去年我们的房地产市场迎来了前所未有的降温现象，连续升温20年的楼市终于出现了转折点，无论是一二线城市还是三四线城市房价都开始下跌了，下跌空间从每平米几百元到几千元不等，这样算下来，刚需们现在购买一套房就能节省几万几十万的成本，这对于他们来说可不是一点小钱，虽然房子没有像葱一样便宜，但这样的房价降温大部分刚需还是非常认可的，毕竟楼市调控已经持续了五六年的时间了，多达2500次左右的调控本就应该起到让房价下跌的效果，只是在这轮降温过程中，为了防止炒房者的进入，在购房门槛上进行了一定的门槛提升，难免也提升了刚需们的准入门槛，大家的购房积极性并不高！
但从去年到现在持续半年多的楼市降温，已经让炒房者们有些疲惫不堪了，他们对于未来哄抬房价信心全无，早就开始萌生了退出的想法，只是现在的房子到了很难出手的地步，只能这么耗下去！而从整体的楼市发展来说，没有了炒房行为的干扰，房价也不会出现明显的上涨状态，购房门槛是时候出现一些降低了，让更多的刚需们能够买到更加实惠的房子，因此最近楼市中一个重要信号的变化，将会预示着今年将会迎来一次最佳的买房机会！
最近全国各地的房贷利率都出现了下调的情况，很多银行的利率现在都下调到了5%开始，甚至有些城市的银行下调到了4.65%，这个房贷利率至少回到了几年前的水平，要知道在去年的时候，不少城市银行的房贷利率都在6%左右，二套房甚至接近了7%，而且今年以来很多银行的放款速度开始加快，对于刚需们来说无疑于是一种利好啊。过去房贷利率的不断提升，从很大程度上是为了遏制炒房者，提高他们的买入成本，而今年开始房贷利率的不断下调，将会给刚需们打开一道进入楼市的大门！
房贷利率的高低对于购房者来说影响很大，虽然其波幅在成本上来说只是节省了几千几万元，可我们要知道的是，这些年房价的不断上涨，已经给很多购房者造成了很大的压力，买房基本上都要拿出一个家庭几十年的积蓄才行，基本上已经掏空了很多家庭的大部分资金，相对于以前多个几千几万的成本来说，现在既然能够减少个几千几万元，又何乐而不为呢！
所以在目前楼市持续保持降温的趋势下，随着今年房贷利率的下调以及银行放款速度的加快，对于大家买房的效率将会大大提高，可以说现在不仅房价下跌了，连房贷利率也下跌了，这些加起来给购房者省下来的成本绝对不是一笔小钱，这种事情在最近20余年的楼市发展中都是难得一遇的事情，只是今年大家除了要买房以外，一定不要买建设进度不到1/2的楼盘，毕竟期房风险在最近半年的楼市中表现的越来越明显，作为一个家庭最重要的资产，买房容不得一丝问题！