我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔，你好，新上海人，小孩已经在上小学了，家庭名下有套自住房，投资买房，想在南京西路板块买，这个板块怎样呢？有没有适合的房子推荐呢？
沪叔：你好，南京西路板块，位于上海的中心，老静安区。具有深厚的历史底蕴，周围的陆家嘴、徐家汇等板块相继成为综合能力较强的板块，南京西路随着城市轨交建设，也发展起来。
板块内的南京西路站和静安寺站都是三轨交会的站点，不远处还有汉中路站，陕西南路站，人民广场站，总共经过板块的有2，八条地铁，可见其交通是无比发达。商业配套方面，南京西路是当之无愧的顶级商圈，静安嘉里中心、上海商城、恒隆广场、中信泰富、梅龙镇广场、兴业太古汇等等接近十个商业综合体汇集在板块内，不仅如此，商业档次也是顶级。板块内产业是很丰富的。医疗方面，长征医院，一妇婴，儿童医院、华山医院、瑞金医院等都在不远的距离内。教育方面算是板块的一个小短板，对口学校只有三中心，育才初和威海路三小，民立中学。
板块内住宅主要分为南京路以北和南京路以南两个区域。南京路以南的住宅区主要接近市中心，配套方面没得说，不过就是位于闹市总体有些拥挤，并且环境有些吵闹。南京路以北的住宅环境更加安静，居住舒适度更高。具体买房选筹，详见知识星球内部分享。
提问：沪叔，你好，本人现在上海房票用完，最近看到环沪比较火热，打算到上海周边的城市买房，我想请教一下该如何避免环沪楼盘中一些不好的楼盘呢？环沪怎么买最好呢？可以推荐一下合适的盘吗？
沪叔：你好，首先，对于宣传有双城通勤，地铁直达上海，建议要实地考察一下，因为可能地铁的建设落实需要较久时间；很多地理位置却较为偏僻；最后就是大投资和规划，实际上落实的可能性几乎没有。对于购房者来说，买房时还是应该仔细甄别，实地考察不要被开发商的广告蒙蔽双眼。环沪买房和在上海买房一样，也是选好板块选好地段，具体环沪买房选筹，详见知识星球内部分享。
提问：沪叔你好，我现在手上有一笔资金，暂时都还没有刚需买房和改善房的需求，那我是应该拿这个钱去投资理财放几年等有需求的时候买房呢？还是现在就应该买房呢？
沪叔：你好，买房时要清楚是居住需求还是投资需求，一般来说，房产投资是一次比较重要的资产配置优化过程，我们可以先考虑投资需求。如果手里有较为充足的预算，可以考虑买房，因为房产是一种比较稳定、增值潜力较好的投资产品，相比于其他的股票等理财产品，房产投资的风险更小。所以建议把占比大的闲置资金用于投资房产，可以预留小部分投资其他产品。房产投资时要注意选择在购买能力范围内的核心城市的核心区域，这样的房子价值更高，升值潜力更好。然而，如果手里没有充足的预算，可以先持有现金，积累货币，提高融资能力，以更高的预算去购买更好的房产，提升投资价值，而不要急着去买次等房产。
因此，如果买房是一种投资需求，可以关注房产市场，资金充足时尽量买房，资金有限时攒钱买房，选择有价值的投资品。
提问：沪叔，你好，我有购房资格，但还处于无房状态，老公很想买新房根本不考虑二手房，但是参加几次打新没有摇中，这样什么时候才能有自己的房子，请问应该怎么劝他，能不能给一点建议呢？
沪叔：你好，现在楼市中有一些人执着于打新，认为新房套利空间远高于二手房，实际上这种想法存在一些问题。首先，倒挂盘数量稀少，一方面没有满足有自住需求的人群，另一方面激发了非自住需求，很多人出于投资目的也会参与摇号，增加了刚需选房难度。其次，新房限价不影响二手房挂高价，新房价格不反映真实市场价格，买不到新房的人还是会选择二手房，二手房不降价，整体房价不会下降，而且限价虽然给人低价入手的机会，但没有真正惠及到预算400万以下的人群，实际上这类人才是大多数，毕竟房子总价一般至少在500万以上。建设打新的话给自己设置一个周期比如三个月，半年，时间过了还没有买到新房，转战二手市场。具体买房选筹，详见知识星球内部资料《新房看房买房攻略》。
近期上海楼市平稳发展，市场初现适度宽松迹象，对于刚需买房或者房产改善型的群体，沪叔说房团队认为当下是较好的购房窗口期。