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2022年房地产调控住建部明确了!一线城市银行正式下调房贷利率!

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蔚财地产播报

2022-01-24 10:01

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1月24日核心看点

政策面频吹暖风 释放同一个信号?

住建部明确2022年房地产调控

京沪深等地银行正式下调房贷利率

“泡沫”破裂:美股恐暴跌50%

焦点

国务院、央行频频吹风 释放同一个信号?

过去一周,央行连续4天都有重磅消息,政策暖风频吹:

1月17日,央行开展7000亿元中期借贷便利(MLF)操作和1000亿元公开市场逆回购操作。

MLF、逆回购两大重要政策利率超预期降低10个基点。

1月18日,央行副行长刘国强在开年首场新闻发布会上表示:

把货币政策工具箱开得再大一些,避免信贷塌方;金融部门不但要迎客上门,还要主动出击;靠前发力。

1月19日,央行将贷款市场报价利率(LPR)的发布时间由每月20日(遇节假日顺延)上午9点30分调整为9点15分。

央行表示是为了加强预期管理,促进LPR发布时间与金融市场运行时间更好衔接。

1月20日,1年期和5年期LPR较上一期分别下调10个和5个基点,其中,5年期LPR为2020年4月20日以来首次下调。

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(截图来源:中国人民银行)

央行频吹暖风 意味着什么?

平安证券指出,在“以稳为主”的总基调下,政策仍需从需求端、融资端等多维度发力稳定地产融资。

展望后续,我们认为须加速引导按揭利率下行提振购房者信心,但更重要仍在于金融机构对行业风险偏好的修复。

民生银行首席研究员温彬称,LPR下调,体现了宏观政策前置发力,有助于稳定市场预期、增强市场主体信心,鼓励企业增加中长期投资,对于当前扩内需、稳外需以及房地产市场平稳运行将产生积极效果。

国务院、住建部也重磅发声

1月19日,国务院总理李克强主持召开国务院全体会议,讨论《政府工作报告(征求意见稿)》。

李克强提出:

当前我国经济面临新的下行压力,不确定因素增多,要努力爬坡过坎,稳字当头,把稳增长放在更加突出的位置。

继续做好“六稳”、“六保”工作,深化改革开放,加强跨周期调节,明显加大宏观政策实施力度,推出更多有利于提振有效需求、加强供给保障、稳定市场预期的实招硬招,统筹发展和安全,有效防范化解风险,着力稳定宏观经济大盘,实现比较充分就业,保持经济运行在合理区间。

(截图来自:新华社新闻通稿)

1月20日,全国住房和城乡建设工作会议在北京召开,明确了2022年房地产调控工作

住建部表示,2022年要重点要抓好“加强房地产市场调控;推进住房供给侧结构性改革;实施城市更新行动”等八个方面工作。

另外住建部会议还首次提出“防风险、稳增长”两个表述:

“防风险”:坚决守住不发生系统性风险底线;

“稳增长”:要充分释放居民住房需求。

业内人士指出,整体来看,2022年的房地产调控工作,更倾向于“稳”,既要满足合理需求,又要控制风险。

释放同一个信号:稳!

去年12月以来,央行进一步加大跨周期调节力度,做好跨年度政策衔接,积极运用结构性货币政策工具做好“加法”。

降准落地释放长期资金,引导LPR下降,实施两项直达工具的接续转换……

这些措施既有助于2021年稳定信贷总量、优化信贷结构,也助力2022年平稳开局

另外,专家表示,在需求收缩、供给冲击、预期转弱三重压力下,宏观政策要靠前发力,主动出击,有利于经济稳定的政策要积极推进。

考虑到三重压力下稳增长压力仍大,政府债发行前置,中金认为一季度晚些时候或二季度早些时候可能仍有进一步降准或降息的可能。

国盛证券认为,后续仍有可能再降息,但可能性下降,要看一季度经济实际走势,尤其是要看房地产能否回暖。

本次降息后会否再降息,当前稳增长的实际效果是关键。

不动产

地方城建平台成为今年年初发债的主角

据不完全统计,截至1月19日,国企、央企及具有国资背景的地方城建平台成功发债或公布融资计划近100起,合计融资金额超1900亿元,债券品种包括ABS、私募、小公募、超短期融资券等。

京沪深等地银行正式下调房贷利率

随着最新的5年期LPR利率下调,京、沪、深等多地银行正式下调房贷利率5个基点。

其中,北京地区银行首套房贷利率普遍降至5.15%,二套房贷降至5.65%;

上海地区银行首套房贷利率普遍降至4.95%,二套房贷降至5.65%;

深圳地区银行首套房贷利率最低降至4.9%,二套房贷最低降至5.2%。

另一方面,近期放款速度也在提升。其中,北京、上海等地放款排队时间大幅缩短,多数银行放款月内即可完成。

成都2022年首场土拍4宗地收金12亿

1月20日,成都完成2022年首场土地拍卖,4宗地均为底价成交,合计约12.02亿元。4宗土地均位于成都三圈层,其中崇州3宗,彭州1宗。

山东烟台:对AAA级房企商品房预售监管资金留存比例降低5个百分点

山东烟台市住建局日前发布《关于对烟台市2020年度守信房地产开发企业实施激励措施的通知》。

通知称:

将对信用等级为AAA级开发企业,商品房预售监管资金留存比例降低5个百分点(工程单体施工结束的不予减免);

对信用等级为AA级开发企业,商品房预售监管资金留存比例降低3个百分点(工程单体施工结束的不予减免)。

(截图来源:烟台市住建局)

2022年开年物业行业并购案频频上演

2022年开年,物业行业的并购案频频上演。物业行业的收并购近年来正愈演愈烈。

相关研究机构数据显示,2021年物业管理行业已披露相关信息的并购交易达77宗,交易金额约362.5亿元,相比2020全年交易总额大幅增长约243%。

财富

外管局:未来还会有更多国际资金参与中国市场

国家外汇管理局近日在国新办发布会上称,随着中国金融开放不断扩大,未来还会有更多的国际资金参与中国金融市场

据外管局披露的数据显示,2018年至2021年,外资累计净增持中国境内股票和债券超7000亿美元,年均增速34%。

(图片来源:新华社)

去年12月人民币升至全球第四大活跃货币

环球银行金融电信协会(SWIFT)日前发布的数据显示:

2021年12月,在基于金额统计的全球支付货币排名中,人民币全球支付排名升至全球第四位,这是六年来人民币首次升至第四位。

声音

方正证券:即便调整,A股依然持续放量

方正证券称,当前市场一个重要特征在于,A股市场成交量在过去几年显著放大。

2022年开始市场连续调整,但成交量不减反增,截止到1月19日,每个交易日成交额均过万亿。

重磅!柳叶刀:全球新冠“大流行”即将结束

1月19日,权威医学杂志《柳叶刀》发表了一篇重磅评论文章,称新冠病毒或将继续存在,但全球新冠“大流行”即将结束。

在这篇文章中,作者大胆预测,全球新冠“大流行”很可能会在不久后结束,关键时间点是2022年3月。

“超级泡沫”即将破裂:美股恐暴跌50%

价值投资巨头、对冲基金GMO创始人日前接受彭博社采访时表示:

“我们目前处于一个超级泡沫之中,就像1929年的金融崩溃,2000年的互联网泡沫破灭和2008年的金融危机一样,'几乎可以肯定'这个泡沫已经开始。”

他指出,史上第四大“超级泡沫”破裂只是时间问题,且预计标普500指数将从数周前4800点的历史高位暴跌50%至2500点

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