2021年国家有关部门发布文件对住宅的高度作出了限制，住房建设迎来了新的标准，一方面县城要以6层住宅为主，另一方面大城市的楼房的高度被限制在500米以内。接二连三的高楼限制令，是否意味着高楼时代的结束呢？
2021年5月18日，深圳赛格大厦大楼发生晃动，引发了公众对于高层建筑安全问题的担忧，赛格大厦总高355.8米，总建筑79层，地上75层，是华强北商圈内的标志性建筑，在建造期间曾创下了每2.7天建造一层的深圳速度。相关专家认为，应当关注该大楼结构疲劳或者地基存在不利条件的可能。2022年1月，深圳赛格发布公告称，大楼晃动事件导致公司经营损失5500万元。
实际上，深圳赛格大厦发生的问题只是我国房地产高速发展史上的一个缩影。从2010年到2020年，我国的城镇化率从36%提高到64%，建造的房子足够30亿人住了。不可否认，高楼大厦的建造在一定程度上可以促进经济发展，提高土地利用效率，创造更多的住房需求和房地产市值。人口向大城市集中后，高楼大厦也越来越多，我国已经成为了名副其实的高楼大国，数据显示，2020年全球范围内，200米以上建筑竣工数量，我国的建筑占比超过50%。
在住房需求增长旺盛的阶段，高楼大厦确实能解决一些现实问题，也受到人们的欢迎。相比过去低矮的多层住宅，带电梯的高楼具有6个明显的优势：景观好，通风效果好，有电梯，性价比高，采光效果好，干燥不易潮湿。
但是随着时间推移，高层住宅的缺点逐步暴露。除了赛格大厦发生晃动引发人们对高楼安全问题的担忧外，青岛一些地方高楼的公摊达到46%，同样引起了人们对于高层住宅缺点的关注。甚至有专家认为，高层住宅在未来几十年内可能会成为贫民窟。
楼房高度越高，越考验一个城市的治理能力。高楼不仅会带来建筑成本的增加，还会带来大城市病。高楼过多的地区，居住人口众多，二氧化碳的排放要高于其他地区。高房价和高空置率并存，并不是一种可持续的发展模式，高空抛物和电梯故障都会影响高层住宅的居住体验。
高楼众多的地区，人口居住密集，当地震或者暴雨来临时，救援的时间会延长。高楼的电力、空调、消防设施众多，维护设备也是一个大问题，等高层住宅老化之后，一些物业管理水平差的房子会加速老化。东北财经大学专家周天勇认为，老旧的高层住宅最终会陷入既拆不起也修不起的困境。
2022年住宅实施新标准，高楼再见了？
高层住宅缺点逐渐暴露，国家对高楼下达限制令也就不足为奇了。
2021年10月，住建部和应急管理部发布通知，关于高层建筑的标准有了新的规范。
关于建筑高度，各地一般不得新建超高层住宅。城区常住人口300万以上的城市，一般不得新建500米以上超高层。城区常住人口300万人口以下城市，一般不得新建250米以上超高层。
要控制重点地段的高层建筑建设，不在老城开发强度较高的地方新建超高层建筑，在超高层建筑集中的地区，要加强交通影响评价。
实行超高层建筑决策责任终身制。常住人口300万以上的城市，新建250米以上超高层的，实行终身责任追究制。
可以看到，高层住宅的弊端已经被人们所认知，以后，一些大城市你追我赶的高楼建设计划可能要停止了。
2021年上半年，住建部发布通知，要求县城的新建住宅要以6层为主，实在需要建设18层以上房子的，需要消防救援能力相匹配。
县城的人口和经济发展比不上大城市，住房需求也要少许多，对县城的楼房高度进行限制，不仅可以美化县城的环境，还可以减少资源浪费，降低楼盘烂尾风险。
在住宅新标准影响之下，两类房子要吃香了。
曾经一段时间，高层住宅会因为视野好、性价比高、有电梯等优势，受到人们的欢迎。但如今人们也对高层住宅的缺陷也审视起来。高层住宅公摊率高、居住人口众多、噪音大、不利于低碳建设、不利于消防安全，如今国家对高层住宅发布限制令，可见高楼大厦并不符合时代发展的规律，但是，今后两类房子要吃香了。
一类是新建的多层洋房。
过去7层以上的住宅才会安装电梯，但根据新的建筑设计规范，高度在9米以上或者4层以上的房子就要安装电梯，既包括符合条件的老旧小区，也包括新建的多层住宅。相比之下，高层住宅有电梯的优势弱化了，而多层洋房也会安装电梯，并且多层洋房的居住优势更加凸显。
高层住宅的公摊一般在25%以上，而多层洋房的公摊一般在10%~20%之间，得房率高，大多以板楼为主，通风采光效果也很好。如果同一个小区既有多层住宅也有高层住宅，多层住宅一般在景观更好的位置，绿化率更高。国家多次强调要限制楼房的高度，又降低了安装电梯的门槛，这意味着以后多层洋房的居住舒适度会更加凸显，随着人们收入的提高，购买改善型住宅也是将来发展的趋势。
第2类是基础条件较好、经过改造的市区老房子。
2021年住建部不仅发布了限高令，还发布了限拆令，以后的城市建设不再是大拆大建，而是结合城市特色，以改造老城区为主。一般城镇更新单元中，拆除面积不得高于总建筑面积的20%。从2021年到2025年，这5年间会基本完成符合条件的城镇老旧小区改造的任务，许多老旧小区本身地理位置较好，无论是上班族通勤还是孩子上学都很方便，外部优势明显。
而旧城改造重点就是要解决老旧小区内部居住方面的痛点问题，不仅会维修电路、水路、网路，还会通过加装电梯、改造停车位等方式，增加老旧小区的居住舒适度，经过改造的老旧小区会迎来颜值的提升，而那些基础条件较好的老旧小区，经过改造之后，还会成为二手房市场上的特色产品，不仅具有地段优势，还具有面积小、总价低的特点，一些预算资金不足的年轻人，可能会看中这类房子。