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多地明确放宽公积金贷款?商贷周期缩短,房地产要反弹了吗?

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瀚海观察plus

2022-01-25 08:58

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#多地调整公积金贷款政策#据中国网的1月24日的报道,2022年各地房贷政策的调整动作,自开年便渐渐有了声响。

下调公积金贷款最低首付比例,实行“只认贷不认房”的认定标准,提高公积金贷款最高额度……抢在商业银行贷款调整之前的,是多地公积金贷款政策的松动。

1月12日,北海市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金贷款政策的通知》,明确了降低公积金贷款的首付比例,北海也成为今年全国首个降低首付比例的城市。1月18日,四川省自贡市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金政策相关问题的通知》,放宽了住房套数认定政策,实行“只认贷不认房”的认定标准。

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除了上述两地,近期还有南宁、青岛、济南、马鞍山、宁波等多个城市调整了公积金细则,内容包括提高公积金贷款最高额度、放宽公积金贷款次数、户籍限制、贷款条件以及生育二孩三孩提升贷款额度等。

中国证券报记者调研发现,2022年以来,购房商业贷款发放速度相比2021年下半年显著提升。以北京地区为例,目前北京地区多数支行商贷放款周期缩短至1个月以内。

最近一段时间房地产信贷市场的变化一直引发了大家的广泛关注,我们到底该怎么看房地产信贷市场的变化呢?

首先,公积金贷款政策的放开其实代表的是从政策层面,房地产市场正在开始有了一个针对性的松绑,这种松绑并不是全方位的松绑,也不是那种大水漫灌式的房地产信贷政策的支持,而是有针对性的进行松绑,被松绑的对象往往是刚性形体或者是城市非常急缺的特殊人才,从这个角度来看,房地产所起到的人才吸引器的作用正在日益明显,而房地产信贷政策在这方面实际上呈现的是一个加速的趋势,在这样的大背景之下,实际上能够帮助各地的房地产市场向着一个更加有针对性的方向发展,也能够推动中国的房地产市场进入了一个更为全面更加可持续的发展方向。同样能够帮助各大城市推动房地产市场的长期可持续的发展,让房地产发挥更多更有意义的作用。

其次,我们看到的是商业贷款的周期缩短,这实际上是对去年下半年房地产信贷放款速度过慢的一种补偿,去年下半年由于房地产信贷的发放速度较慢,各地的房地产信贷卡的又比较严,最终的结果是房地产信贷市场甚至出现了一定程度的失速现象,而到了今年年初,由于各地的房地产市场逐渐开始走向回暖,再加上各家商业银行的信贷额度又有所恢复,在这样的大背景之下,房地产信贷的发放速度开始恢复,这既是国家政策引导的作用,同样也是房地产信贷市场发展客观规律所影响的结果,所以从这个角度来看,未来房地产信贷的发放将会进入更加有序的区间,既不会出现大规模的放水,也不会像之前那样出现矫枉过正的现象。

第三,从长期房地产市场发展的角度来看,当前房地产市场离反弹可能还有比较大的距离,我们看到当前整个房地产市场依然处于一个发展稳健超过大涨的状态,在房子是用来住的,不是用来炒的这个理念的贯彻实施之下,房地产市场想要全面进入大规模上涨的区间,这也是不太现实的一件事,但是我们也有充分的理由相信房地产市场开始进入了一个高速向中高速换挡的阶段,同样整个市场发展也开始逐渐进入一个有序的良性循环,这才是当前房地产市场发展的一个主要趋势。

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