2022开局，大校场、燕子矶、麒麟、江宁大学城等板块均有楼盘上新。春节前，江核也将迎来一波开盘潮：
核中核的晴翠府，将加推B4号楼，只有30套房，均为143㎡改善户型；
政务中心的花语熙岸，将一把梭哈推出最后7栋住宅，最小户型97㎡，精装不卖包，首付5成起。
其中，花语熙岸虽然不卖包，但放风价3.5万/㎡，较前期要涨2000元/㎡，还值得买吗？
1
在江核，精装不卖包的新盘，一只手能数得过来。所以花语熙岸预计春节前收官的消息一传出，不少买房人时刻关注起来。
问题来了，时隔8个月后加推，花语熙岸仍然精装不卖包，且首付比例下调至5成起。但放风价却较前期均价涨了2000元/㎡，还值得入手吗？
先看看项目加推详情。
花语熙岸前期13栋住宅已售罄，剩余的7栋住宅504套房，预计春节前加推。均为18层高，两梯四户。
置业顾问介绍：“精装不卖包，预计均价3.5万/㎡，首付5成起。”
加推楼栋示意图↓
主力户型有两种，97㎡三房两厅一卫、117㎡三房两厅两卫。
97㎡三开间朝南的三房户型为中间户，南向两间卧室都有飘窗↓
97㎡两开间朝南三房为边户，这一户型多了一个小储藏间，餐厅处有大面宽窗户增加采光↓
117㎡三房两厅两卫也是边户设计，三开间朝南、南向双阳台，符合市场主流审美潮流↓
项目是精装交付，前期报批的装修标准在3600元/㎡左右，明细如下：
硬件：
NABO纳米地暖，海尔或美的中央空调，布朗或兰舍新风，威能或博世、林内热水器
餐客厅、卧室：
圣象或书香门第实木复合地板、踢脚线，定制墙纸
厨房：
新中源或蒙娜丽莎或东鹏的地砖、墙砖，欧派或金牌定制橱柜，老板或方太油烟机、燃气灶，欧琳或摩恩或箭牌厨盆、龙头等
卫生间：
定制门槛石、台盆柜、镜柜，唯宝或杜拉维特坐便器、台盆，汉斯格雅或高仪台盆龙头、淋浴龙头，玫瑰岛或朗斯淋浴屏，欧琳或摩恩厕纸架、浴巾架、地漏等
2
花语熙岸值得买吗？锐评君从价格、户型、装修、交付时间等几个维度，为大家做出客观建议。
首先看价格。
我们知道，作为江北的一部分，江核又细分成几个区域，如核中核、隧道口、青奥、政务中心、研创园。
随着双限地块的开卖，未来江核的新房定价基本上明了了，目前可以分为几个价格梯队。
第一梯队是核中核，这里的新盘毛坯限价已高达3.5-3.8万/㎡。以晴翠府举例，毛坯限价3.5万/㎡，加上3100元/㎡的升级包，均价已超4万/㎡。
第二梯队是隧道口，被金基、中北收购的世纪金源G42地块，有消息称将卖4万/㎡以上；保利江汇在售房源含包均价约3.62万/㎡。
第三梯队是青奥，毛坯限价集中在31850-32660元/㎡，在售的颐和铂岸江璟和越江时代含包均价在3.4-3.7万/㎡。
第四梯队是政务中心，也就是花语熙岸所在的区域。目前金基中北映樾、千江凌云府等楼盘基本收官，在售的天宸双盘含包均价3.62万/㎡，大华锦绣江来精装不卖包均价3.5万/㎡。
底层的研创园，目前仅有佳源玖棠府还有2栋楼待售，前期精装新房均价3万/㎡出头。
综合来看，精装交付的花语熙岸如果涨价成功，要卖3.5万/㎡，这一价格放在江核比较，依然是性价比较高的。
接下来看户型和装修。
近两年江核的新盘起步户型越做越大，江畔都会上城等楼盘收官后，100㎡以下的小户型非常稀缺。
比如核中核的晴翠府，112㎡起步；青奥的颐和铂岸江璟和越江时代，都是110㎡起步；政务中心的天宸江樾，最小也得101㎡。
这一次花语熙岸加推的主力户型是97㎡三房，结合价格来看，基本是入住江核的最低门槛之一了（3.5万/㎡的均价参考了大华锦绣江来，但与大华的起步户型102㎡比，总价门槛要低17.5万左右）。
装修方面，花语熙岸是精装交付，标准在3600元/㎡左右，整体性价比尚可。
具体来看，地暖、新风、中央空调等都有，卫生间使用了杜拉维特、高仪等一线品牌。不过厨房的品牌使用较为一般，且没有洗碗机、垃圾处理器等升级配置。这一点，介意的买房人可以选择同区域的天宸双盘。
再看交付时间。
花语熙岸的首开时间是2020年8月，即将加推的7栋住宅预计于2024年中交付。交付时间与去年9月首开的天宸云筑、天宸江樾等楼盘接近。
查询项目的建设节点，施工周期约2年半，交付周期就更长了。
开发周期与江核已交付的江与城比，明显要慢了很多。
从这一点来看，不着急入住的买房人可以买，急着入住的买房人不妨再多比较一番。
3
除了花语熙岸，春节前江北核中核晴翠府也将加推新房源。
项目于去年12月底首开推出498套房，均价35189-37377元/㎡，另有3100元/㎡升级装修包可选，首付5成起。
置业顾问介绍：预计春节前加推B4号楼，总高16层，两梯两户。由于1楼是架空层，所以一共有30套房，均为143㎡四房两厅两卫D户型。
加推楼栋分布示意↓
户型示意，四开间朝南，卧室、卫生间、北餐厅处的飘窗加起来足足有7个，辨识度较高；客厅是横厅设计，连接阳台，南北通透↓
晴翠府的升级装修包为3100元/㎡，品牌和细节看点较多：
三大件为日立的中央空调、爱迪士或兰舍的新风系统、菲斯曼或A.O史密斯的燃气壁挂炉；定制玄关柜配备消杀精灵，电视背景墙也将交付给业主。
厨房里，有西门子的抽油烟机和灶具，洗碗机，也有前端净水器、摩恩或科勒的大单槽和抽拉龙头。
卫生间，主卫用了杜拉维特的台下盆、马桶和智能马桶盖，另外还有科勒或TOTO的浴缸等。
另外，晴翠府在核中核定山大街与浦滨路交汇处，紧邻在建的地铁4号线二期浦滨路站，交通出行十分便捷。项目本身是综合体，自带卓悦汇广场、京东MALL等商业。另可享受板块的华润万象系商业，江北图书馆、江北市民中心等生活配套。
随着高频次的卖地，今年江核将有不少买房新选择。无论是花语熙岸、晴翠府，还是后续将入市的卓越G17、中铁建G19等新盘，大家切记根据自己的实际情况来做出选择。