据国家统计局的数据显示，自去年下半年以来，我国的房价就开始普跌，这正是那些预算不足又想提升居住品质的人买房的绝佳时机，但为何三四线城市的房子依旧卖不出去呢？我认为主要有以下5点原因：
第一，该城市房子的价格优势被削弱
一方面房价下跌前，三四线城市和一二线城市的房价悬殊，房价下跌后二者的价格差缩小；另一方面大城市经济对房地产行业的依赖程度更强、对房价下跌的反应更灵敏，在三四线城市的政府还没有做出相应的楼市调控时，大城市的房地产开发商和二手房东，就开始你追我赶的降价促销，该城市郊区的房价几乎与三四线城市等同。在预算不变的情况下，很多人“宁要大城市的一张床，也不要小城市的一套房”，至此三四线城市的房子越来越难卖。
第二，此处房产的投资属性变弱
房子的居住属性和投资属性是并存的，对一部分购房者和全体炒房客来说，房子的流通性是买房要考虑的重要因素之一。但据第七次人口普查的结果来看，我国的流动人口已达到了37582万人次，同比增长了69.73%，其中大多是三四线城市外流的人口，随着我国经济的发展，未来会有更多年轻劳动力积极流入基础配套设施更加完善的一二线城市，三四线房子的接盘人数只会越来越少。因此房价降得再怎么低，三四线城市的房子还是卖不出去。
第三，三四线城市的物业服务跟不上
物业负责着小区的治安、环卫等方方面面的工作，好的物业能及时修缮房屋的破损之处、定期检查公共施设的安全情况、给业主带来好心情，这些都是房子升值的重要条件。但在现实生活中，三四线城市能尽职尽责的物业寥寥无几，好的物业也大多集中在高档小区，居住在三四线的大部分人只会在缴费时与物业产生交集，其余时间根本看不到物业的身影。
第四，人们的消费观念发生转变
三年前一场突如其来的新冠疫情，让一些家庭陷入了几近破产的局面，如今人们更偏向于把资产紧紧握在自己手里，一些欲购房或换房的人也将自己的计划延后，尤其是三四线那些收入水平较低的家庭。
第五，住房刚需逐渐减少
房改已有二十年的历史，期间我国的住房刚需已逐步减少，虽然国家已经全面开放了二胎和三胎，但要想彻底消除计划生育的影响、增加住房刚需的数量，国家需要逐步降低人们的生育和养孩儿成本，整个过程至少需要十年才能见效。没有源源不断的新增劳动力来完善城市的基础配套设施，三四线城市的房子还是很难卖出去。