近期上海楼市平稳发展，市场适度宽松迹象，对于刚需买房或者房产改善型的群体，沪叔说房团队认为当下是较好的购房窗口期。
以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔，你好，预算300万左右，想要买地段比较好的房子，用于投资，保值增值，请问该怎么买比较好呢？有哪些楼盘值得推荐呢？
沪叔：你好，300w总价在上海很难买到有价值的房子，在二线城市买房同样面临购房资格、水平削弱、无法形成规模的问题。
在没有上海购房资格的情况下，建议选择昆山花桥板块，相比之下在300w在五大新城买房并不能买到很好的房子，不如选择花桥板块有潜力。
总的来说，建议有上海购房资格就选择市中心学区房或者受核心区域带动的优质板块，或者部分人群可以选择滴水湖，没有上海购房资格则建议选择昆山花桥置业。
提问：沪叔，您好！关注您很久了，我在上海工作，无房刚需，现在工作几年了一直在犹豫买房的事，房价太高感觉如果买房的话压力会很大，现在究竟要不要赶快买房呢？越等房价越高，但是上车门槛又很高，真的不知道怎么办了。
沪叔：你好，关注楼市走向的人太多太多，大家的观点也不一样，房价太高，是当代哪个年轻人必须面对的现实焦虑，每个人都知道，自己手里那点存款，永远跑不过房价，让不少人望尘莫及，2020年让前几年积压的需求突然释放，现在又开启了下一轮循环，如果一年存不下2万块钱，那么在一二线买房基本无望，对于一些高收入人群，晚点买房更符合长期利益，这些人存款少，但是收入预期稳定，耐心等几年能买到千万级以上的好房子，现在急于上车之后只能置换。而对于那些家里赞助买房，收入不算高的人来说，上车当然是越早越好，毕竟没有人能承受得住楼市的波动，凑足首付就下手。而对于白手起家的年轻人来说，首先要学会开源节流，控制支出，并且要给自己定下目标，一定要在生孩子之前买到，不然今后这个目标会越来越难以实现，不太建议这些人为了早一点上车就过度杠杆或者合伙买房，毕竟未来充满了太多不确定性。买房虽然困难，也要相信总是有办法的，还是不要太过于焦虑，走好现在每一步。
提问：沪叔，你好，上海刚需购房，听说最近房地产税要在多个地方试点，房产税和房产有什么区别呢？这对刚需购房有影响吗？
地税
沪叔：你好，房地产税是一种大的税种，而房产税属于房地产税的一种。目前全国范围内只有重庆和上海会征收房产税。从各种渠道消息可以看出，对征收房产税的势头会逐步增强，所以在未来，每户都有可能被征收房产税，征收的方式可能会按照家庭人均面计算，或者单户面积计算，每个城市根据其情况具体税率会有所不同，此外，越贵的房子征收的税可能会更多。众所周知，房价会受到货币政策、供求关系、土地政策等因素的影响，但是房产税会对基本面偏差的城市产生较坏的影响，因为大城市的包容性更强，所以影响不是太大。
提问：沪叔，你好，上海工作，已婚一套房自住，有一个一岁半的孩子，家里人商量孩子未来的教育问题，希望可以尽快购置一套比较优质的学区房为孩子上学做准备，但是上海现在多校划片，不知道现在选好的房子到时候会不会又不是这个学区了，有点焦虑，您可以给一些建议吗？
沪叔：你好，现在这样的楼市行情，让大家买房时不得不重点考虑教育问题，选区定终身不是玩笑话，回顾一下上海教育改革的历史，90年代大家不会去择校，都是就近原则，92年出现民办中小学，97年到04年是民办中小学发展最快的时候，也侧面反映出了社会对教育的需求越来越多，对教育质量的要求也越来越高，毕竟民办学校的资源和硬件都要比公办学校好，再之后，商品房的发展也起到了一定的助推作用，大家都纷纷选择离学校近的商品房。现在，民办学校依旧在不断向前发展，并且各具特色，一开始初中没有学区房这一概念，随着民办学校热度增加，小学也出现了学区房。近几年出现了公民同招的模式，但对家长们来说，有一个确切的结果是最重要的，因此小升初择校依旧火热，好的学校越来越热，导致学校分化严重，19年民办学校开始摇号，大家都开始选择双学区房。对于优质教育资源的稀缺，孩子还在上初中的家长应该放平心态，成绩才是硬道理；孩子还在读小学的家长建议读对口学校或者去民办，最主要的还是要努力学习；对于孩子还没有上学的家长，要提早做好规划，摸清政策，不要一味去追求好的学区房，教育才是最重要的。