宝山美兰湖板块，这几年发展的也是越来越好了，既有产业（北郊未来产业园（300亿高科技新兴产业集群）、宝山药谷（千亿级生物医药产业集群）、锦邑产业园区（百亿级卫星产业集群），又有生态（上海市区第二大人工湖——美兰湖），还有商业（美兰湖地铁上盖——70万方TOD大城）。
加上它的价格优势，可以说不失为预算有限购房者们的优选置业板块之一。美兰湖近期有3个全新盘等待入市，分别为保利云上丨浔光、天安象屿·西江悦、金融街·美兰金悦府。
这三个盘小编都实地踩盘了一遍，这次先给大家测评下天安象屿西江月这个项目吧。
2021年2月2日，阳光城以总价19.65亿元竞得该地块，溢价率13.27%，成交楼板价26052元/㎡。但随后阳光城退出，由天安和象屿两大房企接手。
01 交通：☆☆☆
小编从7号线罗南新村地铁口处出发，打了个车大约10分钟就到达售楼处了，如果想要步行就别想了，差不多有4公里呢，所以想要离地铁近的购房者可以优先考虑保利云上浔光，直线约800米，步行到地铁也不远。
一路上的配套建筑也是越来越少，但好处是至少不堵车，马路上行驶的车很少，如果没有红绿灯花费的时间可以更少，适合平常自驾居多的改善型购房者。
售楼处目前已经开放，实景非常好看，古香古色的感觉，天安象屿西江月项目本身也是打造的新中式风格洋房叠墅，以岳麓书院为设计蓝本。
目前样板间还未开放，据现场销售透露，预计要在2月中旬开放。所以小编到达的时候只能光看着沙盘听售楼小姐姐的讲解了。
02 居住舒适度：☆☆☆☆☆
户型：☆☆☆☆
项目的容积率只有1.6，是美兰湖3个项目中较低的。叠墅+洋房的组合，让项目拥有低密度墅居体验。可以说，单论居住体验，首选西江月这个盘，共计736户，其中洋房556户，叠加别墅180户。
户型方面，1梯2户的洋房建面约82㎡做到了3房；建面约90㎡做到3房2卫；建面约110㎡做到4房，紧凑面积更低总价，很吸引人。叠加约118㎡、131㎡、138㎡3种户型。
效果图
82㎡做3房，听起来有点挤，连案场销售也说，确实，所以很期待82㎡的样板间做出来会是什么样的。
82㎡3房2厅1卫
90㎡3房2厅2卫
110㎡4房2厅2卫
叠墅户型也非常紧凑。
上叠建面约118㎡，和市面上改善型的大三房差不多。但天安象屿·西江悦却做到了上下2层，大尺度南北通带露台的墅居体验。
118㎡上叠
131㎡中叠
下叠3层，带地下空间，挑高约5.6米，建面也不过约138㎡，性价比颇高。
138㎡下叠
除了户型方面的优势，小区的停车位配比也很充足，此外，项目还带高端会所，这个价位还带高端会所的项目可不多见了。
阅读书吧、室内恒温泳池、健身房、瑜伽室等全部都有！
还有一点，西江月也是宝山首个超低能耗住宅项目，具备外围护（外墙和门窗）保温性能高，门窗气密性佳优点，房屋居住热工性能舒适度佳，总的来说就是节能！这个点是其他两个项目没有的。
03 配套：☆☆☆☆
再看看项目外部环境。直面美兰湖高尔夫球场，高层可以毫无遮挡的俯瞰，加上周边没有动迁房，无疑是环境优美的低密墅区。
配套方面，项目不远处，就是上海世外教育集团附属美兰湖学校（9年一贯制公办学校），共36班，已于2021年9月启动招生。
生态方面，3400亩高尔夫公园，美兰湖高尔夫球场是上海较大规模的纯生态主题球场，3.4平方公里生物链，实现了纯生态还原。
商业：约70万方美兰城TOD综合体，宝龙广场、龙湖天街等商圈。
综合以上来看，项目的优缺点也很明显。
缺点：离地铁较远，但自驾不堵车。
优点：
带高端会所，泳池
户型利用率高，洋房得房率高，无连廊，1梯2户
容积率1.6，美兰湖三个新盘中最低，居住舒适度高
项目周边长远来看有优势，周边无动迁房
至于价格方面，目前项目价格还没公布，但据销售透露说目前上报审批的价格在4.5万/㎡左右，具体还是看实际情况。项目北边一河之隔的卓越玲珑悦府均价约41825元/㎡。产品风格类似的美兰湖建发云景湾，4.6万的均价，估计最后价格相差不会太多，也就是说，400万以内基本可以上车。
卓越玲珑悦府实景
看重居住环境，我建议留意天安象屿西江悦，低密度墅居体验，户型设计优秀，同样的建面能享受更多功能性，甚至圆梦叠墅。