1月24日，青岛市自然资源和规划局发布关于李沧区惠水路以南、汉川路两侧地块项目规划方案批前公示。
根据锐理数据统计，地块为青岛海创置业有限公司于2020年年中竞得，此次规划公示是在拿地一年半后的新进展。项目位于惠水路以南、汉川路两侧，新海园米罗湾西侧，东篱桃源东侧，建设单位为青岛海创置业有限公司。项目总占地面积约20.39万㎡，总建筑面积约35.26万㎡，共分为5个地块，拟建多层住宅+商业，同时配备15班幼儿园+30班小学。
其中住宅建筑面积约10.65万㎡，含6-7F商品房28栋（19栋7F+9栋6F），3栋6-7F人才公寓。根据规划公示，项目将居住空间沿南侧习水路布局，结合山景资源，打造安静的居住氛围。
商业建筑面积约9.65万㎡，沿北侧惠水路进行布局，结合李村河绿道景观打造滨水活力轴带，聚集人气，辐射带动两侧区域发展。
公共服务配套方面，项目包含学校、幼儿园、社区综合服务中心、社区农贸市场、社区体育中心、社区文化中心、二级日间料理中心、卫生站、党群服务站等，此外，还规划有三处口袋公园，满足居民日常休闲活动需求。待该项目入市，东李板块将再添一新盘！
至此，东李六大新盘集结，争霸赛正式上演！
近两年的东李板块楼市声音较弱，鲜有新盘入市，仅金水云麓、绿城、上流和苑等零星几个楼盘在售，那么2022年青岛楼市可以说开辟了东李战场。随着新地块的出让、老地块的动工，东李板块即将再度迎来供应高峰期，产品也多方位覆盖，刚改、改善均有。
由森林公园、华新园、万竹云峰、融海、绿城、海创组成的六大新盘正式集结，东李又将成为楼市热点板块之一。
石牛山项目命名为森林公园：目前主推户型面积区间为113-143㎡，首开楼栋为22#、25-28#，毛坯，预计均价2.5万/㎡，开盘时间待定。
华新园石牛山路以东地块：规划为10栋10-16F小高层、中高层产品，户型面积区间及价格待定；
万竹云峰项目：容积率为1.01，共234户，规划为户型建面约190、210、240㎡的洋房产品，价格待定。
融海智谷源地块：已于去年9月规划公示，总建面约43.67万㎡，规划为24栋多层+小高层+高层，价格待定，售楼处计划今年一季度开放。
绿城新地块：绿城理想之城最后两个新地块，分别命名为绿城·春熙雲庐和绿城·锦上月鸣。高层绿城·锦上月鸣现样板间已经开放，主力户型为118-142㎡，价格待定；洋房绿城·春熙雲庐，规划为6栋7层多层，主力户型为130-185㎡三居、四居。
再加上刚刚规划公示的海创惠水路地块，东李片区战火正在升级，六大新盘相继亮相，必定将市场竞争的激烈程度再升一级。价格方面，森林公园预计均价2.5万/㎡，在售的金水云麓北区主力171-199㎡户型，总价550-800万。各项目又将如何定价，让我们拭目以待。