我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔，你好，预算800万，想在上海买房投资，大宁板块未来发展怎么样？如果在这里买房投资的话可以吗？
沪叔：你好，长期投资可以，如果短期投资收益不会很明显。大宁板块，位于内环和中环之间，周围是彭浦和不夜城板块。
商业方面，大宁国际广场，并以其为中心进一步发展，在商业综合体发展成熟后便吸引了大量优秀的房企在周围建造住宅。加速了板块对大众的吸引力。
教育方面，大宁总共拥有18所学校，包括中小学和初中，其中不乏很多名校。医疗方面有第十人民医院，上海市中医医院，巨鹿同济医学院也只有3公里。
交通方面，有1号线，还有中环等多条高架也算是十分便利。
提问：沪叔您好，我目前的预算是300-500万，考虑买房，新房二手房均可，我应该怎么买？
沪叔：你好，预算在300-500万范围内的可供选择的新盘有较多，但是并非为全部值得入手的新盘，比如离地铁较远且在主商圈之外，选择这种新盘购买，还不如选择地段，交通都相对较好的二手房，300-500万的价格，十年内的次新房可以看南九亭、泗泾、嘉定新城、顾村、杨行这些地方。这些地方交通便利，周围的基础设施也较为方便，比较适合入手。此外，在购房时需要警惕样板房较好而楼盘本身较差的情况，同时也要仔细辨别新房合同，避免落入陷阱。
提问：沪叔你好，买房小白，没有经验，准备结婚买一套新房，联系过中介，也去过售楼处，听说中介机构更便宜，又有人说售楼处更正规靠谱一些，有点迷惑不知道选哪个。中介说有特价房源可以买，请问特价房能买吗？中介机构买和售楼处有什么区别？
沪叔：你好，买房时我们要远离优惠力度特别大、首付低的特价房源，这类房产可能会有一些重大缺陷，卖不出去只能依靠降价吸引顾客。买新房可以通过中介也可以直接去售楼处，两种方式各有其优缺点。首先是找中介，可以极大提升购房效率，一些房产还有独家优惠，购房比较方便；但缺点在于存在一些不正规的中介报高价格再打折，中介的房源也不如售楼处全面。售楼处是由开发商直售，相对来说比中介更让人放心，而且售楼处明码标价，不会出现暗地抬价的情况；售楼处的缺点在于找楼盘比较麻烦，购房效率不高，而且价格优惠不多，没有多少议价余地。
提问：沪叔，你好，孩子两岁了，现在教育是每个家庭的头等大事，作为家长已经想到他以后上学的问题，公办教育与民办教育怎么选择？如果选公办的话怎么选学区呢？有没有什么推荐？
沪叔：你好，关于如何选择优质学区的问题，上海民办新政出台导致不确定性增加，从择校角度考虑现在公办教育更具优势，公办教育比较推荐以下：1.一贯制，确定性强，没有划片风险；2.双学区，双学区可能面临普小强初和强小普初的选择：如果是普小强初，意味着家长需要给孩子安排课外学习，打好基础，培养习惯，增强能力，拓宽视野，以便跟上强初进度；如果是强小普初，初中的学习氛围和教学质量很重要，影响以后读什么高中，因此读普通初中需要争取前几名才能进入好高中从而进入好大学。总的来说，建议家长多了解上海的学区梯队，做好选择，给孩子一个良好的学习环境。具体买房选筹，详见知识星球内部资料《沪叔上海买房十大顶级思维》。
近期上海楼市平稳发展，市场初现适度宽松迹象，对于刚需买房或者房产改善型的群体，沪叔说房团队认为当下是较好的购房窗口期。