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近日！2021年扬州市区二手房成交数据曝光！
那么在过去的一年里，扬州哪些区域卖得好？哪些小区成交量高？二手房价是涨是跌？一起来看看吧！
平淡收官！2021年扬州市区二手住宅成交约1.3万套！
2021年扬州市区二手房成交17307套，成交面积196.03万㎡。其中二手住宅成交13134套，成交面积122.03万㎡。
从成交走势来看
受春节假期影响，1、2月份二手住宅成交相对平淡。而随着"金三银四"置业旺季的到来，二手住宅成交迅速攀至高位，后呈逐月回落趋势。
8月份，扬州本地遭遇新冠疫情，交易市场彻底停滞，因此当月二手住宅成交归零。
9月开始，我市二手住成交逐步回暖，月成交量虽呈现上升态势，但与上半年相比仍有较大差距，存量房市场平淡收官。
/图源：扬州房地产信息网
从区域成交详情来看
2021年，西区二手住宅成交量位列榜首，共成交二手住宅5446套，占全年总成交套数41.5%，成交面积54.2万㎡，占全年总成交面积44.4%；
东区二手住宅成交排名第二，共成交二手住宅3403套，占全年总成交套数25.9%，成交面积31.63万㎡，占全年总成交面积25.9%；
老城区近年来因为区域内“卖一买一”改善需求持续释放，成交已经连续两年超过北区，排名第三，2021年共成交二手住宅2206套，占全年总成交套数16.8%，成交面积15.76万㎡，占全年总成交面积12.9%。
北区与南区二手住宅成交量排名四、五位，成交套数分别为1534套与545套，成交面积分别为14.99万㎡与5.45万㎡。
/图源：扬州房地产信息网
从个盘成交具体情况来看
中海玺园、佳家北园、汤汪花园、九龙花园、连运新村、东花园、运河丹堤花园、建华新苑、顾庄新村、金山花园、安庄新村、奥都花城、华鼎星城、明发江湾城、宝带新村、运河人家、泰和佳园、翠岗小区、翠月花园、东方名城、杉湾花园等小区二手住宅流转较为频繁（排名不分先后）。
/华鼎星城实拍图
90㎡及以下面积段住宅成交套数占比过半！
从历年二手住宅成交面积段占比情况来看，90㎡及以下面积段住宅一直是市场中坚力量，2021年同样如此，小户型、低总价房源成交依旧领先。
2021年市区90㎡及以下面积段共成交二手住宅6842套，占全年总成交套数52.1%，成交面积47.79万㎡，占全年总成交面积39.2%；
90-144㎡面积段共计成交5766套，占全年总成交套数43.9%，成交面积64.23万㎡，占全年总成交面积52.6%；
144㎡以上面积段共成交526套，占全年总成交套数4%，成交面积10.02万㎡，占全年总成交面积8.2%。
成交占比超5成，90㎡及以下面积段二手住宅成交占据绝对优势。业内人士表示，从价格来看，总价低的二手住宅最受欢迎，有优质学区加持的更加抢手，如汶河、育才、梅岭等片区的房源。
我爱我家房产中介工作人员刘女士
这些小区不愁卖，一是周边教育资源优厚，二是地理位置好配套齐全。
尽管90㎡及以下面积段二手住宅成交一直大幅领先，但近年来改善型房源的成交占比正呈现逐年上涨趋势。
金网络房产资深经纪人李先生
从我们的成交案例来看，改善型需求正持续释放，三房乃至四房占比有望继续提升，主力地位或将进一步巩固，而小户型房源受限于功能性、实用性，交易比重未来虽然仍会占大头，但主导地位会逐渐减弱。
二手住宅销售价格指数7涨、4跌、1持平！
日前，国家统计局公布了2021年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。其中，扬州12月份二手住宅销售价格环比下跌0.7%，跌幅较11月份多0.2个百分点。全年二手房住宅销售价格7个月上涨，1个月持平，4个月下跌。
从二手住宅销售价格指数月份环比变化来看，1月份和2月份价格指数涨幅均为0.5%；
3、4月份市场行情攀升，价格指数涨幅比年初扩大0.3个百分点，达到0.8%；5、6月市场热度小幅下降，价格指数涨幅回落至0.7%；
7月份价格指数涨幅进一步收窄，降至0.3%；8月份价格指数环比持平，未有变动；
9月价格指数出现下降，降幅为0.3%；10月价格指数继续保持下降趋势，降幅为0.4%；11月价格指数依旧下降，降幅为0.5%；12月价格指数降幅扩大0.2个百分点，为0.7%，也是全年价格指数降幅最大的月份。至此已连续四月下降！
卓杰地产销售顾问王先生
扬州8月份的疫情是一个分水岭，8月前的二手住宅销售价格指数一直都是上涨，其中‘金三银四’的涨幅最高。
8月疫情后价格指数开始下降，正如之前预测的，11月、12月继续保持下降，并且降幅逐月扩大。
量价回调成了三季度末、四季度的主基调，预计这种状况春节后会有改观。
对于2021年扬州二手房市场你还有什么看法吗？对于2022年扬州二手房市场你又有何期待呢？欢迎在评论区展开讨论！
来源：扬州房地产信息网
免责：本文对项目特点的介绍，仅供参考。我们务求客观真实，但无法涵盖项目全部信息，也无法预知相关价格变化。
读者若产生购买行为，请务必看清售楼处的周边不利因素公示，样板房的非交付标准明示，对项目周边现状进行实测。并在签署各类法律文件时，仔细阅读相关条款。