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提问：苏叔，你好，我目前在纠结一个问题，我的预算比较有限，想要在苏州地区较好的板块购买一处楼盘，老破小是否值得购入？对于我来说，我是应该购买远郊地区的是新房还是市中心的老破小呢？
苏叔：你好，其实在苏州地区老破小的数量并不算少。对于老破小是否能购买，网上也众说纷谈。有人认为，老破小地段优越，学区吃香，有人认为老破小既不能居住，未来的升值空间也比较小。目前从苏州楼市的数据来看，老破小仍然是苏州二手房楼是成交量较高的楼盘。但是，由于老破小往往附加学区价值，因此对于老破小的拆迁来说是一大难题。对于较为关注学区或者地段的刚需购房者来说，当前老破小仍然是不错的选择。站在居住和投资的角度来看，拥有较好地段老破小还是有购买的价值的。
提问：苏叔你好，最近看了几处二手房，都是2000年后的房子，想知道这样房龄比较大的二手房值不值得买呢？
苏叔：你好，是否购买房龄大的二手房，关键要看“产品品质”。房龄老的二手房也可能是一种老股权。例如，民国时期的房子在文物价值、历史价值、贷款年限上都远胜于80年代的老公房。就房子的“品质”来说，90年代的房子品质会低一些，折旧很厉害。2000年以后的商品房“品质”明显有了提升。所以购买二手房关键需要考虑银行的贷款年限，因为银行对于同一个房龄的房子贷款年限不同。总体来说，不建议购买房龄较大的二手房，因为这样的房子未来的使用价值以及接盘人都会下跌很多。
提问：苏叔，你好，现在住的房子周边学校也很一般，孩子到了入学年纪，我想要购买一套优质学区房，但不知道该怎么选择学区房，朋友建议关注学校升学率，说这是最有力的证据，那么各个区学校的考试升学率怎么样呢？
苏叔：你好，关注各区以及各校考试升学率，可以帮助选择优质学区房，一般比较关注普高率和四星率，除了相城区的四星录取率相对较低，其他几个区的四星率在36%~38%之间。姑苏、新区和园区头部高中录取率较高，而吴中区和吴江区相对较低，也就是说，进入姑苏、新区和园区以后，有更多的优质初高中可以选择，可以享有更优质的教育资源，可以有更高的概率考上985和211。优质学区房对口的学校升学率较高，家长在购买学区房时要谨慎选择。
提问：苏叔，你好，苏州本地人，已婚有孩，有房子自住，最近孩子快到入学年纪了，想要置换一套学区房，方便孩子以后上学，可以享有优质的教育资源，近几年学区房一直是比较火热的，想问一下苏叔学区房该怎么买比较好呢？
苏叔：你好，好学区等同于高溢价，狮山和园区核心区在学区的加持下，房价涨幅明显，还调控了学位时间，但这并没有搅动苏州稳定的楼市。苏州用以下方法降低学区的聚集度，同时也降低了楼市热度。1.名校扩容。园区和新区的多所名校建立了教育集团，还有各种教育联盟，分散名校的聚焦度，一些普通学校变成了名校，稳住置换学区的需求。2.各种大学“附属”疯狂引入，名校变多，吸引了较多购房者。对于有学区需求的购房者有以下几条建议，1.不要只关注顶级学区，一般价格较高，也可关注中等偏上学区，它们的价值将有所提升，而且可以兜底。2.遍地都是名校后，学区价值不会降低，因为苏州人口多，优质的教育资源比较稀缺，但学区房将被重新洗牌，要重点关注学校的考试成绩，再进行购买。