买房有时候选择大于努力。
在2021年的调控风暴下，很多小区房价没抗住，却也有人躺赢。
楼市君整理了全市220+个热门小区房价，发现最高1年涨26906元/平。
快来随楼市君看看，过去一年涨幅TOP50小区有你家吗？
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一年最高涨2.7万/平
买到这些小区躺赢
调控是“试金石”，越是在市场艰难时，越能检验出“真金”和“流沙”。
在去年的跌声连连中，有不少小区逆势翻盘，楼市君统计的近一年涨幅TOP50热门小区中，最高涨了26906元/平。
涨幅前30的门槛去到5450元/平，前50则3237元/平起步。
以涨幅排第50名的南城金丰花园为例，该小区目前挂牌较多的为80平左右户型。
如果去年初入手了一套84平房源，1年后的现在身价涨了27万。
截图来源：链家
静看“流沙”价格战此起彼伏，买到“真金”的业主，实力演绎选择大于努力。
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城区、松山湖YYDS
水乡片区小透明石锤
具体来看，此次涨幅TOP50的热门小区中，南城占了8个，为最多的镇街。
排在南城之后的是东城、长安和松山湖，这也跟现今的楼市发展热点区域相吻合。
南城和东城属城区片区，长安在滨海片区，松山湖自成一体，而城区片区、滨海片区和松山湖形成“铁三角”，是不缺流量的明星区域。
尤其是南城和松山湖，去年都难得有新房入市，楼市热度骤升。
没抢到的一手市场客户，会有一部分转移到二手市场里，所以南城和松山湖多个二手小区上榜就不意外。
有个细节是，水乡片区没有一个镇街的小区挤进前50内。
前文已提及升幅前50的最低门槛是：1年上涨3237元/平。
作为参考，水乡片区升幅最大的二手小区是中堂的莞都可苑，1年上涨607元/平，排到涨幅前100名开外。
此前，楼市君还写过，麻涌去年二手房挂牌价跌破2万关口，降到了1字头。
房价爬升慢、跌得猛，水乡片区小透明再度实锤了。
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品牌、地段、配套
买房重点看这三点
那么，躺赢小区都有哪些共性？
我们以最具代表性的涨幅排名前10项目，来做参考。
1、买房选大品牌更可靠
涨幅前10小区中，万科和碧桂园是深耕东莞已久的全国知名房企，而光大和中信则是备受本地人认可的老品牌。
这些品牌房企的小区，产品力和物业服务都给力，对比同地段社区，往往更具溢价力。
尤其是万科旗下的二手项目，如万科虹溪诺雅既是板块二手房价天花板，又领涨片区。
2、背靠优质地段好乘凉，更易补涨
买房除了看品牌，地段是也是重中之重。
即便处在核心地段的边缘地带，也会在核心地段项目领涨后，后续跟着补涨。
如长城世家，不似万科虹溪诺雅和光大锦绣山河般一线临湖，在2020年那一波上升行情中表现平平。
但由于地处松山湖，加上周边有万科生活广场等配套，去年依仗大片区带动有小幅补涨。
长城世家 图源：安居客
还有南城的中信凯旋国际，虽不在CBD的核心地段，但随着南城CBD的旧改、公园等配套建设推进，去年也跟着喝汤，涨了8689元/平。
3、配套始终是二手房硬通货
交通、教育、生活配套等已成为衡量二手房价值的硬通货。
排名前10的小区中，基本都有完善配套加持。
如东城的万科幸福城，与地铁2号线下桥站直线距离不到1000米，且隔壁是环城东路，交通方便。
附近还有东城第三小学、下桥水果市场等，生活配套很方便。
长安公园 图源：长安宣传
中惠山畔名城在长安镇政府隔壁，周边有地王广场、长安公园、长安镇第一小学等，享受长安最繁华的生活配套。
厚街的卓越维港，对面就是万科生活广场、万达广场，加上附近有陈屋地铁站，自住生活方便，转手有现成的配套做价值支撑。
以上在逆市中走出“独立行情”的小区，也给到我们一些买房参考，那就是尽量选大品牌房企。
实力允许的话，优选核心地段配套完善社区，既抗跌又能涨，转手也不愁找下家。