中国物业管理协会名誉副会长庞元
城市更新不等同于旧区改造，上海大规模的旧区改造已接近尾声，城市更新是项持续性的工作，需要“前浪”和“后浪”的共同努力，要有愚公移山的精神。
以徐家汇为例，1986年10月，徐汇区最大的棚户区“市民村”改造工程正式启动，1992年底改建完成后，更名为“乐山新村”，居住条件和环境得到很大改善；1992年2月，徐家汇商圈改造与建设正式启动，2005年建成后的商业中心，占地面积3.3平方公里，商业建筑88万平方米左右，是1990年的61倍；始建于1905年的徐家汇天主教堂在2013年进行“修旧如旧”的修缮，在充分考证的前提下恢复历史原貌，经过三年半的修复于2017年12月31日正式对外迎客；而今，徐家汇商圈进行全新升级，正在建设中的近100万平方米综合体“徐家汇中心”将于2023年整体亮相，浦西将新添世界级商圈……可以说，四个具有代表性的坐标串联起了徐家汇近四十年城市更新的脉络。
城市更新应与文化传承结合
从城市更新的方向看，早在20年前，（原卢湾区）“新天地”呈现出“房子不拆、改变居住功能”的理念开启了上海历史风貌区城市更新的篇章，伴随“新天地”商业氛围的浓厚，各种网红打卡地的出现，另一种城市更新的方向——“与文化传承，保留保护历史建筑”的理念也不断在探索中前行，像（原卢湾区）的孙中山故居、韬奋故居、周公馆、思南公馆等都做得不错，而新天地的一大地标——中共一大会址纪念馆所在的石库门建筑建造于1920年，2010年11月暂停对外开放后，如今原本青砖红瓦的中共一大会址纪念馆外搭起了层层脚手架，在传统工艺和现代技术的“加持”下，修葺一新的老建筑已经于2021年3月竣工。
城市更新一定要和有文化底蕴的老建筑的保留保护结合起来，这样才更有味道，更能持续开展。在这个方面，徐汇区迎头赶上，在城市更新过程中，注重历史建筑和城市文脉、空间结构和肌理的保护，积极开展优秀历史建筑保护修缮实践。
以淮海中路1843号的上海宋庆龄故居纪念馆为例，在历经为期一年的又一次保护性修缮后，于2019年1月27日恢复对公众开放。本次修缮工程坚持“修旧如故、以存其真”的原则，尊重文物建筑的历史、科学和艺术价值，同时，修缮中对文物建筑架设了健康监测系统，对主、辅楼的倾斜和不均匀沉降予以实时监测，就主楼室内空间格局和装修式样、材质、工艺等按原貌予以维护维修，配套升级空调系统、安保弱电以及院内附属设施，使其真实性、完整性获得了有效保护和延续传承。
而与宋庆龄遥街隔望、始建于1924年，由邬达克设计的武康大楼，经过4个多月的紧张修缮，在“修旧如旧”的原则下，于2019年11月11月全新亮相，重新示人的武康大楼，看起来和修缮前并没有太大的区别，事实上，为坚持“修旧如旧”，徐汇区调派能工巧匠，多次邀请专家到现场进行详细考证和研究，如修补后的清水砖墙上的纹理，都细化到要求按雨滴在墙面下落效果处理为竖向纹理，从而再现这一经典建筑的原有风貌，助力打造全球城市的“衡复样本”，如今已成为沪上著名风貌打卡地。
衡复风貌区打造城市更新样本
提到衡复样本，就不得不提及“衡复历史文化风貌保护区”。衡山路-复兴路历史文化风貌区是上海首批以立法的形式认定和保护的12个历史文化风貌保护区之一。“衡复”地区总面积7.75平方公里，徐汇范围内的面积4.43平方公里。风貌区（徐汇区部分）共有约优秀历史建筑950幢，保留历史建筑1774幢、一般历史建筑2259幢、其他历史建筑1424幢。房屋性质以花园住宅为主，1949年前建造的房屋中，花园住宅1451幢，建筑面积约65万平方米，约占上海全市的46%。
在衡复风貌区，花园住宅遍布整个街区，风格迥异的中西式精美建筑，如一座座凝固东西方文化的宝库，记录了上海近现代的历史和文脉。在这里，一幢建筑就是一段历史，就有一段名人轶事，一桩建筑就有一种建筑风格和独特的魅力。
在徐汇区城市更新推动下，衡复风貌区迎来全新蜕变。在这里，有位于建国西路和岳阳路交界处，建造于1930-1938年的“建业里”，作为上海现存最大的石库门里弄建筑群，如今拥有55栋连体式别墅酒店、40套服务式公寓以及约4000平米沿街商业，打造了高尚居住和艺术文化相交融，集聚生活气息的衡复地区标杆；此外，有坐落于衡山路天平路交汇处，建于上世纪30、40年代的花园洋房及新式里弄建筑的“衡山坊”，不但保留传承了老上海文化历史的精髓，又通过现代感的设计理念重塑摩登时尚的生活格调，注入了更多文化艺术元素，成为沪上独具魅力的城市慢生活街区。
在衡复风貌区，也有着堪称“衡复样本”的人文故居——位于乌鲁木齐南路上的夏衍旧居、草婴书房，复兴西路上的柯灵故居、五原路上的张乐平故居等等。
徐汇人文建筑保护修缮不断推进
近年来，上海武康大楼、黑石公寓等优秀历史建筑都在修缮后破圈成为网红打卡点，与此同时，一些历史人文建筑也正紧锣密鼓修缮进行中，像武康路上的巴金故居已于2020年11月关闭，目前正在修缮中；而上海拥有近百年历史的建筑——淮海大楼（原名恩派亚大楼），是徐汇区登记不可移动文物，其修缮工作持续展开。这幢拥有近百年历史的优秀建筑，正在逐渐恢复它一百年前的整体历史风貌，有望成为徐汇区下一个文旅新地标。
作为衡复风貌区的重要践行者，徐房集团通过研究保护技术及工艺、探索保护机制及模式，开展保护与利用，以多元的保护更新方式，实现衡复风貌区整体提升。早期开展建业里成片里弄住宅保护利用，成为嘉佩乐特色酒店。衡山坊花园住宅和新里保护利用，成为文化艺术特色街区。近年来，根据衡复风貌区功能定位，完成汾阳路-复兴中路音乐文化街区黑石公寓M+园区、岳阳路-建国西路慢生活街区乌鲁木齐南路178号衡复艺术中心、武康路-复兴西路历史文化街区武康路100弄、40弄花园住宅功能置换……通过城市更新增加公共空间，增加服务设施，完善功能布局，提升环境品质。
来源：周到上海