买房一直都是关注度极高的问题，买房可以是居住、投资等属性， 但大部分还是以居住居多。尤其是对于在城市务工的年轻人们来说，想要在当地定居，买房是最基本的。但面对高昂的房价，许多人只能望而却步，不仅仅是年轻人，有买房需求的人同样压力山大。
2021年，我国的房地产行业受国家管控后，房价在一定程度上得到了平衡，甚至许多地方迎来了下跌。要知道，我国近几十年的房价几乎只涨不跌，或者是小跌大涨，整体都是呈上涨的方向。那么2022年买房合适吗？还是再等等呢？房价将会发生怎样的变化？
一、楼市调控收紧的影响
在过去的2021年，我国各地房价均迎来了不同程度的下跌，有些城市甚至下跌了几千元每平米，若是按100平米的房子来计算，可省下几十万到100万不等。根据统计，2021年11月份我国的平均房价为9749元每平米，跟2020年底平均房价差不多。
在去年全年中，全国楼市迎来了651次调控，下调的次数与价格明显多于上调，新房与二手房均是下降趋势。房价的下跌，对于许多人来说都是好事，尤其是刚需买房的人群，很大程度地减小了他们的生活压力。但对于投资者来说，这不是他们乐意见到的。
但是房价并不会无限制地下跌，房地产作为我国经济发展的重要支柱之一，短时间内房价下跌严重对房地产行业必定受损严重，从而也会影响我国的经济发展。所以在去年年底多地相关部门发布了房价限跌令，要求房价不能下跌到要求底线。
若是开发商房价下跌超过底线，有可能会被相关部门的人员直接约谈，并作出相应处罚。若是房价下跌太过严重，对于前期花高价格买房的人是非常不公平的，业主们有怨气自然闹事的几率也会比较大。若是要求开发商赔钱，这也不是太好处理。
所以国家管控房地产行业，并不是为了无限制的降低房价，而是为了更好的控制房价，不让其出现大涨大跌的情况。除此之外，还要进一步打击炒房的现象，将房价控制在正常水平后，能让更多人买得起房。
目前来说，国家介入管控的房地产行业还没有达到非常平衡的状态，市场仍然不太明朗。对于刚需买房的人来说，也不知道此时买房合不合适，担心现在入手买贵了，但又担心不早些买迟点房价上涨得花更多的钱。针对这些问题，马光远给出了四大判断。
二、房企债务危机将持续
在我国，房地产行业几乎都是负债经营的。对于开发商来说，要完成一个房地产工程资金投入是非常大的，而开发商往往没有那么多自有资金。自有资金大概占30%，另外的主要由借入资金和预售收入来实现经营，除了自有资金外其他的都是负债。
开发房企必然具有一定的风险性，尤其是自有资金占比更少的工程。在房地产市场上，不乏许多收了业主们的钱却无法交房的情况，或者是无法办理房产证、有其他方面的纠纷等等。业主购房后，开发商负债的风险性直接转移到业主身上，最终吃亏的还是业主。
近年来也不少这种债务暴雷事件，这让广大想买房的人们不知该如何抉择，也让人们对房地产的信心越来越低。但是房企负债的问题在短时间内仍无法解决，在未来的几年内仍是主要的经营方式。这也意味着，房企债务将会持续，而房企洗牌的情况还是可能发生。
所以给到购房者的建议是，选择市场中可信度以及口碑更高的开发商。买房前充分了解房企公司，了解其过去所建成的房地产质量如何、沟通好交房时间等等，以免发生纠纷。
三、政策已迎来转折点
站在国家管控的角度上来说，房地产行业的稳定性是最重要的。2021年，房价普遍迎来下跌，其实这也是国家管控的目的之一。而在今年，新的转折点已经到来，那就是稳定。国家将进一步稳定地控制房价，减少其大跌大涨的情况。
这个转折点对于开发商来说必然是有影响的。在短时间内建房成本变动不大的情况下，房价卖得低自然开发商的盈利也会降低。而开发商往往都是资金周转时间较长、负债较高的模式来运营，若是不改变运营模式对于开发商也会有很大程度的影响。
但想要解决资金周转以及负债较高的问题也不是一件简单的事情，所以需要一定的时间来过渡。并且房地产经营模式的转换，也难免会影响到市场的稳定性，部分购房者的合法权益也会受到影响。针对这些可能会出现的问题，国家也提出了“两个维护”。
这两个维护包括房地产市场的稳定性以及购房者的合法权益。市场稳定了，房价没有迎来大幅度下跌，大部分购房者才能更好地接受，保护他们的合法权益。市场向新的模式过渡，可能出现的问题会有很多，但相关部门也会及时介入处理，这点大家不必太过担心。
四、市场难有爆发式的反弹
开发商们建房子最终的目的当然是将房子卖出去，但是当房价越涨越高严重超出人们的负担能力后，自然会劝退许多人，房子卖不出去留着也没用还亏钱。并且近十年来我国的商品房的数量越来越多，已经远远超过了人们的居住需求。
根据统计，我国去年的商品房成交额为18.19万亿元，成交面积为17.94万亿平方米。马光远表示，当商品房的成交额和成交面积都超过18万亿时，很难再有跳跃式的上涨。第一方面是大部分人们的需求已经得到满足，另一方面是人们的负债压力也越来越高，甚至高到无法承受。
买房可以说是大部分老百姓里负债率最高的商品，并且负债压力较大。除此之外，人口也是影响住房需求的因素之一。近年我国新增人口数量不断下降，并且随着我国老龄化越来越严重，人口增长没有上升的话，对住房有需求的人也会越来越少。
所以马光远也表示，如今房地产的市场环境跟以前相比大不相同，并且在未来也会向这方面继续发展。对市场的爆发式反弹仍抱有希望的人，可以打消这个想法了。
五、房地产税会对楼市产生重要影响
房地产税试点会如期发布，这对于房地产行业来说并不是一个好消息。但是从长远来看，房地产税还可以摆脱对土地财政的依赖。有些地方卖土地会大肆提高价格，间接导致房子价格上涨，房地产税则可以很好地控制了这一现象。
结语
总的来说，在2022年房地产主要以稳为主。许多新的政策也会陆续出台，能够更好地管控房地产行业以及维护购房者的权益。所以2022年想要买房的人们也不用太过于纠结时间问题，至少在近几年内，房子的价格都不会迎来大变动。有住房需求的、资金充足的建议今年可以下手。各位看官觉得趁早买房还是再等等呢？欢迎在评论区留言。