学区房的每一个风吹草动，都能引起买房人的强烈关注。
自从去年，中央高层会议首次提及“学区房”，明确要求防止以学区房名义炒作房价。此后，各地重拳出手整治，学区房开始降温。
那么，在2022年学区将会发生那些变化？
近期，深圳、武汉等城市传来最新消息，重拳出击，出台相关文件直指学区房，打响2022年调控学区房第一枪！
虽然南通目前还没有出台相关的学区政策，但大环境的影响也让一批学区房应声降价，甚至有集热门中小学于一身的学区房，半年房价直降1万/㎡！
深圳、武汉、北京重拳出击！
2022年，学区房调控打响第一枪！
又一记重磅信号！ 深圳将取消中考指标生最低控制分数线。
目前，深圳中考招生主要有三种渠道：正取生、自主招生、指标生。
那么，什么是指标生？通俗来说，就是高中学校给予初中学校的招生指标。这个招生指标有两点限制。
名额限制：深圳现行指标生的实施方案是，公办普通高中拿出大约50%的招生计划作为指标招生计划，分配到各个初中（含民办）。
分数限制：指标生录取分数线是低于正常录取分数线的，目前深圳的中考指标生，最高可降20分录取。
举个例子，假设A高中的录取线为560分，B初中有5个指标生名额。B初中前五名分别为小明570、小红559、小华551，小王537和小孙530。那么小明就直接按正取生录取，不占用指标生名额，然后小红和小华入围指标生，最后A高中只录取了3人，指标生录取只占了规定名额的一半。
取消指标生最低控制分数线之后，A高中在B初中就能直接录取5个人，不仅是530分的小孙能上A高中，500分都有可能上。
也就是说，以前上好的初中有更多冲刺高中名校的机会，现在上一般初中，只要成绩好一点就能占用该校的指标生名额上高中名校。
这对于学区房来说，将再次迎来颠覆。不少家长此前是犹豫学区房的选择，现在则变成了犹豫孩子上好初中，还是上普通初中。
因此，从教育均衡的角度考虑，这个提议的出发点值得肯定。
武汉近期也对学区房出手了！
武汉将于今年2月1日起实施《武汉市房地产开发企业信用监管办法》，其中明确规定：开发商以学区房炒作房价将被纳入监管。
关于学区房的内容，主要有以下几点：
“以学区房等名义炒作房价，在商品房项目推广中宣传或使用尚在规划或建设中的学校名称、形象标志等与学校有关的内容，以及使用“名校”“学位房”“学府房”等违反义务教育公平原则相关词语，误导购房人市场预期的，将扣5分。”
而作为风向标的北京，2022年义务教育入学政策即将落地，其中有几个变化非常重要：
（图片截自海淀教育官微）
首次明确“房户一致”，对于面积小总价低的房源无疑是一大打击，毕竟十几平的老破小，作为一家的实际居住地，有点难度。
更为重要的是，此次首次亮相的“九年一学位”备受关注。
自2022年起，所有用于九年一贯制学校登记入学的住房，九年内只提供一个入学学位（符合国家生育政策的除外）。
多校划片将新增一区
2022年起，北京市平谷区进一步推进实施单校划片和多校划片相结合的入学方式。
农村地区（居民小区除外）实行原有单校划片入学。城关地区和农村地区各居民小区，现有学校和小区，对房产、户口符合条件且一致的居民子女实行原有单校划片，不完全符合学校单校划片入学的实施多校划片；2022年1月1日起，在现有小区新购买房屋者，均实行多校划片。新建学校（农村地区除外）和小区除已明确规划为配套学校外，均实行多校划片。
可以说，以上种种都在释放着强烈信号，教育均衡是大趋势，打破学区房崇拜。
南通年前学区置业迎来小高潮！
但有崇川学区房半年降价1万/㎡！
当下时间点对于学区房来说，格外关键。
首先，每年春节前后都是适龄学生家长买学区房的集中爆发期。
而且，目前南通还没有直接针对学区房的相关政策，不少购房者依旧是优质学区房忠实粉丝。
不过，此前我们也发现，南通一些学区房价格猛降，有小区小户型学区房半年房价猛降1.1万/㎡。
比如作为城中小学、二附、第三中学“三学区房”的望江楼小区，当年69㎡的小户型就以超3.2万元/㎡的价格成交。
按照链家成交记录显示，2019年底成交这套房，挂牌价218万元，虽然成交周期73天、降价2万元成交，但价格还算是坚挺。
此外，时隔半年同户型的还有挂牌68天成交的房源，单价直接达到3.93万元/㎡。
在2020年10月份，小区类似户型还以总价261万元、单价4万/㎡成交一套房源，而且成交周期仅2天。
去年初，小区同户型还以总价300万元、单价近4.3万/㎡成交一套房源，虽然成交周期达到223天，但价格依旧很坚挺。
但是，12月21日，小区同户型成交单价仅仅32546元/㎡，总价212万元，相比上半年，单价直降1万/㎡，总价直降88万；
目前小区内也有不少同户型房源挂牌价都在4万+/㎡。
对此有中介直言，学区房不香了。从去年开始国家对学区房政策来看，未来学区房价值预期下降，再加上房产税等，买房人也不敢随意买入。
虽然目前南通还没有针对学区房的相关政策，但就目前的大环境下，小编觉得在失去学区房的光环后，一些老破小的估值极有可能腰斩，希望大家多一份理性，少一些疯狂。