近日，有网友发博表示广西金投中心项目竣工验收，小探看到这消息还一度以为是谣言。
广西金投中心作为南宁的第三高楼，从2010年至今，该项目已经沉沉浮浮了12年之久，如今乍一听项目竣工，还真是有点猝不及防。
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招商率很高？
广西金投中心位于南宁市民族大道180号，往东靠近南宁市埌东客运站，与南宁高楼排行前十的华润大厦、三祺广场并立于民族大道前排。
据了解，项目高度330米，占地面积约1.64万㎡，总建面约28.23万㎡，由办公塔楼和商业裙房组成，总投资约45亿元。
图源|百度地图
摄像|廖南懿
为验证项目是否真的竣工验收，小探决定前往现场实探，从地铁1号线凤岭站出来，就看到广西金投中心大楼的“身姿”立于眼前，步行不到400米就抵达广西金投中心，对于乘坐地铁出行的上班族来说，还是非常友好的。
小探实拍
不过，来到现场小探发现，即便项目已经竣工验收，但是广西金投中心的外围围栏还未拆除，招商广告也贴满了一大圈。
小探实拍
根据围墙外的招商联系电话，小探致电咨询了解到，大楼目前还在招租，但项目仅剩低楼层4至9层，租金70至100元/㎡/月。
据了解，广西金投中心一共76层，如今仅剩6层楼未租，看情况招商成功率还是蛮高的。
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曾是“南宁第一高楼”
虽说广西金投中心的招商看起来成功率蛮高，但TA的建成过程却挺漫长。
2010年3月，一栋92层超高层建筑的设计方案向国内外公开招标，征集单位就是南宁市规划管理局和广西威壮房地产有限公司。
项目的曾用名叫天龙财富中心。
招标公告
当年的新闻标题就是“南宁第一高楼”，预计5年内在民族大道上兴建450米以上、超过92层的超高层建筑，相比现在的南宁第一高楼403米的华润大厦还要高出不少。
2010年6月，经过三个月的筛选，中外顶级设计联合机构提供了5套项目概念性设计方案，7月份进行“三进一”的最终角逐。
最终，经过对全部报名单位的资格预审，从超高层设计全球业内知名度、设计业绩、公司规模及建筑设计经验等方面进行专业比对，最终选出了美国约翰·波特曼建筑设计事务所。
图源|广西新闻网
图源|南宁晚报
2014年2月，天龙财富中心改名为广西金融投资中心，层高降至409米，90层，投资方除了有广西威壮集团外，新增了广西金融投资集团有限公司。
值得注意的是，在它“沉寂”的这四年时间里，三祺广场、龙光世纪、九洲国际等超高层已经低调开工。
2016年，国家发布的《关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》中提及到“强化公共建筑和超限高层建筑设计管理”，城市的限高信号开始发出。
图源|中华人民共和中央人民政府
此外，民航中南局为保证南宁机场的飞机安全，也发布了限高令。
2017年中建三局接手施工，此时不少人也注意到，项目高度确实下降了，最终高度敲定为330米。
自中建接手后，项目也开始有了飞跃性的进度，2017年6月份开工到2020年主体塔楼封顶仅用了三年时间。
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高楼建设进展都困难？
要说广西金投中心的建设进展困难，小探查询资料中发现不止独它一栋，自从民航中南局发布限高令后，不少超高建筑都被要求降高。
据了解，天誉东盟塔（346米）、市长大厦（353.35米）、中房·翡翠广场（228米）等超高建筑都进展困难。
其中，在2015年天誉集团以7.05亿元拿下五象新区（文旅板块）291.33亩地块，预计建528米超高层。
2018年9月，在天誉东盟塔钢结构主体施工的第一根巨型柱正式安装后，项目却没有太大的动静，层高也从528米下调至420米，到最终的346米。
2020年底，天誉东盟塔的进度条才逐渐加速，预计2022年6月封顶，2024年2月全面竣工。
天誉集团 效果图
除此之外，353.35米市长大厦的建设也备受瞩目。
2006-2008年，市长大厦的土地使用权人取得《建设用地规划许可证》，开始设计方案和施工图纸招标。
2010-2016年，土地使用权人的合作公司退出大厦项目的合作。
2019年11月，市长大厦总平图公布，项目由地上25层调整为80层，地下调整为5层，建面调整为31.7578万㎡。
图源|廖南懿
2019年12月，市长大厦终于启动招标，然而项目最终却流标了。
2020年9月份，终于和深圳市骏业云谷投资发展有限公司签约成功，谁想深圳市骏业云谷南宁分公司已注销，市长大厦的这一路的建设历程，可以说是“万分艰难”。
图源|企查查
“广西第一高楼”真不是想建就能建的，除了批复，建设过程中遇到风险、资金、方案等都要考虑在内。
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写字楼空置率下降
有不少人表示南宁写字楼空置率严重，为何还要建设这么多高楼？然而，南宁写字楼空置率的情况，你真的了解过吗？
据了解，南宁甲级写字楼市场主要分布在五象新区、风岭商圈、南湖商圈、金湖商圈。
图源|戴德梁行研究部
根据戴德梁行报告，今年上半年，南宁市写字楼空置率再次下降3.67%，整体降至43.7%，全年空置率下降8.3个百分点至30%左右，达至2018年以来的最低点。
图源|戴德梁行研究部
其中，南宁四大商圈写字楼空置率五象商圈变化尤为明显，空置率下降了32.34%，不过，这一切都离不开集中供应、租金优势、政策支持等因素的带动。
数据来源|戴德梁行研究部
值得注意的是，凤岭商圈（包括东商区）空置率较去年末下降3.26%至40.25%，看来，凤岭商圈的华润大厦、九洲国际等甲写降租还是起到了一定的带动能力。
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小探有话说
当然，甲写的空置率下降，并不代表南宁的写字楼空置率都下降，有可能部分乙级、丙级等写字楼的企业已转租至甲写，有转租就意味着需求。
虽然写字楼整体供应量过剩，特别是旧写字楼由于规划不合理，配套老旧，就更需要高端的、配套完善的智能化的写字楼，这就是为什么还有那么多高楼在建设。
不过，目前东盟商区的写字楼存量已经达到109万平方米，供应量方面充足，甲写租金从2019年的120元/㎡/月，下调至去年下半年的80元/㎡/月，可见竞争力十分大，如今广西金投中心的建成，你觉得对民族大道来说有必要吗？
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