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提问：苏叔，你好，坐标苏州，有一张房票没用，加上手头还有些现金打算投资房地产，现在楼市状态怎么样？适不适合投资呢？最近央行降准，是不是意味着有更多的钱流往楼市了？投资学区房可行吗？
苏叔：你好，应对楼市过热，各地接连出台调控信号，二手房指导价、禁止炒作学区房、下架高价房源，让二手房降温。北京西城区多校划片重锤学区房，银行信贷政策紧张，额度告急，二手房停贷缓贷，政策在重点打击学区房和二手房。政策一出效果立竿见影，部分楼市二手房成交量下跌严重，中介机构也受到影响，可以看到，高层对房住不炒的决心十分强硬。最近央行降准，很多人会觉得利好楼市，增加住房贷款资金，但是不然，从政府打击房地产的举措来看，降准资金流入楼市可能性较小。而且目前楼市分化加剧，只有较为核心的城市和城市核心地段能收到较多增量，一些边缘板块并没有那么多利好，房价再难普涨。最后，对于投资客，随着调控加严，楼市投资风险也在变大，学区房正在风口浪尖，不建议这时候买入。如果是买房自住，建议一步到位，后期置换可能难度较大。
提问：苏叔你好，买房要签约的时候看合同的话需要注意哪些内容呢？
苏叔：你好，合同的注意事项：
1. 一定要提前看认购书和合同，不然后悔都来不及。
2. 交定金之前一定要看认购书，签署认购书之前一定要看合同，以免后悔。定金不可退，订金可退。认购书的重点是：优惠政策、交付日期、合同内容。
3. 签署合同的注意事项：交首付之前一定要认真看合同；合同中要注意的重要条款有：建设依据、预售依据、项目的基本情况、项目抵押情况、计价方式和付款方式、逾期付款的责任、贷款办理既违约责任有哪些、交付标准（基础设施设备、公共服务及其他配套设施、查验房屋）、设计变更、面积差异处理、房屋质量（地基基础和主体结构、其他质量问题、装饰装修及设备标准）、保修责任、办理产权日期及违约责任、合同附件、其它合同、补充合同。
提问：苏叔，你好，想买一套房子投资，黄埭的教育资源不错，产业也比较发达，未来有没有投资发展潜力？可以客观地分析一下这个区域吗？黄埭适不适合普通人投资买房？
苏州：你好，黄埭镇在距苏州市中心直线距离约14.5公里的黄埭，由东桥片区和黄埭片区组成，一直致力于推动多元化的产业发展，引进的都是新兴产业，早在18年就入选了全国综合实力千强镇；此外，黄埭中学的优质教育资源也是其优势所在。美中不足的是，黄埭只能通过自驾交通出行，通达度不是很高，但是轨道交通14号线已经在规划中了；商业配套并不算完善，还需要长期周期才能发展好。黄埭的发展主要得益于相城区的核心板块的发展与扩张，本地自住需求会更适合，投资上是属于一个长周期的投资板块。
提问：苏叔，你好，我现在在上海工作，但这里房价较高，让我望而却步，还是想回苏州购买一套房子，想把总价控制在200万以内，请问有什么可以推荐的板块或者楼盘呢？
苏叔：你好，目前苏州总价在200万以内的新房主要集中在吴中、相城和吴江区。吴中的太湖度假区是热门刚需板块，临湖板块因为中国中医科学院大学路的落户而受到人们关注。甪直板块新房均价在2.2万元每平，可选范围较小。相城区总价在200万以下的楼盘主要在黄埭、阳澄湖、渭塘和望亭这些乡镇板块，黄埭板块热度较高，新房均价较高。吴江区总价在200万以下的楼盘主要在运东区，区内新房均价在2万元每平左右，有一些小户型可以选择，总价200万在苏州买房，首付至少要60万，如果月供压力较大，购房时要谨慎考虑。