近几年来，有一个有趣的现象，一面是多个热门板块的商业宗地备受关注“缺个商场”的呼声非常高，但往往多数板块的“大型综合体”开业之后，人气往往不尽如人意。
最为典型的，可能就是望花板块了，一方面几乎所有人同时忽略了已经营业但并不在状态的“恒大”，另一方面，几乎所有人都在关注区域内商业地块的归属，“缺个商业”的呼声一直非常高。一面选择性无视已开商场，一方面又呼唤热门商业入驻，人们希望的，真的是在家门口看电影么？
无视恒大，呼唤华润，做人不能太“双标”
这几年，望花板块的商业地块一直广受关注，最早有传言说是万达即将入驻，后续又有传闻称红星美凯龙在谈，再往后，又传出华润置地在看，最新的版本又变成了“龙湖天街”……
从一刻未停的传闻中，我们可以感受到无论是媒体还是周边居民，对这一板块引入大型商业综合体的迫切希望了。
这样高的呼声，不禁让人再次产生疑问，既然望花板块如此缺乏综合体，区域内又先后引来了旭辉、中粮、保利等头部房企，来个社区综合体不是意料之中的吗？为何会如此“难产”？
事实上，从布局来看，几个全新社区均有底商配建，尤其是已经成熟入住的恒大翡翠华庭，不仅有底商配建，而且有一个“标配”的社区综合体，恒大影城。但是，这个综合体却被集体“无视”了。
在该影城营业之初，笔者也曾实探过该影城，说实话，客流量非常有限。尤其是恒大影院，如果选在这里看电影，观看大多数影片都能享受“包场”待遇。
我也曾问过周边居民为啥“无视”这个综合体，部分业主支支吾吾的说这个商场不好，希望万象汇能来望花。说到这里笔者不禁恍然大悟，原来，望花需要的不是“商业”，而是“增值工具”！
综合体来了，是“抱团死”还是“救命草”？
这几年来，望花板块可以说是在牛市阶段“飞上枝头”的典型板块，区域内旭辉、富力等项目首开价格均在8000元/平以内，但是在多重利好和大环境的助推下价值飙升，短短几年其二手房源价格就突破了万元大关，成了全城关注的焦点。
后续中粮、保利等头部房企陆续入驻，随着土地市场走高，区域内新房价格逐步提升到13000元/平左右，此时，新希望、金科、龙湖等房企陆续加入，将区域综合价格稳定在了11000-14000元/平之间。
这时，望花已经逐步脱离本身的宜居定位，许多投资投机者陆续“下场”开始囤积区域内新房房源。但“人算不如天算”，2021年，市场横盘，望花作为宜居属性突出的居住型板块，虽然价格仍然坚挺，但二手房市场却受到影响，甚至新房增值幅度也无法达到投资投机者预期。
这时，虽然自住型购房者仍然“淡定”，但部分高价“下场”的投资者却“坐不住”了：没有增值点，自己高杠杆“压”的房子怎么办？
于是，华润置地、龙湖的商业就成了很多投资投机者想象中的“救命稻草”了。事实上，对于望花板块而言，区域内规划有地铁四号线，又有162、115等公交通达沈阳多个商圈，自驾出行更是临近南北快速干道，无论是公共出行，还是自驾出行，都十分便捷。
尤其是2022年，皇姑万象汇即将营业，距离望花板块也非常近，这对于自住型业主而言，这些商业已经可以满足日常消费需求，区域内能不能再进一个大型综合体，属实意义不大。
综合区域城建、政策、规划等特点来看，可以说，望花板块是一个非常典型的宜居板块。这类板块区域价格一般都是最为稳定的，不仅增值相对较慢，在波动中，也不会大幅贬值。远期来说，这类板块相对增值较慢，但胜在稳定。
不难看出，无论望花来不来综合体，其宜居属性都不会变，这类居住型板块对于有刚、改需求的购房者而言，选了，住着一定会舒服，但是对于部分投资投机者而言，想要“抄底”刚需板块，最终的结局，可能大部分都是“偷鸡不成蚀把米”了。