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放水宽松已定,2022楼市“稳、涨”

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齐鲁微观察

2022-01-25 14:07

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放弃浮躁、脚踏实地把握放水下的市场机会
疫情这两年,低迷的经济环境下,由高房价引起的矛盾逐渐加深。

经济发展方式的转变,催生2亿灵活就业的人,高房价下的高房贷令消费陷入停滞。

然而,环境下大的放水,CPI的通胀预期开启,仅仅埋怨消费高、房贷多只能证明我们的普通,没有任何意义。

房价、经济变革,普通人需成为强者,获得经济发展的财富分配才是得救之道!

买房本质上就是对生产资料的占有。

房价上涨,既有房子作为生产资料的稀缺性决定,又与房子“金融”属性的确立有关。

为什么经济发展得越好,房价涨得越厉害?

为什么疫情期间经济不好,世界其他发达国家的房价依然疯狂上涨?

就是房子背后的土地,它是稀缺的!

黄金白银都没有土地好使,毕竟土地除了有限,更关键它还是一切生产的基础。

中国发展经济摆脱落后,需要依靠生产资料来创造价值,并依靠创造的价值进一步提高生产力,创造更多的价值。

改革开放的中国必须依靠投资,而且只能仅仅依靠投资使自身强大。

2022年的宽松有两方面,一是财政刺激,二是货币宽松。

下一步,会如何推演?降准降息的预期还有多少?

2010年的重演?

2015年的重演?

2020年的重演?

还是哪年?还是样?

会像2020-2021欧美那样宽松行情的上演吗?

会有春季行情吗?会有秋季行情吗?地产会托底放松吗?

对楼市影响几何?会有行情吗?

利好股市、楼市,央行的用心良苦小故事
降息、降准周期,一定会利好楼市,只是看程度。当下我国房地产压力太大了,从决策层到部委、金融机构,到地方,逐步都在释放“友好”。

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唯一的悬念是,降息周期维持多久?这关系楼市恢复稳定的周期持续多长
降息、加息从来不会只有一次,我国降息周期既然开启那就还有故事。自2019年8月LPR机制改革以来,当月我们降息。此后至2020年4月,我国央行又降息4次,上一轮降息周期累计降息5次。

这轮降息周期从2021年12月开始,目前累计降息2次,一次非对称、一次全面。

从试探性非对称降息,到全面降息背后:经济压力太大
我们看上图,会发现上一轮我国的降息,也是从1年期开始。2019年8月,1年期LPR从4.31%降至4.25%,幅度不大。这一轮也是一样。

2022年想要稳经济,稳增长,势必也要稳楼市。

何况,稳楼市还有更重要的原因:稳就业。

目前直接靠房地产行业吃饭的人接近有7000万人,如果算上这7000万人背后的家庭,间接影响的人口可能达到2-3亿人。

所以房地产行业不能倒。

我们知道中国经济高度依赖房地产,但是想彻底剥离根本不现实,我们本身处于一个快速发展的时代,严格说,这不叫依赖,而是需要。

有需求就会有上涨,64%的城镇化率不是终点,房住不炒是收入跟不上房价矛盾激化下的阶段性政策。

楼市暗黑期度过,又是提前布局核心城市房产的关键时刻了。

今年不是持币观望的一年,而是精准出击,才能享受这轮货币宽松和政策带来的红利。

毕竟水来了,还是得拿点真材实料的东西来接,否则只看它宽松,只看它放水,只能做个旁观者,而不是参与者。

一年之计在于春,春雷已经打响,预计又会是一个丰收之年。

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