我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔，你好，徐家汇在我心中就是神一样的位置，但是买房这个事情还是要理智慎重，不能被情怀所牵引，于是想问一下，徐汇滨江板块是否值得入手呢？
沪叔：你好，可以。从不同的角度来分析一下这个板块：商业产业方面，规划打造金融城，各种大规模商务中心汇聚，各种办公大楼气势恢宏。也会带动板块房价。
医疗方面，三甲医院是龙华医院，紧挨着内环线，步行可达。3公里内有两所全国TOP5的综合性三甲医院，分别是距离2公里的中山医院和距离3公里的瑞金医院。3.5公里外还有第六人民医院和第九人民医院。教育方面，公办教育是徐滨的一个短板，民办有盛大花园小学，未来九年一贯制的复旦附属学校将落地。
板块内住宅当然也都是一些高价优质的顶级富豪住宅，如果你的资金相当足够当然建议留意此板块。
提问：沪叔，你好，上海本地人，已婚家庭，名下有一套房子，现在还有购房资格打算买一套房子投资，有没有推荐的板块啊？上海房价这么高，可以先去强一点的二线城市买房，到时候再置换上海的房子吗？
沪叔：你好，上海二套房投资的话建议看看大虹桥辐射区的房子，像泗泾、徐泾北城、江桥、赵巷这些地方的房子都还不错，浦江镇、顾村的房子也有一定的潜力。一般来说，在上海的购房压力都比较大，不少人会考虑先在强二线城市买房再置换上海。理论上来讲，这样操作是可行的。不过，还要考虑一些现实的因素。二线城市的价格波动会更大，非常强调买入时机，比较适合高手去淘金。相比较而言，一线城市的房价更加稳定，投资者可以加杠杆，一提高负债率的方式来提高净投入的汇报。还有一个重要问题是，二线城市的总价比较低，因此收益回报都比较小。
提问：沪叔你好，我最近准备买房，然后就在网上刷到一些别人买房被坑的视频：买之前说是江景房结果交房的时候只有一个小窗户能看到江，还有莫名其妙跟别人买了同一套房子要打官司等等，请问老师买房要怎么避坑啊？哪些房子不能买？
沪叔：你好，买房避免不了很多陷阱，总结了以下几种房子不能买：
首先是产权纠纷房，大部分的房产纠纷都来自于产权问题，切记勿贪图便宜，如果已经付了首付，短期内可解决的纠纷可以继续履行合同，如果短期解决不了就要和卖家对峙，要求解除合同并让其承担违约金；其次是家庭矛盾房，在购房时，首先要和周围邻居了解情况，首付不宜太多并且要在签合同时要明确违约责任，如果不想要了，建议走法律程序；第三是抵押房，抵押房的风险很大，如果上家存在多次抵押或者收到房款还继续抵押的情况，很可能房钱两空，遇到这类房子建议避开并且去交易中心拉产调，避免房东作假，如果房东在你规定的时间内不能注销抵押，就立即解约，并让他支付违约金，购房抵押的房产不属于这一类，但如果这类房产上家没有还房贷，那么就进行谈判或者亲自用首付去还贷；第四是商住房，这类房产遇到就避开，不要抱有侥幸心理，不但不能升值还很难转手；第五是小产权房，购房时不要贪图便宜妄想能用小产权房转正，这种房产不受法律保护；第六是法拍房，虽然法拍房不限购，并且价格低，但同时风险也很大，个人购房者不要买；第七是抵债房，这种房产本身就是违法交易，后期难以得到法律保障，全权委托的房子最好别买；第八是全权代理房，上面提到的抵债房也是全权代理的一种形式，而这种见不到房东的购买行为风险太大，购房者要避开。
除此之外，背景复杂的房子、一房多卖的房子、凶宅、凤变冰的房子、冬至没阳光的房子、紧邻棚户区或者待拆地块，靠近高架、变电站、铁路、垃圾焚烧厂、中转站以及一些不吉利楼层会馆的房子都不要买。
提问：沪叔，你好，上海买房，有一套房子自住，地段不是很好，这几年都没怎么涨。目前想选择一处较好的板块进行投资，不知道临平路板块怎么样？值不值得投资买房？
沪叔：你好，临平路板块本身的住宅数量多，居住氛围较好，生活气息浓厚，并且板块有良好的发展前景，周围餐饮，商铺数量都不少，能够很好的满足当地居民的需求，配套设施也比较多元。此外，板块内教育资源丰厚，拥有较多不错的学区房。该地区距离陆家嘴及核心商务区较近，因此可能会有较多外溢人才，而该区也是政府规划的重点区域，政策的红利较多。该地区的板块面积较大且处于上海内环，但是缺点就是距离市中心的距离较远，板块内缺少大型的商业中心，但是有比较优越的医疗资源。整体来看，该板块的投资价值跟发展前景还是非常不错的。具体详见知识星球内部资料《价值百万的板块选择逻辑
近期上海楼市平稳发展，市场初现适度宽松迹象，对于刚需买房或者房产改善型的群体，沪叔说房团队认为当下是较好的购房窗口期。