（一）售房者因素

1、全款购房或已偿清银行房贷

如果购房人手中资金不多，但资信状况良好，一般只需首付２成作为二手房贷款首付款即可。

2、尚未偿清房贷，要求购房者配合还款

视购房者资信状况，一般首付３成即可。此外建议走资金监管程序，以免因某些原因造成损失。

（二）购房者因素

1、资金充裕，能一次性付清房款，当然这种情况也就不涉及首付款的问题了。

2、购房人资金不足，需要贷款。这就需要看购房人名下是否有房产，有几套房产。

第一，名下无房，或不存在尚未偿清贷款的房产，则所购买的二手房就为首套房，皆以评估价为准，而非市场价。部分城市出台了限购、限贷政策的，以当地政策为准。

第二，名下尚有一套尚未还清贷款的房产，则所购买的二手房即为二套房，申请贷款购买的话，首付比例不得低于３０％。相应的贷款利率也会有所上浮。

第三，如果购房人名下已有两套房产，且都处于正常还款中，在购买二手房时就不能申请贷款。

（三）二手房因素

如果购买的二手房，所处地段不好，房龄较高的话，部分银行也会上浮首付比例和贷款利率。