“1.18亿元，成交！”
昨日（24日），福州市金山工业园区橘园洲片区一工业用地的成功出让，不仅仅是福建省内首宗“标准地”出让，该模式未来还将利好仓山楼市，成为仓山特别是金山楼市持续火热的“柴火”！
为何如此说？
缩8个月，首创模式引优质企业落户
1月24日，福州市公共资源交易服务中心，随着拍卖师落槌，金山工业园区橘园洲片区收储地块E由仓山土建投资集团以1.18亿元竞得。
据福建省土地出让管理系统显示，这是福建省出让的首宗“标准地”。不同于以往简单地根据规划条件进行出让，“标准地”出让前设立了许多前置条件，使出让土地更加“标准化”。
仓山区自然资源和规划局工作人员林鹏浩介绍：“以这次出让的E地块为例，以往只要满足容积率、限高、绿化率等规划条件就可以出让。现在作为‘标准地’，需要明确总平方案、外立面风貌景观效果、产业准入、固定资产投资强度、亩均税收、排放标准等多项要求后才能出让。”
在“标准地”出让模式下，可以筛选出符合园区发展规划要求的企业，吸引鼓励高能级、高技术企业进驻。同时，企业拿地后可直接进入建筑图纸审查阶段，预计缩短两个月以上的建筑落地时间，整体审批和建设竣工交付时间缩至8个月。
林鹏浩表示，随着“标准地”新模式的推出，未来E地块建成后预计将比原有厂房增加50倍以上税收。
全市第一！千亿仓山产业聚集
不仅仅是“标准地”，近年来，仓山区在招商引资上，足见“诚心”。
2019年以来，仓山区就针对辖区城市建设用地探索“出租后让、工业用地可分割、用地审批提前模式”等一系列首创举措，成为福州“招商引资”的先锋区。
3年过去，仓山区交出怎样的答卷？根据福州仓山区两会消息，2021年仓山区GDP预计突破千亿，智能产业规模突破460亿元，生物医药产业规模突破200亿元。另据福州市统计局数据，仓山区1-12月规模以上工业增加值较去年同期可比增速9.6%，高于全市规模以上工业增加值累计增速0.1%，位列福州市第四、五区第二。
通过引进落地总投资1156.23亿元的387个优质项目，项目总数、常规项目数、外资项目数均居全市第一。
中机六院、抖音（福建）直播生态园等181个重点项目落地，“智能仓山”信息管理平台等30个应用场景建成，打造了智能产业“一园四镇”。福州国际医疗综合实验区落户仓山，105个总投资197.6亿元的项目落地，“一核双区，两园两中心”发展格局初具规模。
进入2022年，仓山还将在产业上不断招商引资，推动新希望、签证中心、百度昆仑芯片、SM广场等优质项目落地，进一步促进产业集群壮大，力争2022年引进智能产业等项目超200个。
114万！人口增量全省第二
产业链的集中，不仅带来经济的高增长，更成为人口聚集的强因子。
2021年5月，福建正式公布第七次人口普查数据。截止2020年，福建常住人口达到4154万人，同2010年六普相比，十年增长了465万人。从常住人口总量上看，福建有9个区县常住人口超过百万，其中，仓山区以1142991人，49.85%的增速，不仅位居福州各区人口增速之首，更紧跟厦门集美区之后，位居全省第二人口增速最快大区！
都说“楼市发展长期看人口”。
仓山区如此高增速的人口增长，必然带来仓山楼市的稳定向好。据福建省中房研究中心&福州市存量房研究所联合发布的《2021年福州存量房指数12月报》数据统计，2021年福州仓山区全年存量房成交均价为24438元/平，同比2020年上涨0.43%
2021年全年成交均价走势
成交量上，据福州市不动产登记和交易中心数据统计，仓山2021全年共交易住宅29918套，其中新房共成交20262套，存量房成交9656套。不仅在本年度双双位居福州全市成交量的榜首，更同比2020年20488套的成交量，上涨了46%！
2021年福州五区全年成交量
在产业聚集，经济活跃之下，仓山区已然成为当下新福州人的置业首选大区，未来楼市热度，可见一斑。
产业带动楼市，下一处“升值洼地”会在哪？
产业转型步伐加快，经济结构更加优化，仓山这些年的探索，不仅成为区域经济高质量发展的重要支撑，也向福州市交出了一份可借鉴的答卷。
而在当下的福州，哪些区域可以复制仓山这样的“标准地”产业新模式？那么必须满足以下几个要求：1.拥有足够的工业产业用地；2.区内交通规划逐步完善；3.加大人才引进落户政策。
包括“标准地”在内的新产业模式，需要缓解企业入驻落地时的资金压力，以及降低企业在经营过程中的风险。此外，还要解决企业与人才之间的矛盾——如何解决企业人才的居住问题，毕竟安居才能乐业。
省中房研究中心主任、国内首部地方楼市编年史《地产30年》书作者叶传杰认为，在这点上，晋安和马尾同样是该模式可以借鉴的区域。因为这两个区域，具体一定的空间纵深、土地储备和招商基础，尤其是要打造CBD经济的晋安区。
晋安的三创园、璟云公馆人才房、以及地铁4号线、前横大桥等交通路网的建设，同样成为新兴企业入驻的新选择。
相比之下，马尾不仅背靠广阔的快安产业园区，域内同样在建地铁2号线东延段、高速四环及三江口大桥，同样搭建起了一条直通南北都市圈的新通道。
更为关键的是，据中房研究数据显示，2021年马尾区全年存量房成交均价为16711元/平，可谓福州五区的“价值洼地”。随着马尾在产业升级上持续发力，各项惠企，优质项目的持续落地，必将吸引更多人才聚集于此工作生活，拉动板块楼市的升级。
万亿时代的福州，同样等待着抓住“东风”的板块楼市迎来发展红利。