一个对开发商而言巨大的好消息，正在到来。
1月19日，据路透社报道：中国正在起草适用全国的规定，促使房地产开发商更易获得商品房预售托管账户的资金，这是中国为缓解房地产业的严重资金短缺而采取的最新举措。
与此同时，成都、烟台等多个城市已开始放松，365楼市获取小道消息：预售资金放松的消息比较准确，目前确实有这个想法。
但随后我们咨询了多位业内人士及专家学者，均表示了不同的看法：
1、南京整个市场环境比较复杂，进驻的开发商较多，所以放松的可能性不大；
2、从整个大环境看，对预售资金的监管肯定还是从严的，现阶段的调整只是纠偏，并不是放松；
3、此时的调整主要目的在于让开发商的现金流不会绷得太紧。
曾经商品房预售制度通过先收钱，再盖房，资金杠杆的灵活运用，极大缓解了开发商的融资难题，中国房地产也迎来蓬勃发展的时代，但这并不是健康发展的道路。进入2022年以后，在各方共同努力下，房地产行业正在度过至暗时刻。
买房人财产安全的重要保障！房地产重回快周转时代？
1953年，霍英东的一个决定，给全世界的地产行业带来了翻天覆地的革命性改变。
他带来了最早的期房分期付款和期房预售制度。
改革开放以后，为了解决房地产开发资金短缺问题，商品房预售制度由香港传入中国大陆。
“拿地—施工—取得预售证—预售回款—再融资—拍下一块—施工……”形成完整的资金循环体系，七个锅盖盖十个锅的游戏就这样来了。
随着房地产市场的发展，这样的高杠杆，快周转成为开发商快速扩张的不二法门。
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为了监管商品房预售制度，“预售资金监管”的模式也来了。简单说就是：买房人的房款，不能直接给房企，要先放到银行第三方监管账户里。根据施工进度，房企可以按比例提取，有效的防止烂尾情况的发生。
打个比方，在淘宝买东西，钱先放支付宝，等确认收货，再打给卖家。
这样一来，即便房企出事，政府也能用监管账户里的钱，把房子盖完。但不少房企与施工单位串通，虚报工程进度，提前预支监管资金来抵债。
开发商仅仅盖了数层之后，就拿到了大部分的房款，想跑路轻而易举，平摊下来，开发商的风险几乎为0。
所以去年年底，在三道红线等强监管下，房企融资困难，多家房企频繁暴雷，从侧面推进了国内预售监管制度的加强，预售资金监管也成了重中之重。
三城开始调整预售资金监管！开发商的救命稻草来了？
去年，全国有20座城市加强了商品房预售资金监管。
内容主要集中于“专户专存、专款专用、全程监管、节点支付、多方监督，以及信用等级”等方面。比如：
成都方面要求，将商品房预售款全部直接存入监管账户，房企不得以其他任何形式违规收取购房款。将预售款余额根据工程建设各进度节点支取，同时，将预售款监管额度与企业信用等级挂钩。
佛山方面的政策也与此类似，按工程节点设置四个预售资金留存节点，留存比例根据企业的诚信分值进行调整。
西安方面，强调严禁商业银行将预收资金私自留存或划转至开发企业其他账户，住建部门要严格按照工程建设进度核拨预售资金，保障项目如期建设，并建立预售资金监管银行的信用管理体系。
但是，最近一段时间，房地产市场暖风不断，商品房预售资金监管真的放松了吗？
1、烟台：降低部分商品房预售监管资金留存比例
1月18日，烟台市住建局发布《关于对烟台市2020年度守信房地产开发企业实施激励措施的通知》。
根据开发企业信用等级的不同，指定资金留存比例减免措施。
2、北京：按单一楼栋或多楼栋分别申请用款，加快资金取用频率
开发企业可按单一楼栋或多楼栋分别申请用款，并将放款时限由过去的5个工作日缩短至2个工作日。如果开发企业出具现金保函额度和有效期可覆盖开发项目的重点监管额度和建设周期，可不进行预售资金监管。
3、成都：取用资金更加灵活
未达到监管额度但工程形象进度已达到《监管办法》规定支取节点，且账户内资金已超过该节点留存余额要求的，开发企业也可按节点支取多余部分资金。申请支取的多余部分资金可用于农民工工资支付。
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其实仔细研究我们也能发现，不论是北京还是成都其实都是对预售监管资金的优化，并不意味着放松，更不意味着开发商的救命稻草来了。
南京会跟进吗？开发商有什么利好呢？365楼市咨询了多位房地产业内大咖，来听听他们怎么说：
网尚研究机构总经理乔建霞认为，当下的金融政策依旧趋紧，预售资金监管严监管是趋势，再回到往日的快周转时代可能性不大，但依旧存在优化空间。
网尚研究机构研究总监曹丽认为，2022年可能会稍微放松一点，但这个放松一定是有很多前置条件的，例如结合企业信用评价等相关的措施，适当地对优质房企给予一定的降低。
江山大境营销总监储磊认为，对于预售监管资金的调控和优化是一个好的信号，但也不能过度解读。现阶段，国家政策层面主要是为了稳市场预期，房地产行业是全国的支柱型产业，要考虑长远发展，同时，各个政府对于这项政策的执行程度也会造成不同的影响。
写在最后：
预售资金监管的重要性不言而喻，这不仅是开发商的生死存亡也是百姓的毕生心血，所以如何把握预售资金监管的松紧就非常关键了。
2021年底，商品房预售资金监管的强收紧开启了开发商的困难模式，在房住不炒的大前提下，商品房预售资金监管放松的可能性不大，目前只是在有限的范围内腾挪和优化。