1月,云南省16个州市房价地图出炉!仅有2个州市房价过万

新房最高13624元/㎡,最低约3700元/㎡,半数地区房价下跌!

二手房方面,仅有1个城市价格同比上涨!

仅两地房价过万

迪庆房价最低

包括昆明在内,云南下辖共16个州市。

从1月新房价格来看,新房整体均价约为7102元/㎡。其中,仅有2个城市房价突破万元;9个城市房价不足7000元/㎡;6个城市房价在6000元/㎡以下。

昆明作为省会城市,房价一直遥遥领先。克而瑞数据显示,近一周,昆明新建住宅成交均价约为13302元/㎡,环比上涨11.7%,房价有所复苏。

那么,其他城市房价情况如何呢?

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▲云南16州市1月房价排行

根据安居客数据统计,房价仅次于昆明的是大理。曾经大理房价直逼昆明,经过去年一年的调整,房价回归理性,降至10185元/㎡

▲大理房价走势

出乎意料的是,丽江房价跌出了万元梯队,仅9927元/㎡。而其他13个城市的房价均在8000元/㎡以下。

其中,保山、西双版纳、玉溪、普洱4座城市房价在7000元/㎡以上;红河新房均价约6374元/㎡、临沧约6123元/㎡、德宏约为6032元/㎡,3个城市都刚好挤进6000+梯队。

而文山、曲靖、昭通、楚雄、怒江房价则在5000+行列。迪庆周更是跌破5000元接线,仅为3700元/㎡。

不难发现,经过近两年房地产市场的调控,就算是大理、丽江、西双版纳等旅游城市的房价也逐渐回归理性范围。

半数州市房价下跌

最高降71.59%

16个州市中,仅有两个城市在售楼盘数量超100个,分别为昆明约303个,大理约有113个。

保山、西双版纳、普洱、红河4个城市在售楼盘数超50个;迪庆、怒江则仅有个位数楼盘在售。

此外,随着入滇房企逐年增加,多家房企版图逐渐从省会昆明延伸至地州。出旅游城市外,玉溪、昭通等备受青睐,近两年新增楼盘较多。

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不过,市场不稳定性依然存在。1月,昆明、丽江、西双版纳、玉溪、红河、曲靖、昭通、迪庆8个州市房价环比下跌

其中,跌幅最大的是迪庆州,高达71.59%。不过,由于迪庆在售楼盘仅统计有2个,因此,整体房价受单个楼盘价格调整影响波动较大。

此外,大理、普洱、临沧、文山、怒江5地房价环比持平。保山、德宏、楚雄3城房价环比微涨,保山涨幅最大,约为1.91%

▲保山房价走势

2021年,保山整体房价波动较大,去年3月,房价已超9000元/㎡,此后一路下探至7000元梯队。境内腾冲市旅游资源较为丰富,房价领先全市其他板块。

二手房价下降明显

14城价格在8000元/㎡以下

全省16个州市二手房市场不容乐观,基本呈下降趋势,也仅2个城市价格过万。

▲云南16州市1月二手房价排行

不难发现,仅有昆明、大理二手房价在12000元/㎡以下,其他14个州市二手房价格都在8000元/㎡以下

其中,普洱、丽江、玉溪、西双版纳、临沧、保山6个州市二手房价格在7000元/㎡以上;德宏为6997元/㎡;而曲靖、昭通、文山、红河、楚雄5地在5000+行列;迪庆与怒江在4000+行列。

与去年同期相比,个州市二手房价格清一色下降(怒江涨跌数据缺失),有14座城市下降、仅1座城市微涨。

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▲云南16州市1月二手房价同比涨幅示意

与新房涨幅相反,保山二手房跌幅最大,达15.46%,1月挂牌均价仅约7005元/㎡,刚刚挤进7字头梯队。与去年2月相比,该市二手房价格降幅在1000元/㎡以上。

▲保山二手房价格走势

1月,仅有曲靖二手房价格微涨了0.02%。并且,对比发现,曲靖出现新房、二手房价格倒挂的现象。

曲靖是仅次于昆明的云南第二大城市,也是云南重要的工业城市,但该市房价与其城市能级显然不成正比。