2021年的昆明，新房价格走势极具戏剧性：年初快速上涨，年中开始下降，下半年险象环生，年末平稳落地，简直太过精彩。
▲来源于昆明锐理
所以2022年，昆明的房价是涨还是跌？又或者是什么样？
首先我们要看影响房价的因素是什么？
对于项目来说，一是以草海周边项目为代表的高价楼盘，在2021年下半年，新房价格一跌一涨，都和环湖网签的暂停和放开有直接关系；二是销量靠前的房企旗下的项目，比如俊发、万科，这些交易量够大，所以影响也大。
那么今年在房价方面，这些房企的旗下项目也会是重点影响因素。
比如俊发，据昆明房协的数据显示，去年在投资金额、房企销售金额与面积、项目销售金额与面积、税收贡献等很多方面都占据首位。
▲来源于昆明房协地产数据平台
而据克而瑞的统计，俊发是过去一年本地拿地量数一数二的企业，同时也是土储较多的。
在去年昆明土地成交量下滑近90%、新增供应收缩34%的背景下，这意味着以其为代表的头部房企，会是今年能拿出最多储备、推出最多新货，同时旗下项目活跃度最高的市场主体。
其次，今年房价可能有反弹的情况。
对于俊发，每个人都有不同的评价，但俊发在昆明的项目确实是大部分，所以说这也是本地房价风向标。
观察昆明这几年的新房价格可知，2016-18年价格比较虚高，相对来说较为夸张。
▲来源于昆明锐理
但2019-21年，昆明市场用整整三年时间将这种涨势消化了，近三年本地的新房均价能始终稳定在14000-15000元/㎡上下，这和城市快速发展又很大关系。
其中俊发的项目价格和城市房价走势基本一致。
那么俊发现在在做什么？
已经在1月17日和24日回调价格的俊发城·逸凌峰和俊尚峰，涨幅从15%-20%不等；同样从24日起上调价格的盛唐城，涨幅也有10%左右；而龙泉俊园在售的A6地块，据了解均价约1.6w，相较之前的A3地块每平上浮了600元。
所以今年房价有可能上涨。
但在市场层面来说，房价并不是只由卖房决定，如果购房者不买，那还是无法。
而从年初的房贷放款时间缩短，到本地利率松动，再到5年期LPR下调来看，政策面给到了购房者相较去年更为宽松的环境——其确实有更强的入市意愿，来支撑这种价格上调。
所以，目前昆明市场现状就是销量高的房企已经有了动作，供应也比较紧张，而需求积蓄了一段时间，外部也会迎来宽松信贷环境。
对于昆明来说，不管是上涨还是下跌，都不能否认稳步向上的事实，而真正觉得昆明房价的因素是城市、区域、政策、配套、买卖双方等。
因此，只要你看好昆明未来的发展，那始终会涨。