前几天布布发了一篇长沙学区房降价的文章，粉丝们热情高涨，阅读量颇高。
因篇幅有限，上一篇文章只统计了市场上有代表性的初中配套小区，范围不广。
今天，布布为大家继续统计长沙初中配套房+热门小学学区房的价格走势，供大家参考。
一、中海梅溪湖壹号
中海梅溪湖壹号又名中海熙湾，位于梅溪湖南岸，学校为博才梅溪湖南校区+师大附中梅溪湖中学。
中海之前仅1.6万左右，远低于北岸的和泓四季，也低于同学校的金茂，但去年师梅中考成绩提高，价格有所提高。
链家显示：梅溪湖壹号7-10月成交价为1.99-2.16万元，12月成交价为1.6-2.2万元，降幅约为3000元一平。
中海与金茂梅溪湖类似，一线临湖的房子价格较贵。12月出现1.46万成交价，咋回事？
二、恒大华府
下面统计长沙知名小学学区房的价格走势，首先出场的是恒大华府。
恒大华府位于市府片区，出资建设麓山国际实验小学本部，学校距离近、学位稳定。
恒大华府去年因为钰龙划出麓小本部，经历了一轮大涨，部分房源涨至2.2万一平，风头无两。
链家显示：恒大华府6-8月成交价为1.98-2.35万元，11-12月成交价为1.76-1.94万元，降幅约为3000元一平。
1.8万左右一平的恒大华府很值得入手，因为谷山新房毛坯限价已达14800元，更何况市府带TOP小学的房子？
三、万博汇
如果说恒大华府是河西小学学区房一哥，那万博汇就是河东小学学区房一哥。
万博汇自建砂子塘万博汇校区，砂子塘本部低年级在万博汇校区就读，万博汇高年级在砂子塘本部就读，等于拥有砂子塘本部学位。
万博汇大户型比小户型贵，大户型一度达到3万一平，40平左右的小户型也可以读书，成交量很大。
链家显示：万博汇小户型5-7月成交价为1.6-1.7万元，9-10月成交价为1.43-1.94万元，降幅约为2000元一平。
1.43万一平，买一套可以读砂子塘小学本部的房子，香不香？
万博汇中大户型6-8月成交价为1.96-2.44万元，10-11月成交价为1.72-1.99万元，降幅约为3000元一平。
四、阳光锦城
阳光锦城与万博汇学校一致，都是砂子塘小学本部，但成交量远远不如万博汇。
链家显示：阳光锦城4-6月成交价为1.48-1.72万元，8月成交价为1.62万元，降幅不明显。
1.48万一平，买一套砂子塘本部的小两房，是不是也很爽？
五、西山汇景
西山汇景位于西湖公园咸嘉湖路，建发开发的盘，小学为博才小学本部（博才寄宿小学）。
博才本部近几年知名度迅速提高，现在是河西仅次于麓山国际、市实验的知名小学。
西山汇景不同房型价差较大，大户型比小户型贵，复式洋房更是超过2万一平。
链家显示：西山汇景4-5月成交价为1.26-1.48万元，8-10月成交价为1.28-1.62万元，降幅不明显。
总结与建议
与上一期对比，可以明显发现：长沙热门小学学区房降幅，明显低于热门初中配套房降幅，价格较为稳定。
究其原因，主要是双减政策对单一小学学区房的影响较小，但对小学+初中双学位的影响大。
不过，恒大华府、万博汇等头部学区房依然出现了3000元左右降幅，比肩热门初中配套房。
如果你准备入手小学学区房，布布建议可以买入，1.8万一平的麓小、1.4万一平的砂小学区房，毫无疑问的香！
与初中配套房类似，小学学区房在4月份报名季也会有一定程度上涨，但涨幅不会很大。
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