房价的涨跌受到国家政策、人们的购房意愿、区域经济增长速度、房贷利率等多方面的影响，因此，即使是从事房地产行业多年的专家也很难精准预测未来房价走势。但这不代表房价变化前没有预兆，当你的城市开始出现以下这5大变化中的某一点时，我们就要保持警惕，因为房价很可能要下跌了：
第一，土地流拍量增多
房企盈利最直接的手段就是开发新房然后售卖，开发的第一步就是拿地，如果我们所在城市的土地流拍量增多，说明房企在此处的开发热情不高，连开发商这种在房地产行业闯荡多年的人不看好此时的楼市，说明未来房价很可能下跌。
第二，房闹频发
房闹的主要群体，就是那些刚买过房房价就下跌的业主，如果一个地方的房闹频发，此处的房价降幅必然较大，否则大家的心里也不至于如此不平衡。不少购房者受此影响，开始持币观望不敢买房，唯恐此类闹剧在自己身上重演，如果人们的买房热情持续下降，市面上房子的库存量就会上涨，届时房企的变现能力减弱、经营风险也随之增加，一些对现金流需求比较大的开发商被迫只能以“价格战”的方式来吸引刚需购房，但取得的结果往往事与愿违，房价持续下跌也在所难免。
第三，人口外流增多
房地产长期看的是人口，如果一个城市的人口持续外流，说明该地的住房需求正逐渐减少，根据价值规律来看，需求的多少影响价格的高低，届时房价下跌在所难免，这对有购房计划的人来说特别不友好。
这也提醒我们尽量去各类医疗、教育配套设施比较完善，工作机会比较多的人口流入型城市买房，此处房子的升值空间比较大，房价不会轻易下跌。
第四，大量房地产从业者失业
不论是房地产直接关联的承包承建等行业，还是衍生出来的中介、装潢等产业，盈利与否的决定因素都是房子的成交量的多少。如果从业者们大量失业说明公司的效益不好，只得裁员来降低营业成本、提高回报率；或者大部分职工开始不看好该行业，选择积极撤离另谋出路，换句话来说，就是房子成交量下降、楼市进入了下行期。
第五，楼盘广告开始增多
广告宣传的目的是拓展陌生顾客，或对老顾客进行再销售，若楼盘还似二十年前一样抢手的话，即使不做任何宣传，售楼处也门庭若市；开发商经常打广告，只能说明自家小区的入住率尚未达标，这给我们释放的信号就是楼市越来越不景气，未来的房价自然不会高到哪里去，当人们“买涨不买跌”的思想开始作祟时，房价还可能继续下跌。