那么高冷的原因,因为房源都去了渠道,有些在开发商的工作人员手里,有些在中介渠道里,这都是有职业炒家介入的。

不过,现在随着开发商的暴雷,很多跟开发商合作紧密的炒家被开发商给卖了,开发商直接降价,把炒家都给埋了。

真正的刚需,也就是买了房就要装修,并且入住的,其实数量占比一直很低。

现在随着时间的发展,年轻人越来越难得到长辈的大量资金支持了,因为长辈也开始背上房贷,背到自己孩子走上社会可能还没还完。

而除了某些群体的收入增长比较稳定,工作也比较稳定之外,其实外面的工作和收入并没有那么稳定。

互联网企业算是高薪,但是35岁就优化,至于那些民企工资不光不算高,工作也不稳定。外企同样也开始越来越不稳定了,不过他们补偿还算可以,算是有道义。

一线城市动辄数万一平,二线城市动辄两三万一平,甚至一些经济发达地区的县级市都要2万多一平。

当然,对于城市中的富裕群体来说,他们可以承受,问题是他们还缺房子吗?他们手里那几套房子是准备出给谁?他们针对的目标能吃的住这个房价吗?

小龙虾只能说,一线城市的房价可能中产是买的有点吃力,但是二线城市就不能玩这套了,因为根本撑不住。

至于三四线到十八线,这么玩,就是在玩命。

小龙虾个人的观点是,除去有地铁的40个城市之外,其他城市的合理房产均价应该是低于现在城市均价3000元一平左右才是实际价格。

因为鹤岗楼市的本质就是可供120万人居住的房产,只有90万常住人口。这种情况,很快在大部分三四线城市和十八线城市都会出现,到时还有什么楼市可言。

而40个重点城市,很快他们的主要任务就变成,让更多的人口留下来,所以我们看到了大规模建设保障性租赁房的计划,但是光是让他们租房是留不下来的,所以他们很快就要控制当地房价,以便让更多的人留下来,未来城市的活力来自于人口,而不是房产。

房产一旦过剩,实际上瞬间就会跌的不成样子。

事实上,房价只要慢慢跌,三年房价跌个20%、30%的,也不会对这个城市发展产生特别大的影响。

就像是天津房价这几年不断下跌,跌幅20%以上肯定有了,还有郑州房价,这些年也跌了20%以上了,还有像是石家庄、太原等城市,房价都跌了20%、30%以上了,很多买房的人首付都亏光了,也没有看到传说中的断供潮之类的。

就连房价腰斩的燕郊,选择断供的人,10个里面连一个都不到,绝大多数人只要自己有一口吃的,都不敢轻易断供的。

房价只要不是短期内大跌,长期的横盘阴跌,经济还是可以顶得住的,没有那些炒房客说的那么夸张,房价下跌之后就会有断供潮,银行就要破产了等等的。

04、总结

房地产萧条了,钱不再流入房地产、土地大量流拍、新房开工面积大降、一二手房成交面积大降,然而钱并没有大量流入其他领域,其他领域并没有因此受益,实体经济和消费不仅没有更加景气,反而更加萧条了。

经济要发展,就得鼓励和支持人们的正常投资和消费需求,而不是限制人们的正常投资和消费需求。房地产要健康发展,就得鼓励和支持人们的合理的买房需求,而不是重重设卡,限制人们合理的买房需求。

人为过度的限制房地产交易的结果是,房企的拿地需求消失了,人们的买房需求消失了。

社会信用创造受阻、银行的信贷需求大量消失、社会陷入通货紧缩,各行各业赚钱更加困难,很多企业不得不降薪裁员,买不起房的人依然买不起房,经济和就业增长却受阻了。

有人觉得,小龙虾是不鼓励大家买房的,但实际上,小龙虾从来都没有反对过大家买房,只是让大家不要背着太多贷款去买房或者说不要把杠杆加的太足,尤其是对于本身就有全款能力买房而且是自住的人,小龙虾一直都是支持的。

小龙虾认为,买房的两个好处是:

一、安稳。

其实这和稳定无关,你买了房以后,有可能还是会离开这个城市,但是你买房以后,你的心里状态,会变的特别安稳,就是一种你也有一个属于你的小天地了,不管这个小天地是位置是在哪里,你会觉得总有一个地方是属于你的。

这种心里感觉还是很不错的,有的人喜欢把这个叫做安全感,但是彭叔觉得这个应该是安稳。

二、从某种角度上来看,可以享受到这个城市发展的红利。

这点小龙虾也觉得很无奈,但我们国内的房子绑定了很多东西,这些东西你如果想要享受到,就要在这个城市成为有房一族。

这个红利可以包括房产的升值、城市教育的提升、医疗的提升、艺术上的享受等等。

这两个好处,是租房不能给你的,不是什么租房不划算,以及什么房租交了那么久但结果你什么都得不到之类的。

买房其实买的不是房子,而是一种心里上的安稳。

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